Charmantes Einfamilienhaus in Ihrlerstein mit Garagen- und Werkstattgebäude in Waldrandlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93346
Kaufpreis
369.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
137 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.693 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus erfüllt die Ansprüche der Familie, ist aber auch für ein aktives Paar mit Arbeitsplatzbedarf nicht zu groß.
Das ältere Haus wurde in 1998 komplett und von Grund auf saniert.
Im Erdgeschoss gehen Küche, Essen und Wohnen, die sehr große Terrasse, die Eingangsdiele vollkommen barrierefrei ineinander über. Essen und Wohnen lassen sich aber räumlich abtrennen.
Das Haus ist sehr hell, die Wohnräume sind gut belichtet, haben (z.T. elektrische) Rollos. Alles wirkt sehr harmonisch, die Raumgrößen, die Küchen-Einrichtung, die wohnliche Wärme des echten Solnhofener Bodens, die die Fußbodenheizung sehr effektiv machen. Das Bad im EG mit WC ist auch sehr hochwertig gemacht und in einem Top-Zustand, wie übrigens das ganze Haus einen sehr gepflegten Eindruck macht.
Besonderen Wohnwert besitzt die etwa 30 m² große Terrasse, zum Teil überdacht. Auch der schöne Balkon im Dachgeschoss lockt gerne ins Freie.
Im Dachgeschoss wurde eine Dusche mit WC und Waschmaschinenplatz eingebaut, ein Vorraum trennt Dusche und Flur. 3 Schlafräume (zwei davon mit Balkonzugang) bieten gut Platz fürs Familienleben. Im Dachboden ist ein größerer Hobbyraum ausgebaut und ein Dachboden zur Lagerung vorhanden.
Ausstattung
Das Haus ist nicht komplett freistehend: an der Ostseite ist ein Wohnhaus angebaut.
Beide Häuser werden aktuell über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggastank beheizt, selbstverständlich mit Kostenerfassung.
Das Haus ist als Massivhaus gebaut, die Außenwände sind bei der Haussanierung von außen gedämmt worden (80 mm).
Sonstiges
Eine große Massiv-Doppelgarage gehört zum Grundstück, mit 2 Sektionaltoren, dahinter sind 2 Werkstatträume, mit Außentüren und Speicherfläche im Dachraum.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FlüSsiggas, Holz
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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