Zukunftssichere Kapitalanlage in der Weststadt Baden-Baden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 60,91 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen und zeitlosen Aufteilung. Das helle Wohnzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt. Zwei kleine Balkone – zugänglich von Küche und Schlafzimmer – erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen praktischen Nutzen.

Hervorzuheben ist das bestehende, zuverlässige Mietverhältnis: Die Wohnung ist bereits seit über einem Jahrzehnt an eine ältere nette Dame vermietet, die auch gerne wohnen bleiben möchte.

Auch bei einer moderaten Rendite überzeugt diese Kapitalanlage durch ihre defensive Stärke: geringe Leerstandsrisiken, solide Mieterstruktur und ein insgesamt gepflegter Zustand schaffen eine belastbare Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.

Die Lage in Baden-Baden unterstreicht zusätzlich das Potenzial der Immobilie. Die Stadt steht seit jeher für hohe Lebensqualität, internationale Nachfrage und eine stabile Immobilienentwicklung. Damit bietet sich nicht nur Sicherheit im Bestand, sondern auch die Perspektive auf nachhaltige Wertsteigerung. Genügend Parkplatzmöglichkeiten finden Sie in der Straße.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit, planbare Einnahmen und langfristige Substanz setzen – auch unabhängig von kurzfristigen Renditespitzen.

Weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch!

Lage Die Wohnung liegt in Baden-Baden-Weststadt, direkt am Schweigrother Platz, einer zentralen und begehrten Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. In kurzer Distanz befinden sich das DRK-Zentrum, das Klinikum Mittelbaden Balg (ca. 3 Min.), Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine hervorragende ÖPNV-Anbindung, während die nahe B500 schnellen Zugang zu Innenstadt, Bahnhof, Flughafen und A5 ermöglicht. Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Baden-Baden stellt eine verlässliche und wertbeständige Kapitalanlage dar – besonders interessant für Investoren, die den Fokus nicht ausschließlich auf kurzfristige Höchstrenditen, sondern auf nachhaltige Sicherheit und Entwicklungspotenzial legen. Auf ca. 60,91 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen und zeitlosen Aufteilung. Das helle Wohnzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt. Zwei kleine Balkone – zugänglich von Küche und Schlafzimmer – erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen praktischen Nutzen. Hervorzuheben ist das bestehende, zuverlässige Mietverhältnis: Die Wohnung ist bereits seit über einem Jahrzehnt an eine ältere nette Dame vermietet, die auch gerne wohnen bleiben möchte. Auch bei einer moderaten Rendite überzeugt diese Kapitalanlage durch ihre defensive Stärke: geringe Leerstandsrisiken, solide Mieterstruktur und ein insgesamt gepflegter Zustand schaffen eine belastbare Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Die Lage in Baden-Baden unterstreicht zusätzlich das Potenzial der Immobilie. Die Stadt steht seit jeher für hohe Lebensqualität, internationale Nachfrage und eine stabile Immobilienentwicklung. Damit bietet sich nicht nur Sicherheit im Bestand, sondern auch die Perspektive auf nachhaltige Wertsteigerung. Genügend Parkplatzmöglichkeiten finden Sie in der Straße. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit, planbare Einnahmen und langfristige Substanz setzen – auch unabhängig von kurzfristigen Renditespitzen. Weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch! Lage Die Wohnung liegt in Baden-Baden-Weststadt, direkt am Schweigrother Platz, einer zentralen und begehrten Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. In kurzer Distanz befinden sich das DRK-Zentrum, das Klinikum Mittelbaden Balg (ca. 3 Min.), Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine hervorragende ÖPNV-Anbindung, während die nahe B500 schnellen Zugang zu Innenstadt, Bahnhof, Flughafen und A5 ermöglicht. Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.