Zwei Wohnungen unter einem Dach – viel Platz für Familie, Generationen oder Eigennutzer

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46240

Kaufpreis

362.500 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Diese Doppelhaushälfte bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche.

Die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, ein Zuhause für zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Teilweise wurden Modernisierungen bereits durchgeführt, während andere Bereiche Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der den Bewohnern viel Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die Doppelhaushälfte wird derzeit als Teil eines größeren Wohnensembles genutzt. Weitere Informationen zur aktuellen Nutzung und zu den Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
Ca. 150 m² Wohnfläche
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
Großzügiger Garten
Kellerräume
Stellmöglichkeiten
Teilweise modernisiert
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten

Lage Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bottroper Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über die Autobahnen A2, A31 und A42 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Diese Doppelhaushälfte bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, ein Zuhause für zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Teilweise wurden Modernisierungen bereits durchgeführt, während andere Bereiche Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der den Bewohnern viel Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Doppelhaushälfte wird derzeit als Teil eines größeren Wohnensembles genutzt. Weitere Informationen zur aktuellen Nutzung und zu den Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung - Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten - Ca. 150 m² Wohnfläche - Zwei 3-Zimmer-Wohnungen - Großzügiger Garten - Kellerräume - Stellmöglichkeiten - Teilweise modernisiert - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten Lage Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bottroper Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über die Autobahnen A2, A31 und A42 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 362.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.250 €): 1.550 € / Monat
20% Eigenkapital (72.500 €): 1.378 € / Monat
30% Eigenkapital (108.750 €): 1.205 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen unter einem Dach – viel Platz für Familie, Generationen oder Eigennutzer

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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