Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Gaggenau-Hörden

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in beliebter Lage von Gaggenau-Hörden.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein weiter, lichtdurchfluteter Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden mit Familie oder Freunden ein und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, die Ihnen erholsame Plätze im Freien schenken. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet mit modernen Fliesen und einer klaren Aufteilung alles, was Hobbyköche und Genießer begeistert. Das große, helle Schlafzimmer schafft Ruhe und Privatsphäre, während zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar sind – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sorgt für Komfort und rundet den Wohnbereich perfekt ab. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein praktischer Außenstellplatz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert und überzeugt seither durch ihre solide Ausstattung und gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – Sie können sofort investieren oder selbst einziehen.

Für Eigennutzer: Sie erwerben nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit viel Charme und Raum für Ihre Wohnideen – mit zwei Balkonen, großzügigem Grundriss und einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

👉 Ob Kapitalanlage mit soliden Einnahmen oder Traumwohnung für die eigene Familie – dieses Angebot vereint Rendite, Sicherheit und Wohnqualität in einer gefragten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Ausstattung

Terrasse Süd West Ausrichtung
Balkon
Abstellraum neben der Küche
Keller +Waschraum
keine größeren Arbeiten am Wohngebäude geplant

Lage Die Wohnung befindet sich in Gaggenau-Hörden, einem charmanten Ortsteil mit hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Anbindung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Banken und Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten liegen in direkter Nähe – ideal für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell nach Baden-Baden, Rastatt oder Karlsruhe. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 in Kürze erreichbar – perfekt für Berufspendler. Darüber hinaus bietet die Lage ein hohes Maß an Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – von gemütlichen Lokalen bis hin zu Museen und Veranstaltungen in der Region. 👉 Damit vereint diese Adresse ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer begeistert als auch Kapitalanlegern langfristige Wertstabilität garantiert..

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher, Sie werden begeistert sein!

Objektbeschreibung Die große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in beliebter Lage von Gaggenau-Hörden. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weiter, lichtdurchfluteter Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden mit Familie oder Freunden ein und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, die Ihnen erholsame Plätze im Freien schenken. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet mit modernen Fliesen und einer klaren Aufteilung alles, was Hobbyköche und Genießer begeistert. Das große, helle Schlafzimmer schafft Ruhe und Privatsphäre, während zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar sind – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sorgt für Komfort und rundet den Wohnbereich perfekt ab. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein praktischer Außenstellplatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert und überzeugt seither durch ihre solide Ausstattung und gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – Sie können sofort investieren oder selbst einziehen. Für Eigennutzer: Sie erwerben nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit viel Charme und Raum für Ihre Wohnideen – mit zwei Balkonen, großzügigem Grundriss und einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. 👉 Ob Kapitalanlage mit soliden Einnahmen oder Traumwohnung für die eigene Familie – dieses Angebot vereint Rendite, Sicherheit und Wohnqualität in einer gefragten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Ausstattung + Terrasse Süd West Ausrichtung + Balkon + Abstellraum neben der Küche + Keller +Waschraum + keine größeren Arbeiten am Wohngebäude geplant Lage Die Wohnung befindet sich in Gaggenau-Hörden, einem charmanten Ortsteil mit hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Anbindung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Banken und Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten liegen in direkter Nähe – ideal für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell nach Baden-Baden, Rastatt oder Karlsruhe. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 in Kürze erreichbar – perfekt für Berufspendler. Darüber hinaus bietet die Lage ein hohes Maß an Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – von gemütlichen Lokalen bis hin zu Museen und Veranstaltungen in der Region. 👉 Damit vereint diese Adresse ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer begeistert als auch Kapitalanlegern langfristige Wertstabilität garantiert.. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. _____________________________________________________ Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher, Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Gaggenau-Hörden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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