Citynahe Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554
Kaufpreis
189.000 €
3
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.150 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Lübeck bietet eine Wohnfläche von 59,68m² und eignet sich ideal für den Wohnzweck. Das Baujahr der Immobilie liegt bei circa 1900, was ihr einen bestimmten Charme und eine individuelle Note verleiht. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgen. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert die Ausstattung und bietet modernen Komfort. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, ideal zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Die Dachgeschosslage bietet zusätzlich eine besondere Perspektive auf die Umgebung.
Diese Dachgeschosswohnung in Lübeck bietet eine einzigartige Kombination aus Charme, Komfort und Lage, was sie zu einem attraktiven Angebot für Wohnungssuchende macht.
Ausstattung
- Objekttyp: Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: 59,68 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Baujahr: ca. 1900
- Außenbereiche: Balkon
- Zimmer: 3, darunter 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1
- Badeigenschaften: Dusche
- Besondere Merkmale: Dachgeschosswohnung
- Hauptenergieträger: Öl
- Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz)
- Derzeit vermietet - das Mietverhältnis wird zeitlich absehbar beendet
- Aktuelle Kaltmiete - 575€ mtl.
Lage
Die Schwartauer Allee 12b befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Der Lübecker Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien entlang der Schwartauer Allee.
Über die nahegelegenen Auffahrten zur A1 und A20 ist auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung hervorragend. Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil eine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Nahversorgung.
Sonstiges
Kontakt und Besichtigung:
Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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