2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weinbergblick – Erlenbach

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74235

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Dachgeschoss gelegen, profitiert diese Wohnung von viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer. In der abgeschlossenen Küche finden Sie ausreichend Platz. Mit Weinbergblick überzeugt der Balkon als echtes Plus. Fernab von Durchgangsstraßen sorgt die ruhige Lage für angenehmes Wohnen. Mit 69 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

INFO: Entgegen den Angaben des aktuellen Energieausweises, wurde die Ölzentralheizung im Jahr 2023 erneuert.

Lage Die Gemeinde Erlenbach bei Heilbronn verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Erlenbach liegt direkt an den Weinbergen und bietet dennoch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung nach Heilbronn ermöglicht kurze Wege zur Arbeit und zu weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² in Erlenbach bei Heilbronn bietet komfortables Wohnen in ruhiger Weinberglage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre Wohnideen. Für Privatsphäre sorgt das separate Schlafzimmer. Eine eigenständige Küche lässt Raum für Ihre persönliche Küchenplanung, während ein Badezimmer mit Badewanne das Angebot abrundet. Besonderes Highlight: der sonnige Balkon mit Ausblick auf die umliegenden Weinberge – perfekt für entspannte Feierabende im Grünen. Ausstattung Im Dachgeschoss gelegen, profitiert diese Wohnung von viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer. In der abgeschlossenen Küche finden Sie ausreichend Platz. Mit Weinbergblick überzeugt der Balkon als echtes Plus. Fernab von Durchgangsstraßen sorgt die ruhige Lage für angenehmes Wohnen. Mit 69 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. INFO: Entgegen den Angaben des aktuellen Energieausweises, wurde die Ölzentralheizung im Jahr 2023 erneuert. Lage Die Gemeinde Erlenbach bei Heilbronn verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Erlenbach liegt direkt an den Weinbergen und bietet dennoch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung nach Heilbronn ermöglicht kurze Wege zur Arbeit und zu weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weinbergblick – Erlenbach

Beschreibung

Ausstattung