Zum Verkauf: Renditestarke Souterrain-Wohnung – optimal für Kurzzeitvermietung

Souterrain zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65479

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Separater Eingang mit direktem Zugang zur Einheit
Küchenzeile
Modernes Badezimmer mit Dusche
Pflegeleichte Bodenbeläge, geeignet für häufige Nutzung
Heizung mit regulierbarem Thermostat
Anschlüsse für Internet und TV vorbereitet

Lage Zentrale Rhein-Main-Lage in Raunheim: In 10 Minuten erreichen Sie: Dem Flughafen Frankfurt und Sie haben ebenfalls sehr gute Anbindung Richtung Frankfurt-Innenstadt, Mainz sowie zur Frankfurter Messe – ideal für Businessgäste und Pendler. Auch der Hochschulstandort Rüsselsheim (FH) ist schnell erreichbar. Restaurants, Cafés sowie Supermärkte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Auskunft des Eigentümers; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur ersten Besichtigung vor. Die tatsächliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzungsart richtet sich jedoch ausschließlich nach den einschlägigen öffentlich-rechtlichen und kommunalen Vorschriften sowie ggf. nach der Teilungserklärung und den Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft.

Für die Einholung und Beachtung etwaiger erforderlicher Genehmigungen, Anzeigen oder Zustimmungen ist allein der Käufer verantwortlich. Rendite- oder Nachfrageschätzungen sind unverbindliche Einschätzungen und stellen weder eine Garantie noch eine zugesicherte Eigenschaft dar.

Objektbeschreibung Diese kompakte Souterrain-Einheit eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage für die kurz- bis mittelfristige Vermietung. Durch die zentrumsnahe Lage und die gute Anbindung ist das Apartment besonders attraktiv für Messegäste, Geschäftsreisende, Wochenendheimfahrer und Studierende. Ein klarer Vorteil: separater Eingang und damit autarke Nutzung. Die Einheit umfasst ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen bereits als Wohn- und Arbeitsbereich eingerichteten Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile. Dank effizientem Grundriss und eigenständiger Erschließung bietet das Apartment ein sehr gutes Potenzial für hohe Auslastung und nachhaltige Mieteinnahmen, insbesondere in der Kurzzeitvermietung. Ausstattung * Separater Eingang mit direktem Zugang zur Einheit * Küchenzeile * Modernes Badezimmer mit Dusche * Pflegeleichte Bodenbeläge, geeignet für häufige Nutzung * Heizung mit regulierbarem Thermostat * Anschlüsse für Internet und TV vorbereitet Lage Zentrale Rhein-Main-Lage in Raunheim: In 10 Minuten erreichen Sie: Dem Flughafen Frankfurt und Sie haben ebenfalls sehr gute Anbindung Richtung Frankfurt-Innenstadt, Mainz sowie zur Frankfurter Messe – ideal für Businessgäste und Pendler. Auch der Hochschulstandort Rüsselsheim (FH) ist schnell erreichbar. Restaurants, Cafés sowie Supermärkte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Auskunft des Eigentümers; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur ersten Besichtigung vor. Die tatsächliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzungsart richtet sich jedoch ausschließlich nach den einschlägigen öffentlich-rechtlichen und kommunalen Vorschriften sowie ggf. nach der Teilungserklärung und den Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft. Für die Einholung und Beachtung etwaiger erforderlicher Genehmigungen, Anzeigen oder Zustimmungen ist allein der Käufer verantwortlich. Rendite- oder Nachfrageschätzungen sind unverbindliche Einschätzungen und stellen weder eine Garantie noch eine zugesicherte Eigenschaft dar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Verkauf: Renditestarke Souterrain-Wohnung – optimal für Kurzzeitvermietung

Beschreibung