Tolles Einfamilienhaus mit sehr gepflegtem Garten, großer Garage und perfekter Aufteilung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

4.318 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwarten Sie drei nahezu gleich große Zimmer mit charmanten Dachschrägen, die den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre verleihen. Trotz der Schrägen bieten alle Zimmer ausreichend Platz für sämtliche Möbel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch eine kleine Arbeitsecke – perfekt für Homeoffice oder einen ruhigen Leseplatz.

Das große Badezimmer überzeugt mit Terracottafliesen, einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet damit Komfort für die ganze Familie.

Ein weiteres Highlight ist der gedämmte Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Dieser eignet sich hervorragend als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder kreativer Rückzugsort. Hier befinden sich außerdem die Heizungsanlage, der Warmwasserspeicher sowie die Heizverteilertechnik.

Das Haus verfügt über eine eigene Rigole. Vor dem Haus befindet sich zudem eine Rückstauklappe, die bei Bedarf jederzeit geschlossen werden kann.

Die Garage hat Überlänge, somit lässt sich im vorderen Bereich bequem ein Auto parken und im hinteren Bereich können zusätzliche Kühltruhen/Gartengeräte etc. gelagert werden.

Das Haus verfügt zwar über keinen Keller, überzeugt dafür jedoch mit vielen clever genutzten Flächen und durchdachten Stauraumlösungen.

Ein Einzug ist ab dem 15.08.2026 realisierbar.

Ausstattung Der Außenbereich bietet viele praktische und schöne Details: Die vorhandene Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der großen Hecken erheblich. Zwischen den beiden Fahrrad- bzw. Geräteschuppen befindet sich ein großzügiger Abstellbereich, der zusätzlich bequem über ein Tor von der Straßenseite erreichbar ist. Der Geräteschuppen verfügt außerdem auf dem Dach über ein Balkonkraftwerk.

Auf der Terrasse sowie im Eingangsbereich befinden sich Außensteckdosen, die komfortabel von innen geschaltet werden können. Auch die Gartenhäuser sind mit Stromanschlüssen ausgestattet – ideal für Rasenmäher, Gartengeräte oder zum Laden eines Wohnmobils.

Zusätzlich sind auf der Terrasse zwei einbetonierte Eisenstangen mit Gewinde als Feststeller für die Markise integriert. Diese sorgen dafür, dass die Markise auch bei stärkerem Wind sicher fixiert bleibt und nicht umschlagen kann

Lage Das Haus befindet sich in Tönisvorst-Vorst und vereint ruhiges Wohnen mit einer alltagsorientierten Infrastruktur. Die Lage bietet alles, was man sich für ein entspanntes und familienfreundliches Zuhause wünscht: Kurze Wege im Alltag, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die umliegenden Orte wie Sankt Tönis, Kempen, Willich und Viersen. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal, sodass Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Köln schnell und bequem erreichbar sind.

Besonders charmant ist die naturnahe Umgebung: Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zu ortsprägenden Apfelplantagen, kleinen Waldgebieten und wunderschönen Radwegen an der Niers, die zu entspannten Ausflügen und aktiver Erholung einladen.

Die ruhige Straße vor dem Haus sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen hier jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges Bei Interesse rufen Sie uns gerne unter 02151-538844 für einen kurzfristigen Besichtigungstermin an.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet Gemütlichkeit, Funktionalität und ein behagliches Wohngefühl auf ideale Weise. Mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie einer noch größeren Nutzfläche von rund 125 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien bzw. Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausanschlussraum und einem Gäste-WC auch das Herzstück des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der gemütliche Ofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlstimmung und macht diesen Bereich zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Obergeschoss erwarten Sie drei nahezu gleich große Zimmer mit charmanten Dachschrägen, die den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre verleihen. Trotz der Schrägen bieten alle Zimmer ausreichend Platz für sämtliche Möbel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch eine kleine Arbeitsecke – perfekt für Homeoffice oder einen ruhigen Leseplatz. Das große Badezimmer überzeugt mit Terracottafliesen, einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet damit Komfort für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist der gedämmte Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Dieser eignet sich hervorragend als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder kreativer Rückzugsort. Hier befinden sich außerdem die Heizungsanlage, der Warmwasserspeicher sowie die Heizverteilertechnik. Das Haus verfügt über eine eigene Rigole. Vor dem Haus befindet sich zudem eine Rückstauklappe, die bei Bedarf jederzeit geschlossen werden kann. Die Garage hat Überlänge, somit lässt sich im vorderen Bereich bequem ein Auto parken und im hinteren Bereich können zusätzliche Kühltruhen/Gartengeräte etc. gelagert werden. Das Haus verfügt zwar über keinen Keller, überzeugt dafür jedoch mit vielen clever genutzten Flächen und durchdachten Stauraumlösungen. Ein Einzug ist ab dem 15.08.2026 realisierbar. Ausstattung Der Außenbereich bietet viele praktische und schöne Details: Die vorhandene Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der großen Hecken erheblich. Zwischen den beiden Fahrrad- bzw. Geräteschuppen befindet sich ein großzügiger Abstellbereich, der zusätzlich bequem über ein Tor von der Straßenseite erreichbar ist. Der Geräteschuppen verfügt außerdem auf dem Dach über ein Balkonkraftwerk. Auf der Terrasse sowie im Eingangsbereich befinden sich Außensteckdosen, die komfortabel von innen geschaltet werden können. Auch die Gartenhäuser sind mit Stromanschlüssen ausgestattet – ideal für Rasenmäher, Gartengeräte oder zum Laden eines Wohnmobils. Zusätzlich sind auf der Terrasse zwei einbetonierte Eisenstangen mit Gewinde als Feststeller für die Markise integriert. Diese sorgen dafür, dass die Markise auch bei stärkerem Wind sicher fixiert bleibt und nicht umschlagen kann Lage Das Haus befindet sich in Tönisvorst-Vorst und vereint ruhiges Wohnen mit einer alltagsorientierten Infrastruktur. Die Lage bietet alles, was man sich für ein entspanntes und familienfreundliches Zuhause wünscht: Kurze Wege im Alltag, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die umliegenden Orte wie Sankt Tönis, Kempen, Willich und Viersen. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal, sodass Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Köln schnell und bequem erreichbar sind. Besonders charmant ist die naturnahe Umgebung: Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zu ortsprägenden Apfelplantagen, kleinen Waldgebieten und wunderschönen Radwegen an der Niers, die zu entspannten Ausflügen und aktiver Erholung einladen. Die ruhige Straße vor dem Haus sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen hier jederzeit zur Verfügung. Sonstiges Bei Interesse rufen Sie uns gerne unter 02151-538844 für einen kurzfristigen Besichtigungstermin an.