ein Juwel mit Stil in ruhiger Lage

Villa zum Kauf in Hamburg · 22335

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

9.365 €

pro m²

Beschreibung

Die neben dem Haus befindliche Garage eignet sich - auf Grund des Baujahrs - für einen kleineren Pkw.

Das Gebäude steht als Ensemble mit dem Park und allen angrenzenden Grundstücken mit Altbauvillen unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist ein Energieausweis nicht notwendig, wurde jedoch 2017 erstellt. Es ergibt sich daraus die Effizienzklasse D, kurz hinter C mit 101,8 kWh.

Ausstattung Der Eingangsbereich ist mit stilvollen schwarz/weiß Fliesen versehen. Alle übrigen Bereiche verfügen noch über den Original-Dielenfußboden in bestem Zustand. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine Garderobe für Gäste. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Ess- oder Fernsehzimmer, das durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist, welches durch die vollverglaste, integrierte Veranda einen hervorragenden Überblick über den Garten bietet und viel Helligkeit ins Wohnzimmer lässt. Hier befindet sich auch der bereits beschriebene Kachelofen. Die Küche aus dem Jahr 2008 ist ebenfalls zum Wohnbereich offen und verfügt, wie das Wohnzimmer, über einen direkten Zugang zum Garten. Sie ist selbstverständlich komplett ausgestattet und mit weißen, schlichten Landhausfronten versehen, so dass sie sich dem übrigen Stil des Hauses anpasst, ohne dass auf Komfort verzichtet werden muss. Zuletzt befindet sich im Erdgeschoss noch das Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.

In die oberen Stockwerke gelangt man über das originalgetreue Treppenhaus aus Holz. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei mit einem Zugang zu der kleinen Loggia oder dem Balkon über der Veranda. Vom dritten Schlafzimmer gelangt man in einen Ankleideraum, in dem sich praktischerweise auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden. Das großzügige Badezimmer wurde, wie alle anderen Räume im Obergeschoss, 2008 komplett neu errichtet. Es verfügt über eine geräumige Dusche (mit Regendusche) und eine Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der Erker, der sich über alle Stockwerke erstreckt und den jeweiligen Räumen einen besonderen Charm verleiht.

Im Dachgeschoss ist ein großzügiger Master-Bereich mit einem hellen Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne und zwei Ankleidebereichen geschaffen. Der Spitzboden mit der hohen Decke bis in den Dachfirst ist von ca. zehn Jahren als Studio ausgebaut.

Viele Stilelement, wie Zimmertüren, Pitchpine und Dielenfußboden sowie Stuckelemente und die wunderschöne Treppe sind in diesem Haus erhalten geblieben. Der ursprüngliche Charm des Hauses mit der modernen Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Juwel.

Lage Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Straßen im Trendstadtteil Fuhlsbüttel, die fast ausschließlich mit liebevoll erhaltenen Altbauvillen bebaut ist. Der nahegelegene Wacholderpark ist denkmalgeschützt, so dass eine Bebauung nicht möglich ist. Das nahe gelegene Alstertal ist zu fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur wird jedem Anspruch gerecht. Die U-Bahnstation "Fuhlsbüttel" sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen, die A7 sowie die Hamburger Innenstadt sind sehr bequem zu erreichen. Von Fluglärm ist das Grundstück in keinster Weise betroffen. Kindergärten sowie Grundschulen und Gymnasien sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1913 errichtet. Es ist unterkellert - z.T. als Kriechkeller mit einer Außentreppe zum Garten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m im Erdgeschoss sowie ca. 3 m im Obergeschoss. Im Jahre 2012 wurde das Haus umfassend renoviert und der Dachboden geöffnet und als wunderschönes Studio ausgebaut. Die Fenster wurden überwiegend ausgetauscht, die Elektrik auf den neusten Stand gebracht und ein Smarthomesystem sowie ein zeitgemäßes Alarmsystem eingebaut. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ist 2023 erneuert worden. Sämtliche Stilelemente wie Dielenfußboden, Zimmertüren, Schiebetür und Stuck sind erhalten und aufwendig aufgearbeitet, so dass der Stil des Hauses bestens hervorgehoben wird. Ein Original Schwedischer Kachelofen aus der Zeit des Baujahres wurde importiert und eingebaut. Die neben dem Haus befindliche Garage eignet sich - auf Grund des Baujahrs - für einen kleineren Pkw. Das Gebäude steht als Ensemble mit dem Park und allen angrenzenden Grundstücken mit Altbauvillen unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist ein Energieausweis nicht notwendig, wurde jedoch 2017 erstellt. Es ergibt sich daraus die Effizienzklasse D, kurz hinter C mit 101,8 kWh. Ausstattung Der Eingangsbereich ist mit stilvollen schwarz/weiß Fliesen versehen. Alle übrigen Bereiche verfügen noch über den Original-Dielenfußboden in bestem Zustand. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine Garderobe für Gäste. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Ess- oder Fernsehzimmer, das durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist, welches durch die vollverglaste, integrierte Veranda einen hervorragenden Überblick über den Garten bietet und viel Helligkeit ins Wohnzimmer lässt. Hier befindet sich auch der bereits beschriebene Kachelofen. Die Küche aus dem Jahr 2008 ist ebenfalls zum Wohnbereich offen und verfügt, wie das Wohnzimmer, über einen direkten Zugang zum Garten. Sie ist selbstverständlich komplett ausgestattet und mit weißen, schlichten Landhausfronten versehen, so dass sie sich dem übrigen Stil des Hauses anpasst, ohne dass auf Komfort verzichtet werden muss. Zuletzt befindet sich im Erdgeschoss noch das Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. In die oberen Stockwerke gelangt man über das originalgetreue Treppenhaus aus Holz. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei mit einem Zugang zu der kleinen Loggia oder dem Balkon über der Veranda. Vom dritten Schlafzimmer gelangt man in einen Ankleideraum, in dem sich praktischerweise auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden. Das großzügige Badezimmer wurde, wie alle anderen Räume im Obergeschoss, 2008 komplett neu errichtet. Es verfügt über eine geräumige Dusche (mit Regendusche) und eine Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der Erker, der sich über alle Stockwerke erstreckt und den jeweiligen Räumen einen besonderen Charm verleiht. Im Dachgeschoss ist ein großzügiger Master-Bereich mit einem hellen Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne und zwei Ankleidebereichen geschaffen. Der Spitzboden mit der hohen Decke bis in den Dachfirst ist von ca. zehn Jahren als Studio ausgebaut. Viele Stilelement, wie Zimmertüren, Pitchpine und Dielenfußboden sowie Stuckelemente und die wunderschöne Treppe sind in diesem Haus erhalten geblieben. Der ursprüngliche Charm des Hauses mit der modernen Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Juwel. Lage Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Straßen im Trendstadtteil Fuhlsbüttel, die fast ausschließlich mit liebevoll erhaltenen Altbauvillen bebaut ist. Der nahegelegene Wacholderpark ist denkmalgeschützt, so dass eine Bebauung nicht möglich ist. Das nahe gelegene Alstertal ist zu fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur wird jedem Anspruch gerecht. Die U-Bahnstation "Fuhlsbüttel" sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen, die A7 sowie die Hamburger Innenstadt sind sehr bequem zu erreichen. Von Fluglärm ist das Grundstück in keinster Weise betroffen. Kindergärten sowie Grundschulen und Gymnasien sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 315 m²
Grundstücksfläche: 870 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 5.209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

ein Juwel mit Stil in ruhiger Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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