Traumhaft vielseitig: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Büro und Halle in Niederkrüchten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372

Kaufpreis

705.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.854 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine kontinuierliche und hochwertige Modernisierung in den vergangenen Jahren, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Gäste - WC sowie eine Dusche. Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC, Badewanne und separater Dusche und bietet damit einen hohen Wohnkomfort, ideal für Familien.

Direkt neben dem EFH befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, die durch ihren separaten Eingang ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet. Die modern gestaltete Drei - Zimmer - Wohnung wurde 2025 renoviert und überzeugt heute mit einem zeitgemäßen Wohnambiente sowie hochwertigen Möblierung.

Direkt an das Wohnhaus angebunden befindet sich ein modernes Büro mit ca. 75 m² Fläche, aufgeteilt auf zwei gut nutzbare Zimmer. Dieser Bereich ist modernisiert und aktuell vermietet und bietet damit attraktive und stabile Einnahme.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Lagerfläche mit ca. 102 m², ausgestattet mit Starkstrom, die vielseitige gewerbliche und handwerkliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Objekt zusätzliche Flexibilität verleiht. Rund zehn Stellplätze sorgen für ausreichend Komfort.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Hier eröffnet sich verschiedene Möglichkeiten für die Zukunft - von Reihenhäuser über Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen bis hin zu modernen Wohnkonzepten oder einem großen Einfamilienhaus.

Ausstattung Die erste Wohnung präsentiert sich mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung. In den Wohnbereichen wurden überwiegend Laminat und Vinylböden verlegt, die für ein modernes und angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Badezimmer sind mit hochwertigen, weißen Fliesen ausgestattet und wirken hell und freundlich. Elektrische Rollläden runden den Wohnkomfort zusätzlich ab.

Die Immobilie wurde über Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die zweite Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Hier wurde ebenfalls Vinylboden verlegt. Zudem ist die Wohnung möbliert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Granitfliesen und eine moderne Dusche und vermittelt einen hochwertigen, stilvollen Eindruck.

Auf dem Dach der Wohnung ist zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Auch der Bürobereich wurde modern gestaltet und mit Vinylboden ausgestattet.

Technisch überzeugt die Immobilie durch eine neue Wärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster, die für eine sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage von Niederkrüchten. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Cafés und Restaurants befinden sich im Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, Bushaltestellen verbinden die Umgebung mit Nachbarorten und Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Niederlande.

Besonders hervorzuheben ist die dynamische Entwicklung der Region durch den entstehenden Energie- und Gewerbepark Elmpt in der Nähe, der den Standort langfristig stärkt und die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien erhöht.

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 139kWh, Strom, Baujahr 1957 Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Bei diesem vielseitigen und außergewöhnlichen gut aufgestellten Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche sowie einem Kellerbereich von ca. 78 m². Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine kontinuierliche und hochwertige Modernisierung in den vergangenen Jahren, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Gäste - WC sowie eine Dusche. Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC, Badewanne und separater Dusche und bietet damit einen hohen Wohnkomfort, ideal für Familien. Direkt neben dem EFH befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, die durch ihren separaten Eingang ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet. Die modern gestaltete Drei - Zimmer - Wohnung wurde 2025 renoviert und überzeugt heute mit einem zeitgemäßen Wohnambiente sowie hochwertigen Möblierung. Direkt an das Wohnhaus angebunden befindet sich ein modernes Büro mit ca. 75 m² Fläche, aufgeteilt auf zwei gut nutzbare Zimmer. Dieser Bereich ist modernisiert und aktuell vermietet und bietet damit attraktive und stabile Einnahme. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Lagerfläche mit ca. 102 m², ausgestattet mit Starkstrom, die vielseitige gewerbliche und handwerkliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Objekt zusätzliche Flexibilität verleiht. Rund zehn Stellplätze sorgen für ausreichend Komfort. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Hier eröffnet sich verschiedene Möglichkeiten für die Zukunft - von Reihenhäuser über Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen bis hin zu modernen Wohnkonzepten oder einem großen Einfamilienhaus. Ausstattung Die erste Wohnung präsentiert sich mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung. In den Wohnbereichen wurden überwiegend Laminat und Vinylböden verlegt, die für ein modernes und angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Badezimmer sind mit hochwertigen, weißen Fliesen ausgestattet und wirken hell und freundlich. Elektrische Rollläden runden den Wohnkomfort zusätzlich ab. Die Immobilie wurde über Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die zweite Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Hier wurde ebenfalls Vinylboden verlegt. Zudem ist die Wohnung möbliert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Granitfliesen und eine moderne Dusche und vermittelt einen hochwertigen, stilvollen Eindruck. Auf dem Dach der Wohnung ist zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Auch der Bürobereich wurde modern gestaltet und mit Vinylboden ausgestattet. Technisch überzeugt die Immobilie durch eine neue Wärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster, die für eine sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage von Niederkrüchten. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Cafés und Restaurants befinden sich im Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, Bushaltestellen verbinden die Umgebung mit Nachbarorten und Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Niederlande. Besonders hervorzuheben ist die dynamische Entwicklung der Region durch den entstehenden Energie- und Gewerbepark Elmpt in der Nähe, der den Standort langfristig stärkt und die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien erhöht. Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 139kWh, Strom, Baujahr 1957 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)