Repräsentatives Einfamilienhaus auf parkähnlichem Sonnengrundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

1.780.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

7.876 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Lage und der Zuschnitt des Grundstücks überzeugen: Die nahezu rechteckige Form mit dem im Nordwesten positionierten Baukörper ermöglicht eine optimale Ausnutzung, während sich der weitläufige Garten perfekt zur Sonne hin orientiert und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Aufenthaltsqualität bietet. Zudem eröffnet das Grundstück durch sein erweitertes Baurecht attraktive Perspektiven für Umbau und Erweiterung.

Das Haus wurde von der Bauherrin mit viel Liebe zum Detail und einem großzügigen Raumkonzept für den Eigenbedarf geplant. Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge von rund 13 Metern erstreckt und durch seine Weitläufigkeit sowie die zahlreichen bodentiefen Fenster und Terrassentüren einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Die Terrassen in Südwest- und Südost-Ausrichtung bieten dabei zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsort.

Die Küche kann über eine große Schiebetür zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das großzügige Foyer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche derzeit auch eine separate Einliegerwohnung mit Galerie. Diese ist mit eigener Küche, Bad und einem sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung ausgestattet – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Offene Sichtdachstühle und hohe Decken verleihen den Räumen im Obergeschoss ein besonderes Wohngefühl.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage mit angeschlossenem, überdachtem Bereich ist direkt vom Haus zugänglich und rundet den praktischen Komfort ab.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Potenzial und eine außergewöhnliche Grundstücksqualität. Sie wartet darauf, von neuen Eigentümern mit frischen Ideen „wachgeküsst“ zu werden.

Lage Unterschleißheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden – und diese Liegenschaft überzeugt dabei besonders durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur.

Das angebotene Anwesen befindet sich in angenehmer Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag: Die S-Bahn ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung – in rund 25 Minuten gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt, der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die Bundesstraße 13 sowie die Autobahn A92 erreichen Sie schnell München sowie zahlreiche überregionale Ziele.

Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort. Unterschleißheim bietet eine Vielzahl an Kindergärten, Kinderkrippen und Horten sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und runden die hohe Lebensqualität dieser Lage ab.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause im Münchner Norden.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück mit über 1.200 m² Fläche und bietet rund 226 m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand – eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Bereits die Lage und der Zuschnitt des Grundstücks überzeugen: Die nahezu rechteckige Form mit dem im Nordwesten positionierten Baukörper ermöglicht eine optimale Ausnutzung, während sich der weitläufige Garten perfekt zur Sonne hin orientiert und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Aufenthaltsqualität bietet. Zudem eröffnet das Grundstück durch sein erweitertes Baurecht attraktive Perspektiven für Umbau und Erweiterung. Das Haus wurde von der Bauherrin mit viel Liebe zum Detail und einem großzügigen Raumkonzept für den Eigenbedarf geplant. Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge von rund 13 Metern erstreckt und durch seine Weitläufigkeit sowie die zahlreichen bodentiefen Fenster und Terrassentüren einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Die Terrassen in Südwest- und Südost-Ausrichtung bieten dabei zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsort. Die Küche kann über eine große Schiebetür zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das großzügige Foyer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche derzeit auch eine separate Einliegerwohnung mit Galerie. Diese ist mit eigener Küche, Bad und einem sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung ausgestattet – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Offene Sichtdachstühle und hohe Decken verleihen den Räumen im Obergeschoss ein besonderes Wohngefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage mit angeschlossenem, überdachtem Bereich ist direkt vom Haus zugänglich und rundet den praktischen Komfort ab. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Potenzial und eine außergewöhnliche Grundstücksqualität. Sie wartet darauf, von neuen Eigentümern mit frischen Ideen „wachgeküsst“ zu werden. Lage Unterschleißheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden – und diese Liegenschaft überzeugt dabei besonders durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur. Das angebotene Anwesen befindet sich in angenehmer Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag: Die S-Bahn ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung – in rund 25 Minuten gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt, der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die Bundesstraße 13 sowie die Autobahn A92 erreichen Sie schnell München sowie zahlreiche überregionale Ziele. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort. Unterschleißheim bietet eine Vielzahl an Kindergärten, Kinderkrippen und Horten sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und runden die hohe Lebensqualität dieser Lage ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause im Münchner Norden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.780.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (178.000 €): 7.610 € / Monat
20% Eigenkapital (356.000 €): 6.764 € / Monat
30% Eigenkapital (534.000 €): 5.919 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Einfamilienhaus auf parkähnlichem Sonnengrundstück in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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