Erdgeschosswohnung mit 47 m² Terrasse, privater Garten & 60 m² Hobbykeller

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet dadurch ein ruhiges sowie privates Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf entspanntes Wohnen legen.

Der Wohnbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und klaren Struktur: Auf rund 60 m² verteilen sich ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Diese durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom lebendigen Alltag bis hin zu ruhigen Rückzugsphasen.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den Außenbereich: Die ca. 47 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und geht harmonisch in den etwa 80 m² großen Garten über. So entsteht eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsideen.

Zusätzlich steht der Wohnung ein ca. 60 m² großer Hobbykeller zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Abstellfläche oder zusätzlicher Nutzbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und geschütztes Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klarer Raumstruktur, attraktivem Außenbereich sowie zusätzlicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten.

Ausstattung 4 Zimmer auf 112 m² Erdgeschoss 47 m² große Terrasse ca 80 m² großen Garten ca 60 m² großen Hobbykeller 2 Badezimmer, davon ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne eine Garage Zum Teil Sanierungsbedürftig Kunststofffenster mit Doppelverglasung Gas-Zentralheizung Helle und gut belichtete Räume

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rüsselsheim mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Bahnhof ca. 7 Gehminuten (ca. 550 m)
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Apotheke fußläufig
Schulen und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel. 06142-9133034 oder Tel. 0170 4169301

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten dieser großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Rüsselsheim am Main wird die besondere Wohnqualität sofort spürbar. Auf ca. 112 m² Wohnfläche trifft eine durchdachte Raumaufteilung auf eine helle, einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet dadurch ein ruhiges sowie privates Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf entspanntes Wohnen legen. Der Wohnbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und klaren Struktur: Auf rund 60 m² verteilen sich ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Diese durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom lebendigen Alltag bis hin zu ruhigen Rückzugsphasen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den Außenbereich: Die ca. 47 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und geht harmonisch in den etwa 80 m² großen Garten über. So entsteht eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich steht der Wohnung ein ca. 60 m² großer Hobbykeller zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Abstellfläche oder zusätzlicher Nutzbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und geschütztes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klarer Raumstruktur, attraktivem Außenbereich sowie zusätzlicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten. Ausstattung 4 Zimmer auf 112 m² Erdgeschoss 47 m² große Terrasse ca 80 m² großen Garten ca 60 m² großen Hobbykeller 2 Badezimmer, davon ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne eine Garage Zum Teil Sanierungsbedürftig Kunststofffenster mit Doppelverglasung Gas-Zentralheizung Helle und gut belichtete Räume Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rüsselsheim mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. - Bahnhof ca. 7 Gehminuten (ca. 550 m) - Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Apotheke fußläufig - Schulen und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel. 06142-9133034 oder Tel. 0170 4169301

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit 47 m² Terrasse, privater Garten & 60 m² Hobbykeller

Beschreibung

Ausstattung