Modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2017 wurden innerhalb der Wohnung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Badezimmers, der Einbau einer modernen Einbauküche, die Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung, der Austausch der Fenster sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Durch den vorhandenen Aufzug sind sämtliche Etagen bequem und barrierefrei erreichbar – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für eine breite Mieterzielgruppe.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Heilbronn. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Der Heilbronner Hauptbahnhof ist von hier aus in lediglich 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region sowie in überregionale Städte wie Stuttgart oder Frankfurt. Für Reisende und Vielfliegende ist auch die Anbindung an den nächsten internationalen Flughafen mit einer Fahrtzeit von rund 63 Minuten angenehm komfortabel.

Heilbronn selbst überzeugt als lebendige Mittelstadt mit einer attraktiven Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie einer ausgeprägten Bildungs- und Kulturlandschaft. Die Stadt am Neckar vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein ideales Umfeld für den Alltag.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Heilbronn-Sontheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles Wohnambiente. Im Jahr 2017 wurden innerhalb der Wohnung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Badezimmers, der Einbau einer modernen Einbauküche, die Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung, der Austausch der Fenster sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Durch den vorhandenen Aufzug sind sämtliche Etagen bequem und barrierefrei erreichbar – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für eine breite Mieterzielgruppe. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Heilbronn. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist von hier aus in lediglich 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region sowie in überregionale Städte wie Stuttgart oder Frankfurt. Für Reisende und Vielfliegende ist auch die Anbindung an den nächsten internationalen Flughafen mit einer Fahrtzeit von rund 63 Minuten angenehm komfortabel. Heilbronn selbst überzeugt als lebendige Mittelstadt mit einer attraktiven Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie einer ausgeprägten Bildungs- und Kulturlandschaft. Die Stadt am Neckar vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein ideales Umfeld für den Alltag. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.400 €): 915 € / Monat
20% Eigenkapital (42.800 €): 813 € / Monat
30% Eigenkapital (64.200 €): 712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung