Mehr als nur 4 Wände

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560

Kaufpreis

107.500 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.258 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich flexibel gestalten. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine gemütliche und zugleich freundliche Atmosphäre mit besonderem Charme.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt das moderne, offene Wohnkonzept. Dadurch wirkt die Wohnung großzügig und einladend. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt die Wohnung zweckmäßig.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Carport, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und zusätzlichen Mehrwert bietet.

Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Ausstattung

Tageslichtbad
PKW- Stellplatz - Carport
Kunststofffenster, Rollläden
Oberböden: Fliesen
schöner, überdachter Balkon
Abstellplatz für eine Waschmaschine im Keller

Modernisierungen:

Ca. 2014 Modernisierung der Fußböden und des Badezimmers sowie Optimierung der Grundrissgestaltung.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Riedstadt-Goddelau im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Wohnstraßen sowie einer insgesamt familienfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut angebunden.

Der Bahnhof Riedstadt-Goddelau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Richtung Darmstadt, Mainz und Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B26 und B44 sowie die Autobahnen A5 und A67 besteht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler.

Die Stadt Riedstadt bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue, einem der größten Auen-Naturschutzgebiete Deutschlands. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen prägen die Umgebung und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufspendler sowie ruhesuchende Bewohner.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und ansprechenden Wohnumfeld und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da die Wohnung derzeit zuverlässig vermietet ist. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich flexibel gestalten. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine gemütliche und zugleich freundliche Atmosphäre mit besonderem Charme. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt das moderne, offene Wohnkonzept. Dadurch wirkt die Wohnung großzügig und einladend. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt die Wohnung zweckmäßig. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Carport, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und zusätzlichen Mehrwert bietet. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ausstattung - Tageslichtbad - PKW- Stellplatz - Carport - Kunststofffenster, Rollläden - Oberböden: Fliesen - schöner, überdachter Balkon - Abstellplatz für eine Waschmaschine im Keller Modernisierungen: - Ca. 2014 Modernisierung der Fußböden und des Badezimmers sowie Optimierung der Grundrissgestaltung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Riedstadt-Goddelau im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Wohnstraßen sowie einer insgesamt familienfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut angebunden. Der Bahnhof Riedstadt-Goddelau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Richtung Darmstadt, Mainz und Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B26 und B44 sowie die Autobahnen A5 und A67 besteht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler. Die Stadt Riedstadt bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue, einem der größten Auen-Naturschutzgebiete Deutschlands. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen prägen die Umgebung und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufspendler sowie ruhesuchende Bewohner. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 107.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.750 €): 460 € / Monat
20% Eigenkapital (21.500 €): 409 € / Monat
30% Eigenkapital (32.250 €): 357 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als nur 4 Wände

Beschreibung

Ausstattung