Zauberhaft wohnen in Lübeck: Liebevoll gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554

Kaufpreis

157.500 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.461 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss

Herzlich willkommen in dieser liebevollen, gepflegten und seit Jahrzehnten zuverlässig vermieteten Drei-Zimmer-Wohnung, die durch ihren besonderen Charme und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Begleiten Sie mich auf einem Rundgang durch dieses zauberhafte ca. 63 qm ² Zuhause.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, gut geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Rechts öffnet sich das großzügige Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet.

Geradeaus gelangen Sie in das Duschbad, das funktional gestaltet und gut gepflegt ist.

Links vom Flur erwartet Sie das helle, weitläufige Wohnzimmer – ein Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Von hier aus betreten Sie den schönen Balkon, der von Bäumen umgeben ist und dadurch eine wunderbare, natürliche Privatsphäre bietet.

Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die gemütliche Einbauküche. Sie ist ausgestattet mit einem Herd samt Cerankochfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank und wurde im Jahr 2009 eingebaut. Die kompakte Gestaltung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Flur befindet sich außerdem ein praktischer Einbauschrank, in dem bequem Putzmittel, Staubsauger oder Schuhe verschwinden können – ideal für Ordnungsliebhaber.

Das ruhige Schlafzimmer liegt ebenfalls direkt am Flur und bietet ausreichend Platz für eine erholsame Rückzugsfläche.

Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus aus 1964 ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die ruhige Nachbarschaft, der ordentliche Hausflur und die langfristigen Mietverhältnisse unterstreichen die solide Struktur der Gemeinschaft.

Das Mehrfamilienhaus steht auf eigenem Grundstück (kein Erbbaurecht) und bietet dadurch maximale Unabhängigkeit und Wertstabilität.

Ausstattung Helle Wohnräume & kluger Schnitt

die Wohnung besticht durch einen zeitgemäßen Grundriss
ca. 2024 wurden neue Fenster eingebaut ein deutlicher Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und Werterhalt.
schnuckelige Küche von ca. 2009 mit:
Ceran-Kochfeld
Kühlschrank
Gefrierschrank Alles in gutem Zustand und voll funktionsfähig.

Lage Wohnen in einer der angenehmsten Ecken Lübecks Die Wohnung liegt in der Eutiner Straße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. Die Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: städtische Bequemlichkeit und angenehme Wohnruhe. Bereits beim Ankommen spürt man die freundliche Atmosphäre des Viertels – gepflegte Vorgärten, aufmerksame Hausgemeinschaften und ein verlässliches, wohltuendes Wohngefühl.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Ärzte, Apotheken und charmante lokale Geschäfte, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Lübecker Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten sowohl in der historischen Altstadt als auch auf der Autobahn.

Sonstiges Besichtigung: Möchten Sie diese schnuckelige Eigentumswohnung besichtigen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich und auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei diesem Objekt wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss Herzlich willkommen in dieser liebevollen, gepflegten und seit Jahrzehnten zuverlässig vermieteten Drei-Zimmer-Wohnung, die durch ihren besonderen Charme und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Begleiten Sie mich auf einem Rundgang durch dieses zauberhafte ca. 63 qm ² Zuhause. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, gut geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts öffnet sich das großzügige Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Geradeaus gelangen Sie in das Duschbad, das funktional gestaltet und gut gepflegt ist. Links vom Flur erwartet Sie das helle, weitläufige Wohnzimmer – ein Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Von hier aus betreten Sie den schönen Balkon, der von Bäumen umgeben ist und dadurch eine wunderbare, natürliche Privatsphäre bietet. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die gemütliche Einbauküche. Sie ist ausgestattet mit einem Herd samt Cerankochfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank und wurde im Jahr 2009 eingebaut. Die kompakte Gestaltung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Flur befindet sich außerdem ein praktischer Einbauschrank, in dem bequem Putzmittel, Staubsauger oder Schuhe verschwinden können – ideal für Ordnungsliebhaber. Das ruhige Schlafzimmer liegt ebenfalls direkt am Flur und bietet ausreichend Platz für eine erholsame Rückzugsfläche. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus aus 1964 ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die ruhige Nachbarschaft, der ordentliche Hausflur und die langfristigen Mietverhältnisse unterstreichen die solide Struktur der Gemeinschaft. Das Mehrfamilienhaus steht auf eigenem Grundstück (kein Erbbaurecht) und bietet dadurch maximale Unabhängigkeit und Wertstabilität. Ausstattung Helle Wohnräume & kluger Schnitt - die Wohnung besticht durch einen zeitgemäßen Grundriss - ca. 2024 wurden neue Fenster eingebaut ein deutlicher Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und Werterhalt. - schnuckelige Küche von ca. 2009 mit: - Ceran-Kochfeld - Kühlschrank - Gefrierschrank Alles in gutem Zustand und voll funktionsfähig. Lage Wohnen in einer der angenehmsten Ecken Lübecks Die Wohnung liegt in der Eutiner Straße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. Die Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: städtische Bequemlichkeit und angenehme Wohnruhe. Bereits beim Ankommen spürt man die freundliche Atmosphäre des Viertels – gepflegte Vorgärten, aufmerksame Hausgemeinschaften und ein verlässliches, wohltuendes Wohngefühl. Nur wenige Schritte entfernt finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Ärzte, Apotheken und charmante lokale Geschäfte, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Lübecker Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten sowohl in der historischen Altstadt als auch auf der Autobahn. Sonstiges Besichtigung: Möchten Sie diese schnuckelige Eigentumswohnung besichtigen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich und auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei diesem Objekt wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 157.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.750 €): 673 € / Monat
20% Eigenkapital (31.500 €): 599 € / Monat
30% Eigenkapital (47.250 €): 524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zauberhaft wohnen in Lübeck: Liebevoll gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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