Charmante Eigentumswohnung in Top-Lage in Baden-Baden

Terrassenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.537 €

pro m²

Beschreibung

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit nur sieben Wohneinheiten und überzeugt durch einen eigenen Haus- bzw. Wohnungseingang, eine sonnige Terrasse und eine eigene Einzelgarage.

Der praktische Grundriss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur sowie einen separaten Abstell- bzw. Vorratsraum. Zusätzlich bietet eine Nische im Flur ideale Voraussetzungen für einen maßgefertigten Einbauschrank und weiteren Stauraum.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige Terrasse. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort für Frühstück, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende im Freien.

Die separat angeordnete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die als kostenloses Inventar in der Wohnung verbleibt und nicht gesondert im Kaufpreis berücksichtigt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen Boiler unter der Spüle. Das funktional geschnittene Badezimmer verfügt über einen Durchlauferhitzer.

Im Jahr 2008 wurden Fenster, Böden, Wände und Elektrik überarbeitet. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Die Fassade des Gebäudes wurde 2018 erneuert. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2003; beheizt wird das Haus mit Heizöl.

Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die in dieser zentralen Lage einen hohen Komfort und zusätzlichen Wert bietet.

Nach Angaben der Eigentümer bestehen keine bekannten Schäden.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit eigenem Eingang, attraktivem Außenbereich, guter Stauraumlösung und Garage – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als stilvoller Stadtwohnsitz in Baden-Baden.

Lage Die Vincentistraße befindet sich in einer der besonders attraktiven Lagen von Baden-Baden: Die Wohnung liegt citynah und dennoch angenehm eingebettet in das charakteristische, elegante Stadtbild der Kurstadt.

Die berühmten Caracalla Thermen, die Innenstadt, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders lebenswert.

Ein echtes Highlight ist die Umgebung selbst: Baden-Baden ist bekannt für seine prachtvollen Altbauten, historischen Stadtvillen, gepflegten Straßenzüge und die besondere Verbindung aus urbanem Leben, Natur und Kurstadt-Flair. Von der Wohnlage aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die gewachsene Architektur mit alten Villen und dem besonderen Charme Baden-Badens.

Die Nähe zur Innenstadt macht den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre, wie man sie nur selten in so zentraler Lage findet. Wer kurze Wege, stilvolles Wohnen und das besondere Lebensgefühl Baden-Badens schätzt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Standortvorteil.

Sonstiges Hinweis: Die Inneneinrichtung auf den Bildern wurde teilweise KI-visualisiert und gehört nicht zum Kaufpreis (es wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen). Es steht bei den einzelnen Bildern dabei, ob es sich um den IST-Zustand (aktuell) handelt oder ob es mit KI überarbeitet wurde (neu). Die Einrichtung gehört nicht zum Kaufpreis, die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden mit insgesamt 54 Quadratmetern (plus 7 Quadratmetern Nutzfläche - Abstellkammer) Wohnfläche, verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit nur sieben Wohneinheiten und überzeugt durch einen eigenen Haus- bzw. Wohnungseingang, eine sonnige Terrasse und eine eigene Einzelgarage. Der praktische Grundriss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur sowie einen separaten Abstell- bzw. Vorratsraum. Zusätzlich bietet eine Nische im Flur ideale Voraussetzungen für einen maßgefertigten Einbauschrank und weiteren Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige Terrasse. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort für Frühstück, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende im Freien. Die separat angeordnete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die als kostenloses Inventar in der Wohnung verbleibt und nicht gesondert im Kaufpreis berücksichtigt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen Boiler unter der Spüle. Das funktional geschnittene Badezimmer verfügt über einen Durchlauferhitzer. Im Jahr 2008 wurden Fenster, Böden, Wände und Elektrik überarbeitet. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Die Fassade des Gebäudes wurde 2018 erneuert. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2003; beheizt wird das Haus mit Heizöl. Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die in dieser zentralen Lage einen hohen Komfort und zusätzlichen Wert bietet. Nach Angaben der Eigentümer bestehen keine bekannten Schäden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit eigenem Eingang, attraktivem Außenbereich, guter Stauraumlösung und Garage – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als stilvoller Stadtwohnsitz in Baden-Baden. Lage Die Vincentistraße befindet sich in einer der besonders attraktiven Lagen von Baden-Baden: Die Wohnung liegt citynah und dennoch angenehm eingebettet in das charakteristische, elegante Stadtbild der Kurstadt. Die berühmten Caracalla Thermen, die Innenstadt, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders lebenswert. Ein echtes Highlight ist die Umgebung selbst: Baden-Baden ist bekannt für seine prachtvollen Altbauten, historischen Stadtvillen, gepflegten Straßenzüge und die besondere Verbindung aus urbanem Leben, Natur und Kurstadt-Flair. Von der Wohnlage aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die gewachsene Architektur mit alten Villen und dem besonderen Charme Baden-Badens. Die Nähe zur Innenstadt macht den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre, wie man sie nur selten in so zentraler Lage findet. Wer kurze Wege, stilvolles Wohnen und das besondere Lebensgefühl Baden-Badens schätzt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Standortvorteil. Sonstiges Hinweis: Die Inneneinrichtung auf den Bildern wurde teilweise KI-visualisiert und gehört nicht zum Kaufpreis (es wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen). Es steht bei den einzelnen Bildern dabei, ob es sich um den IST-Zustand (aktuell) handelt oder ob es mit KI überarbeitet wurde (neu). Die Einrichtung gehört nicht zum Kaufpreis, die Wohnung wird unmöbliert übergeben.