Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Blieskastel

Haus zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66440

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.638 €

pro m²

Beschreibung

Über einen einladenden Windfang betreten Sie die Immobilie, die bereits hier ihren besonderen Charakter vermittelt. Das Treppenhaus mit Marmortreppe und erhaltenen, bunten Bleiglasfensterelementen unterstreicht den charmanten Stil des Hauses und führt zu den einzelnen Einheiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit als Praxis vermietet und zeichnet sich durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss aus, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, die in den Wohn- und Essbereich mit Flügeltüren und Kaminofen übergeht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer, die hohen Komfort gewährleisten.

Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihren offenen Studiocharakter mit raumhohen Decken und sichtbarem Gebälk. Der offene Grundriss integriert die Einbauküche und schafft helle, großzügige Wohnbereiche. Zusätzlich stehen ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Eine weitere Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Schlafbereich.

Die voll unterkellerte Immobilie umfasst eine Waschküche mit separaten Anschlüssen, einen Heizungsraum sowie mehrere Kellerräume, die reichlich Stauraum für alle Bewohner bieten. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor der Immobilie, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität ermöglichen.

Diese Immobilie vereint klassischen Charakter mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ideale Voraussetzungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
Zwei Mieteinheiten im Ober- und Dachgeschoss
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Windfang im Erdgeschoss
Bleiglas-Fensterelement im Flurbereich
Doppelt verglaste Fensterelemente
Marmortreppe
Wendeltreppe
Kaminofen
Parkettboden
Fliesenboden
Balkon
Zwei Außenstellplätze
Keller

Lage Blieskastel ist eine charmante Kreisstadt im Saarpfalz-Kreis im Saarland, bekannt für ihre historische Altstadt, das gepflegte Stadtbild und die umliegende Natur. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B423 sind die Autobahnen A6 und A8 schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Ludwigshafen ermöglichen. Zudem ist Blieskastel an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Bus- und Bahnverbindungen in die Region bequem genutzt werden können.

Blieskastel verbindet somit historisches Flair und naturnahe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Das Gebäude aus dem Baujahr 1951 bietet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Es erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einer Nutzfläche der Gewerbeeinheit von ca. 80 m². Über einen einladenden Windfang betreten Sie die Immobilie, die bereits hier ihren besonderen Charakter vermittelt. Das Treppenhaus mit Marmortreppe und erhaltenen, bunten Bleiglasfensterelementen unterstreicht den charmanten Stil des Hauses und führt zu den einzelnen Einheiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit als Praxis vermietet und zeichnet sich durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss aus, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, die in den Wohn- und Essbereich mit Flügeltüren und Kaminofen übergeht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer, die hohen Komfort gewährleisten. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihren offenen Studiocharakter mit raumhohen Decken und sichtbarem Gebälk. Der offene Grundriss integriert die Einbauküche und schafft helle, großzügige Wohnbereiche. Zusätzlich stehen ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Eine weitere Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Schlafbereich. Die voll unterkellerte Immobilie umfasst eine Waschküche mit separaten Anschlüssen, einen Heizungsraum sowie mehrere Kellerräume, die reichlich Stauraum für alle Bewohner bieten. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor der Immobilie, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität ermöglichen. Diese Immobilie vereint klassischen Charakter mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ideale Voraussetzungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus - Zwei Mieteinheiten im Ober- und Dachgeschoss - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Windfang im Erdgeschoss - Bleiglas-Fensterelement im Flurbereich - Doppelt verglaste Fensterelemente - Marmortreppe - Wendeltreppe - Kaminofen - Parkettboden - Fliesenboden - Balkon - Zwei Außenstellplätze - Keller Lage Blieskastel ist eine charmante Kreisstadt im Saarpfalz-Kreis im Saarland, bekannt für ihre historische Altstadt, das gepflegte Stadtbild und die umliegende Natur. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B423 sind die Autobahnen A6 und A8 schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Ludwigshafen ermöglichen. Zudem ist Blieskastel an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Bus- und Bahnverbindungen in die Region bequem genutzt werden können. Blieskastel verbindet somit historisches Flair und naturnahe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.