großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in beliebter Wohnlage von Dortmund Sölde.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 203 qm; davon entfallen ca. 149 qm auf die Hauptwohnung und ca. 54 qm auf die Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung teilt sich wie folgt auf: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man das sonnige Wohn-Esszimmer, welches mit einem gemütlichen offenen Kamin ausgestattet ist. Vom Essbereich aus hat man Zugang in den hellen Wintergarten (Bj 1991; zusätzliche Fläche von ca. 25 qm) und auf die sonnige Terrasse sowie in den schön eingewachsenen Garten. Weiter vorhanden sind eine geräumige Küche, ein Arbeit- oder Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Gäste WC. Über eine massive Treppe gelangt man in das 1. OG des Hauses. Dieses beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein gesondertes Ankleidezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang auf den geräumigen Balkon. Das Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Bild der Hauptwohnung ab.

Die baulich getrennte Einliegerwohnung beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Dachloggia, 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne.

Im Keller befinden sich derzeit neben einem Hobbyraum / Sauna noch 2 Vorratsräume, eine Waschküche und ein Duschbad. Ohne großen Aufwand kann hier - wie bereits in der Vergangenheit - wieder ein Souterrain-Appartement geschaffen werden.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 485 qm und ist liebevoll angelegt; ein Gartenhaus ist vorhanden. Ein gemauerter Außenpool rundet das Bild ab.

Am Haus befindet sich eine Garage nebst Abstellraum.

Ausstattung Die Immobilie aus dem Jahre 1972 befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Gesamtstand. Im Wintergarten gibt es eine Undichtigkeit, die vom Erwerber zu beheben wäre, sofern der Wintergarten erhalten bleiben soll. Im Bereich der Loggia der Einliegerwohnung haben die jetzigen Eigentümer bereits eine Sanierung durchgeführt; die Erneuerung des Bodenbelags der Loggia steht noch aus und wäre ebenfalls vom Erwerber durchzuführen.

Ausstattung:

Kunststoff- Fenster (doppelt verglast) mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen / Teppich
offener Kamin
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Gäste WC
Ölheizung (2007)
Keller
Garage / Abstellraum mit Ausgang in den Garten
gemauerter Außenpool
3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im beliebten östlichen Dortmunder Stadtteil Sölde. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt durch hochwertige Wohnbebauung sowie große Frei- und Waldflächen, die dem Stadtteil einen naturnahen Charakter verleihen; eine eine hohe Wohn- und Freizeitqualität ist gesichert. Auch die Infrastruktur ist hervorzuheben: Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sportanlagen, KiTa, Schulen sowie Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt von Dortmund ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt gute Anbindung an den innerörtlichen und überregionalen ÖPNV. Über die nahe gelegene B1 / B236 sowie die A 1 und die A 44 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes.

Sonstiges Von der zentralen und dennoch ruhigen Lage und der Aufteilung her bietet die Immobilie ideale Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist beispielsweise eine Eigennutzung der Hauptwohnung und eine Vermietung der durch den allgemeinen Hausflur getrennt zu begehenden Einliegerwohnung, durch die attraktive Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ bietet sich eine Kombination Wohnen / Arbeiten an. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich aus den Räumen im Souterrain.

Weitere Unterlagen / Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in beliebter Wohnlage von Dortmund Sölde. Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 203 qm; davon entfallen ca. 149 qm auf die Hauptwohnung und ca. 54 qm auf die Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung teilt sich wie folgt auf: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man das sonnige Wohn-Esszimmer, welches mit einem gemütlichen offenen Kamin ausgestattet ist. Vom Essbereich aus hat man Zugang in den hellen Wintergarten (Bj 1991; zusätzliche Fläche von ca. 25 qm) und auf die sonnige Terrasse sowie in den schön eingewachsenen Garten. Weiter vorhanden sind eine geräumige Küche, ein Arbeit- oder Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Gäste WC. Über eine massive Treppe gelangt man in das 1. OG des Hauses. Dieses beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein gesondertes Ankleidezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang auf den geräumigen Balkon. Das Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Bild der Hauptwohnung ab. Die baulich getrennte Einliegerwohnung beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Dachloggia, 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Im Keller befinden sich derzeit neben einem Hobbyraum / Sauna noch 2 Vorratsräume, eine Waschküche und ein Duschbad. Ohne großen Aufwand kann hier - wie bereits in der Vergangenheit - wieder ein Souterrain-Appartement geschaffen werden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 485 qm und ist liebevoll angelegt; ein Gartenhaus ist vorhanden. Ein gemauerter Außenpool rundet das Bild ab. Am Haus befindet sich eine Garage nebst Abstellraum. Ausstattung Die Immobilie aus dem Jahre 1972 befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Gesamtstand. Im Wintergarten gibt es eine Undichtigkeit, die vom Erwerber zu beheben wäre, sofern der Wintergarten erhalten bleiben soll. Im Bereich der Loggia der Einliegerwohnung haben die jetzigen Eigentümer bereits eine Sanierung durchgeführt; die Erneuerung des Bodenbelags der Loggia steht noch aus und wäre ebenfalls vom Erwerber durchzuführen. Ausstattung: - Kunststoff- Fenster (doppelt verglast) mit Rollläden - Bodenbeläge: Fliesen / Teppich - offener Kamin - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Gäste WC - Ölheizung (2007) - Keller - Garage / Abstellraum mit Ausgang in den Garten - gemauerter Außenpool - 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im beliebten östlichen Dortmunder Stadtteil Sölde. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt durch hochwertige Wohnbebauung sowie große Frei- und Waldflächen, die dem Stadtteil einen naturnahen Charakter verleihen; eine eine hohe Wohn- und Freizeitqualität ist gesichert. Auch die Infrastruktur ist hervorzuheben: Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sportanlagen, KiTa, Schulen sowie Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt von Dortmund ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt gute Anbindung an den innerörtlichen und überregionalen ÖPNV. Über die nahe gelegene B1 / B236 sowie die A 1 und die A 44 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes. Sonstiges Von der zentralen und dennoch ruhigen Lage und der Aufteilung her bietet die Immobilie ideale Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist beispielsweise eine Eigennutzung der Hauptwohnung und eine Vermietung der durch den allgemeinen Hausflur getrennt zu begehenden Einliegerwohnung, durch die attraktive Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ bietet sich eine Kombination Wohnen / Arbeiten an. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich aus den Räumen im Souterrain. Weitere Unterlagen / Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage! Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage!

Beschreibung

Ausstattung