Einziehen und wohlfühlen – Bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon & Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74912

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 96,86 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über vier Zimmer, eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Kellerraum sowie die Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen vermieten möchten.

Dank der attraktiven Wohnlage, der guten Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition oder den direkten Einzug.

Ausstattung Auflistung der Renovierungen

2023: Wandverkleidung 2023: neue Verglasung für Dusche 2023: In der Küche ist eine Trennwand eingebaut worden, damit ein weiteres Schlafzimmer entsteht 2024: neuer Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen (Vinyl); in der Küche, im Bad und im Gäste-WC sind Fliesen (wurden nicht erneuert) 2024: neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (außer Dachfenster -2-fach-verglast) 2024: Einbauküche 2024: Infrarotheizung in Marmoroptik (Befeuerung mit Strom) 2024: neue Innentüren

Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich ca. 136 Euro und beinhalten Hausmeisterkosten, Wasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren. Die Instandhaltungsrücklage (ca. 41 Euro) ist im Hausgeld enthalten. Die Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2023 auf 63.368,92 Euro – Bei 122/1000 Miteigentumsanteilen der Wohnung entspricht dies 7.731,01 Euro.

Lage Die Gemeinde Berwangen ist ein Dorf mit ca. 1.445 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Kirchardt. Im Ortsteil Berwangen befindet sich ein Kindergarten. Die Grund- und Hauptschule sowie die Werkrealschule liegen im Kernort Kirchardt. Weiterführende Schulen bestehen in Sinsheim, Bad Rappenau, Eppingen und Heilbronn. In Kirchardt finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Eppingen (9 km), Sinsheim (15 km) und Bad Rappenau (15 km). Eine Buslinie verbindet Berwangen mit den Orten Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Gemmingen. Die Gemeinde Kirchardt-Berwangen liegt verkehrsgünstig an der BAB 6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung, jeweils gerade mal 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Die attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 96,86 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über vier Zimmer, eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Kellerraum sowie die Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen vermieten möchten. Dank der attraktiven Wohnlage, der guten Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition oder den direkten Einzug. Ausstattung Auflistung der Renovierungen 2023: Wandverkleidung 2023: neue Verglasung für Dusche 2023: In der Küche ist eine Trennwand eingebaut worden, damit ein weiteres Schlafzimmer entsteht 2024: neuer Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen (Vinyl); in der Küche, im Bad und im Gäste-WC sind Fliesen (wurden nicht erneuert) 2024: neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (außer Dachfenster -2-fach-verglast) 2024: Einbauküche 2024: Infrarotheizung in Marmoroptik (Befeuerung mit Strom) 2024: neue Innentüren Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich ca. 136 Euro und beinhalten Hausmeisterkosten, Wasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren. Die Instandhaltungsrücklage (ca. 41 Euro) ist im Hausgeld enthalten. Die Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2023 auf 63.368,92 Euro – Bei 122/1000 Miteigentumsanteilen der Wohnung entspricht dies 7.731,01 Euro. Lage Die Gemeinde Berwangen ist ein Dorf mit ca. 1.445 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Kirchardt. Im Ortsteil Berwangen befindet sich ein Kindergarten. Die Grund- und Hauptschule sowie die Werkrealschule liegen im Kernort Kirchardt. Weiterführende Schulen bestehen in Sinsheim, Bad Rappenau, Eppingen und Heilbronn. In Kirchardt finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Eppingen (9 km), Sinsheim (15 km) und Bad Rappenau (15 km). Eine Buslinie verbindet Berwangen mit den Orten Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Gemmingen. Die Gemeinde Kirchardt-Berwangen liegt verkehrsgünstig an der BAB 6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung, jeweils gerade mal 10 Autominuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen – Bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung