Familienidylle mit traumhaftem Weitblick über die Rhön

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36142

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

131 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.603 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 131 m² auf Erd- und Untergeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, von dem sich ein weiter Blick über Tann und die umliegende Landschaft Richtung Habelberg eröffnet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2009 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, welches über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt, vervollständigen diese Etage.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein ebenfalls im Jahr 2009 modernisiertes Badezimmer mit angenehmer, elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche. Im hinteren Bereich stehen zudem zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden die Bodenbeläge, Fliesen sowie die Bäder im Jahr 2008/2009 erneuert. Die Außenfassade wurde 2014 neu gestrichen. Die Holzfenster sind zweifach verglast und überwiegend aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine moderne, leistungsfähige Internetversorgung. Für PKW steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die im Jahr 1984 nachträglich errichtet wurde.

Das unmittelbar angrenzende Baugrundstück steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Interesse zusammen mit der Immobilie erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Der Luftkurort Tann, mit seiner idyllischen Lage auf 370 m Höhe im mittleren Tal der hessischen Rhön, ist nicht nur ein beliebter Ferienort, sondern auch ein idealer Wohnort. Mit rund 4.400 Einwohnern bietet Tann eine lebendige Gemeinschaft. Die Infrastruktur in Tann umfasst verschiedene Arztpraxen, Apotheken, eine Tankstelle und verschiedene Supermärkte im Ort und in den umliegenden Ortsteilen. Darüber hinaus laden Restaurants und Cafés dazu ein, lokale Küche zu genießen. Für Familien ist die Nähe zu einem Kindergarten sowie einer Grund- und Hauptschule ein großer Vorteil, während weiterführende Schulen im nahe gelegenen Hilders zu finden sind. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz durch die Bundesstraße B278 erleichtert nicht nur den Weg nach Hilders, sondern ermöglicht auch bequeme Fahrten zu anderen Orten in der Umgebung. Zusätzlich verbindet eine Buslinie Tann mit den umliegenden Gemeinden. Mit einer Entfernung von etwa 30 Kilometern nach Fulda und 40 Kilometern nach Bad Hersfeld liegt Tann ideal für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten. Besonders die umliegenden, idyllischen Wander- und Radwege in der Rhön sind beliebt.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus des renommierten Herstellers Rensch-Haus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 849 m² großen Grundstück in Tann (Rhön) erbaut. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre erhöhte Lage mit einem wunderschönen Weitblick. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 131 m² auf Erd- und Untergeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, von dem sich ein weiter Blick über Tann und die umliegende Landschaft Richtung Habelberg eröffnet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2009 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, welches über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt, vervollständigen diese Etage. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein ebenfalls im Jahr 2009 modernisiertes Badezimmer mit angenehmer, elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche. Im hinteren Bereich stehen zudem zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden die Bodenbeläge, Fliesen sowie die Bäder im Jahr 2008/2009 erneuert. Die Außenfassade wurde 2014 neu gestrichen. Die Holzfenster sind zweifach verglast und überwiegend aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine moderne, leistungsfähige Internetversorgung. Für PKW steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die im Jahr 1984 nachträglich errichtet wurde. Das unmittelbar angrenzende Baugrundstück steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Interesse zusammen mit der Immobilie erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Der Luftkurort Tann, mit seiner idyllischen Lage auf 370 m Höhe im mittleren Tal der hessischen Rhön, ist nicht nur ein beliebter Ferienort, sondern auch ein idealer Wohnort. Mit rund 4.400 Einwohnern bietet Tann eine lebendige Gemeinschaft. Die Infrastruktur in Tann umfasst verschiedene Arztpraxen, Apotheken, eine Tankstelle und verschiedene Supermärkte im Ort und in den umliegenden Ortsteilen. Darüber hinaus laden Restaurants und Cafés dazu ein, lokale Küche zu genießen. Für Familien ist die Nähe zu einem Kindergarten sowie einer Grund- und Hauptschule ein großer Vorteil, während weiterführende Schulen im nahe gelegenen Hilders zu finden sind. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz durch die Bundesstraße B278 erleichtert nicht nur den Weg nach Hilders, sondern ermöglicht auch bequeme Fahrten zu anderen Orten in der Umgebung. Zusätzlich verbindet eine Buslinie Tann mit den umliegenden Gemeinden. Mit einer Entfernung von etwa 30 Kilometern nach Fulda und 40 Kilometern nach Bad Hersfeld liegt Tann ideal für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten. Besonders die umliegenden, idyllischen Wander- und Radwege in der Rhön sind beliebt. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle mit traumhaftem Weitblick über die Rhön

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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