Familienfreundliches RMH in begehrter Lage – Garten, Loggia & viel Platz für individuelle Wohnideen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

439.000 €

5.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie eine funktionale Aufteilung. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Terrassenzugang. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und ermöglicht geschützte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia eines Zimmers mit schönem Blick ins Grüne und teilweise angenehmem Fernblick.

Das voll unterkellerte Haus bietet vier zusätzliche Räume sowie einen Flurbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume wurden über viele Jahre wohnähnlich genutzt und eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hausanschluss- und Lagerraum sowie eine Waschküche mit direktem Gartenzugang.

Die 1974 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie durch eine zeitgemäße Modernisierung an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen und den Charme der großzügigen Architektur zu bewahren.

Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof gehört zum Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Vorgarten – analog zu vielen Nachbarhäusern – einen weiteren Stellplatz zu schaffen.

Lage Die Liegenschaft überzeugt durch seine idyllische Bestlage im gefragten Dortmunder Süden – Dortmund Sommerberg. Die bekannte Siedlung stellt eine vorwiegend einheitliche Architektur in der Nachbarschaft überwiegend mit zwei Vollgeschossen dar.

Eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone schränkt den Verkehr ein und die Sackgasse sichert die besonders ruhige, wohnliche Lage. Als Erholungsgebiet dienen der Schwerter Wald, die nahgelegene Ruhr, als auch die direkt angrenzenden Felder und Wiesen. Diverse Sportanlagen (Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmbäder etc.), als auch der bekannte Dortmunder Golfplatz sind in unweiter Nähe gegeben.

Zudem befinden sich trotz der ruhigen Lage alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc.) in fußläufiger Nähe. Eine gute infrastrukturelle Verkehrsanbindung ist ebenso gesichert.

Sonstiges Alle gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Zwischenkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Es gibt sie noch – Wohnlagen, in denen Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachbarschaften über Jahre bestehen und Familien ihr Zuhause finden. Inmitten einer der gefragtesten Wohnsiedlungen der Umgebung erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlicher Aufteilung und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie eine funktionale Aufteilung. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Terrassenzugang. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und ermöglicht geschützte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia eines Zimmers mit schönem Blick ins Grüne und teilweise angenehmem Fernblick. Das voll unterkellerte Haus bietet vier zusätzliche Räume sowie einen Flurbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume wurden über viele Jahre wohnähnlich genutzt und eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hausanschluss- und Lagerraum sowie eine Waschküche mit direktem Gartenzugang. Die 1974 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie durch eine zeitgemäße Modernisierung an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen und den Charme der großzügigen Architektur zu bewahren. Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof gehört zum Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Vorgarten – analog zu vielen Nachbarhäusern – einen weiteren Stellplatz zu schaffen. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch seine idyllische Bestlage im gefragten Dortmunder Süden – Dortmund Sommerberg. Die bekannte Siedlung stellt eine vorwiegend einheitliche Architektur in der Nachbarschaft überwiegend mit zwei Vollgeschossen dar. Eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone schränkt den Verkehr ein und die Sackgasse sichert die besonders ruhige, wohnliche Lage. Als Erholungsgebiet dienen der Schwerter Wald, die nahgelegene Ruhr, als auch die direkt angrenzenden Felder und Wiesen. Diverse Sportanlagen (Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmbäder etc.), als auch der bekannte Dortmunder Golfplatz sind in unweiter Nähe gegeben. Zudem befinden sich trotz der ruhigen Lage alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc.) in fußläufiger Nähe. Eine gute infrastrukturelle Verkehrsanbindung ist ebenso gesichert. Sonstiges Alle gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches RMH in begehrter Lage – Garten, Loggia & viel Platz für individuelle Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung