Neuer Preis! Viel Raum zum Leben - Schöne, helle DHH mit umlaufendem Süd/West Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85649

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.690 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie ein abgeschlossener Windfang mit anschließendem großzügigem Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vorhandene Bulthaup-Küche ist hochwertig und funktional gestaltet. Sie stammt zwar aus einem früheren Baujahr, unterstreicht jedoch die Qualität der Ausstattung und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche. Gemeinsam mit dem gemütlichen Schwedenofen bildet sie das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Südwestgarten.

Der Garten ist umlaufend und lädt mit einem Außenkamin zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung, wodurch sich eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf ergibt. Das große Tageslichtbad wurde im Jahr 2001 modernisiert. Es ist hochwertig gestaltet und gepflegt. Hier verbinden sich Funktionalität und angenehme Wohnatmosphäre.

Von dem größten Zimmer aus, gelangt man auf den Süd-Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großen, sowie einen kleineren Raum und einem zusätzlichen Speicher – ideal als Homeoffice, Gäste-, Jugend- oder Hobbybereich.

Das Untergeschoss bietet weitere Nutzfläche mit einem Hobbyraum, es ist durch eine Außentreppe separat zugänglich. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung (z. B. Büro, Praxis oder Atelier). Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Duschbad – besonders praktisch für Gäste oder für den Arbeitsbereich.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Fenster mit Zweifachverglasung, sowie die Dachdämmung, im Zuge des Dachgeschossausbaus.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, mit weiterem Gestaltungspotenzial.

Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Das Haus wurde immer wieder in Stand gehalten:

Heizkörper 2001 Garagendach 2003 Fenster und Rollläden 2000 Bad 2001 WC 2015 Elektrik

Lage Die Immobilie befindet sich in Hofolding, einem ruhigen und grünen Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im südöstlichen Landkreis München. Die naturnahe Lage im Alpenvorland, nahe dem Hofoldinger Forst, bietet hohen Erholungswert und zugleich eine sehr gute Anbindung.

Über die nahegelegene A8 erreichen Sie München, sowie das Voralpenland, den Tegernsee oder den Schliersee, in kurzer Zeit. Die S-Bahnhöfe Sauerlach (S3) sowie Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) sind mit dem Bus gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Hortangebote sowie die Grundschule befinden sich in Brunnthal und den umliegenden Gemeinden z.B. Sauerlach. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Das Haus ist bereits frei und kann nach Abwicklung des Kaufes sofort Ihr neues zu Hause werden!

Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet!

Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr!

Objektbeschreibung Diese großzügige, sehr helle Doppelhaushälfte in Hofolding überzeugt durch viel Platz, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beim Betreten empfängt Sie ein abgeschlossener Windfang mit anschließendem großzügigem Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vorhandene Bulthaup-Küche ist hochwertig und funktional gestaltet. Sie stammt zwar aus einem früheren Baujahr, unterstreicht jedoch die Qualität der Ausstattung und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche. Gemeinsam mit dem gemütlichen Schwedenofen bildet sie das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Südwestgarten. Der Garten ist umlaufend und lädt mit einem Außenkamin zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung, wodurch sich eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf ergibt. Das große Tageslichtbad wurde im Jahr 2001 modernisiert. Es ist hochwertig gestaltet und gepflegt. Hier verbinden sich Funktionalität und angenehme Wohnatmosphäre. Von dem größten Zimmer aus, gelangt man auf den Süd-Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großen, sowie einen kleineren Raum und einem zusätzlichen Speicher – ideal als Homeoffice, Gäste-, Jugend- oder Hobbybereich. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzfläche mit einem Hobbyraum, es ist durch eine Außentreppe separat zugänglich. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung (z. B. Büro, Praxis oder Atelier). Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Duschbad – besonders praktisch für Gäste oder für den Arbeitsbereich. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Fenster mit Zweifachverglasung, sowie die Dachdämmung, im Zuge des Dachgeschossausbaus. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, mit weiterem Gestaltungspotenzial. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Das Haus wurde immer wieder in Stand gehalten: Heizkörper 2001 Garagendach 2003 Fenster und Rollläden 2000 Bad 2001 WC 2015 Elektrik Lage Die Immobilie befindet sich in Hofolding, einem ruhigen und grünen Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im südöstlichen Landkreis München. Die naturnahe Lage im Alpenvorland, nahe dem Hofoldinger Forst, bietet hohen Erholungswert und zugleich eine sehr gute Anbindung. Über die nahegelegene A8 erreichen Sie München, sowie das Voralpenland, den Tegernsee oder den Schliersee, in kurzer Zeit. Die S-Bahnhöfe Sauerlach (S3) sowie Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) sind mit dem Bus gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Hortangebote sowie die Grundschule befinden sich in Brunnthal und den umliegenden Gemeinden z.B. Sauerlach. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Das Haus ist bereits frei und kann nach Abwicklung des Kaufes sofort Ihr neues zu Hause werden! Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet! Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis! Viel Raum zum Leben - Schöne, helle DHH mit umlaufendem Süd/West Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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