Exklusive Neubauvilla in Bestlage Grünwalds – provisionsfrei, kurzfristiger Baustart möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Zimmer

Bäder

368 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil: Der Altbestand wurde bereits abgebrochen. Die Baugenehmigung liegt vor, ebenso Werkplanung und Statik. Damit sind wesentliche Schritte bereits vorbereitet, sodass der Baustart kurzfristig erfolgen kann. Gleichzeitig bietet die Planung dem Käufer weiterhin die Möglichkeit, individuelle Änderungen und persönliche Ausstattungswünsche einzuplanen.

Die genehmigte Planung sieht ein repräsentatives Wohnhaus im modernen Herrenhausstil vor. Klassische architektonische Elemente, klare Symmetrien, große Fenster mit Sprosse und ein eleganter Balkon verleihen dem Entwurf eine zeitlose und zugleich sehr wohnliche Ausstrahlung. Die Architektur wirkt hochwertig, aber nicht inszeniert — ein Haus mit Großzügigkeit und Charakter.

Im Erdgeschoss öffnet sich nach dem Eingangsbereich mit Garderobe ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche. Große Fensterflächen und klare Blickachsen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum elegant mit Terrasse, Garten und Freisitz.

Das Obergeschoss ist als privater Elternbereich konzipiert. Geplant sind ein großzügiges Schlafzimmer mit Südausrichtung und Zugang zum Balkon, eine Ankleide, ein Masterbad en suite sowie ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Spiel- oder Lernzimmer nutzen lassen, ergänzt durch ein weiteres Bad.

Auch das Untergeschoss wurde hochwertig geplant. Durch Lichthof und Lichtschächte entstehen helle, gut nutzbare Flächen mit ca. 2,70 m Raumhöhe. Vorgesehen sind unter anderem ein Fitness- und Spa-Bereich, ein Kino, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller sowie Technik- und Nebenflächen.

Der süd-östlich ausgerichtete Garten bietet viel Licht, lange Blickachsen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Blick in den angrenzenden geschützten Waldbestand, die geplante Terrasse, der Freisitz und der genehmigte Pool machen das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe, Natur und Exklusivität genießen möchten.

Ausstattung

Eichen-Parkett
Holz-Alus-Fenster
Elektrische Rolläden
BUS-System zur Steuerung von Licht, Rolläden, Heizung und weiteren Optionen
Italienische Designer-Feinsteinzeugfliesen
Badkeramik und Armaturen hochwertiger Marken (Duravit, Dornbracht)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Balkon
Terrasse
Freisitz
Pool
Garage

Lage Der noble Vorort im Süden von München ist eine der exklusivsten Wohnlagen in Deutschland und profitiert von seiner Nähe zu der Metropole München mit allen Highlights und Annehmlichkeiten. Das exklusive Stadtbild Grünwald beeindruckt mit seiner stilvollen Villen und Einfamilienhäusern mit Großzügigkeit und Noblesse.

Das charmante nahe Ortszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. In nächster Nähe befinden sich exklusive Boutiquen, Arztpraxen, Delikatessen- und Supermärkte.

Mit dem Auto erreicht man in ca. 25 Min. bzw. mit den öffentlicher Tram in ca. 28 Min. den Münchner Marienplatz oder den Max-Josef-Platz.

Familien finden ein ideales Umfeld mit neben zahlreichen öffentlichen und privaten Kindergärten und Einrichtungen für Nachmittagsbetreuungen, eine Grundschule und ein modernes Gymnasium.

Zusätzlichen bestehen umfangreiche und qualitativ hochwertige Sport-, Kunst- und Kulturangebote für Kinder direkt im Ort.

Sonstiges Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit bestehender Baugenehmigung für eine großzügige Einfamilienvilla mit Doppelgarage, Pool und Freisitz. Die Visualisierungen und Planungen dienen der Veranschaulichung des genehmigten Projekts. Änderungen und Anpassungen der Planung sind nach Abstimmung und im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten weiterhin denkbar.

Ein seltenes Angebot für Käufer, die in Grünwald ein individuelles, hochwertiges Familienhaus realisieren möchten — mit bereits geschaffener Planungssicherheit und einem außergewöhnlichen Grundstück als Basis.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Grundstück in Grünwald verbindet eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnlage mit der seltenen Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Villenprojekt kurzfristig zu realisieren. Auf ca. 850 m² Grundstücksfläche ist eine großzügige Einfamilienvilla mit ca. 368 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 114 m² Nutzfläche vorgesehen. Ein besonderer Vorteil: Der Altbestand wurde bereits abgebrochen. Die Baugenehmigung liegt vor, ebenso Werkplanung und Statik. Damit sind wesentliche Schritte bereits vorbereitet, sodass der Baustart kurzfristig erfolgen kann. Gleichzeitig bietet die Planung dem Käufer weiterhin die Möglichkeit, individuelle Änderungen und persönliche Ausstattungswünsche einzuplanen. Die genehmigte Planung sieht ein repräsentatives Wohnhaus im modernen Herrenhausstil vor. Klassische architektonische Elemente, klare Symmetrien, große Fenster mit Sprosse und ein eleganter Balkon verleihen dem Entwurf eine zeitlose und zugleich sehr wohnliche Ausstrahlung. Die Architektur wirkt hochwertig, aber nicht inszeniert — ein Haus mit Großzügigkeit und Charakter. Im Erdgeschoss öffnet sich nach dem Eingangsbereich mit Garderobe ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche. Große Fensterflächen und klare Blickachsen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum elegant mit Terrasse, Garten und Freisitz. Das Obergeschoss ist als privater Elternbereich konzipiert. Geplant sind ein großzügiges Schlafzimmer mit Südausrichtung und Zugang zum Balkon, eine Ankleide, ein Masterbad en suite sowie ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Spiel- oder Lernzimmer nutzen lassen, ergänzt durch ein weiteres Bad. Auch das Untergeschoss wurde hochwertig geplant. Durch Lichthof und Lichtschächte entstehen helle, gut nutzbare Flächen mit ca. 2,70 m Raumhöhe. Vorgesehen sind unter anderem ein Fitness- und Spa-Bereich, ein Kino, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller sowie Technik- und Nebenflächen. Der süd-östlich ausgerichtete Garten bietet viel Licht, lange Blickachsen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Blick in den angrenzenden geschützten Waldbestand, die geplante Terrasse, der Freisitz und der genehmigte Pool machen das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe, Natur und Exklusivität genießen möchten. Ausstattung - Eichen-Parkett - Holz-Alus-Fenster - Elektrische Rolläden - BUS-System zur Steuerung von Licht, Rolläden, Heizung und weiteren Optionen - Italienische Designer-Feinsteinzeugfliesen - Badkeramik und Armaturen hochwertiger Marken (Duravit, Dornbracht) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Balkon - Terrasse - Freisitz - Pool - Garage Lage Der noble Vorort im Süden von München ist eine der exklusivsten Wohnlagen in Deutschland und profitiert von seiner Nähe zu der Metropole München mit allen Highlights und Annehmlichkeiten. Das exklusive Stadtbild Grünwald beeindruckt mit seiner stilvollen Villen und Einfamilienhäusern mit Großzügigkeit und Noblesse. Das charmante nahe Ortszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. In nächster Nähe befinden sich exklusive Boutiquen, Arztpraxen, Delikatessen- und Supermärkte. Mit dem Auto erreicht man in ca. 25 Min. bzw. mit den öffentlicher Tram in ca. 28 Min. den Münchner Marienplatz oder den Max-Josef-Platz. Familien finden ein ideales Umfeld mit neben zahlreichen öffentlichen und privaten Kindergärten und Einrichtungen für Nachmittagsbetreuungen, eine Grundschule und ein modernes Gymnasium. Zusätzlichen bestehen umfangreiche und qualitativ hochwertige Sport-, Kunst- und Kulturangebote für Kinder direkt im Ort. Sonstiges Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit bestehender Baugenehmigung für eine großzügige Einfamilienvilla mit Doppelgarage, Pool und Freisitz. Die Visualisierungen und Planungen dienen der Veranschaulichung des genehmigten Projekts. Änderungen und Anpassungen der Planung sind nach Abstimmung und im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten weiterhin denkbar. Ein seltenes Angebot für Käufer, die in Grünwald ein individuelles, hochwertiges Familienhaus realisieren möchten — mit bereits geschaffener Planungssicherheit und einem außergewöhnlichen Grundstück als Basis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 368 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: FernwäRme

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubauvilla in Bestlage Grünwalds – provisionsfrei, kurzfristiger Baustart möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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