Erstbezug! Moderne Eigentumswohnung im EG mit Terrasse + Garten I KfW 40 QNG

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnung (KfW 40 QNG) in Plankstadt – nachhaltig, effizient und steuerlich attraktiv

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble in attraktiver Lage von Plankstadt und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise nach KfW 40 QNG Standard.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

Barrierefreie Erdgeschosswohnung
Terrasse vorhanden
Eigener Garten
2 Tiefgaragenstellplätze

Preiszusammensetzung: Kaufpreis Wohnung: 480.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 50.000 € Kaufpreis gesamt: 530.000 €

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sowie eine moderne Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Die großzügige Terrasse und der Garten bieten außerdem zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.

Ein besonderer Vorteil – insbesondere für Kapitalanleger – liegt in den attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen: Durch den KfW 40 QNG Standard bestehen sehr gute Voraussetzungen für erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA sowie ggf. Sonderabschreibungen). Dies kann die Steuerlast in den ersten Jahren deutlich reduzieren und die Rendite nachhaltig verbessern.

Das Gebäude ist Teil eines neu errichteten Wohnkomplexes mit insgesamt 32 Einheiten, wodurch eine moderne, gepflegte Nachbarschaft und ein einheitlich hoher Qualitätsstandard gewährleistet sind.

Insgesamt stehen 32 Wohnungen zum Verkauf - sprechen Sie uns bei Interesse gerne an und erhalten Sie die Gesamtübersicht aller verfügbaren Einheiten.

Ausstattung & Vorteile:

Neubauwohnung nach KfW 40 QNG Standard Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Helle, gut geschnittene Räume Terrasse & Garten Hochwertige Ausstattung

Plankstadt überzeugt durch seine ruhige, angenehme Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Fazit: Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und attraktiven steuerlichen Vorteilen verbinden möchten.

Ausstattung Besondere Highlights:

KfW 40 Effizienzhaus QNG (Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude)
Attraktive Förderungen (bis zu 150.000€ je Wohneinheit + Zuschüsse)
TOP Steuervorteile (Sonder-AfA + degressive Abschreibung)
Moderner Neubau mit lichtdurchfluteten Räumen
Durchdachte Raumaufteilung für optimalen Wohnkomfort
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Barrierefreiheit: Aufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk
Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder Garten
Verkehrsgünstige, ruhige Lage in Rhein-Neckars Metropolregion
Tiefgaragenstellplatz für jede Wohneinheit (z.T. behindertengerecht) sowie die Möglichkeit, zusätzliche TG-Stellplätze zu erwerben
Vorbereitungen für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeugen
Videosprechanlage
Hochwertiger Parkettboden
Großformatige Fliesen bis 60 x 60
Enthärtungsanlage
Hochwertige Sanitärgegenstände

Lage Zentrale Lage mit Top-Anbindung – ideal für jedes Alter

Die Immobilie in der Bahnstraße überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Lage. Autobahnen sowie umliegende Städte sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

Kurz gesagt: zentral, praktisch und lebenswert – für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.

Sonstiges Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile des KfW 40-QNG Standards. 5% Sonderabschreibung gemäß §7b EStG (Anschaffungs- & Herstellungskosten) pro Jahr über 4 Jahre + weitere 5% degressive Abschreibung gemäß §7 Abs. 5a EStG für die ersten 6 Jahre. Kombiniert werden kann das Projekt ebenso mit einer KfW-Förderung: bis zu 150.000 EUR KfW-Kredit (Programm 297/298). Über 10 Jahre ergeben sich hohe steuerliche Vorteile mit einer Steuerersparnis von ca. 100.000 EUR in den ersten vier Jahren (je nach Objekt und Steuersituation). Für Details und eine genaue Berechnung konsultieren Sie Ihren Steuerberater.

Für Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Selbstverständlich haben Sie als Käufer dieser exklusiven Immobilie auch einschlägiges Mitbestimmungsrecht bei der Innenausstattung Ihres neuen Traumhauses. Planen Sie mit uns individuell nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Ein offener und vertrauensvoller Austausch ist uns dabei besonders wichtig! Denn erst, wenn Sie Ihre Wohnträume mit uns vollumfänglich verwirklicht haben, haben wir unser Werk vollbracht!

Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das angebotene Objekt hat momentan Projektcharakter und befindet sich in einer sehr frühen Phase, bei welcher die Baugenehmigung bereits teilweise vorliegt. Die Kaufpreiszahlung findet nach den Normen der MaBV statt. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. ,Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich. Der Stand der aktuellen baurechtlichen Genehmigungsprozesse sowie der aktuelle Bautenstand sind mit dem Eigentümer selbst zu klären.

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnung (KfW 40 QNG) in Plankstadt – nachhaltig, effizient und steuerlich attraktiv Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble in attraktiver Lage von Plankstadt und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise nach KfW 40 QNG Standard. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: - Barrierefreie Erdgeschosswohnung - Terrasse vorhanden - Eigener Garten - 2 Tiefgaragenstellplätze Preiszusammensetzung: Kaufpreis Wohnung: 480.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 50.000 € Kaufpreis gesamt: 530.000 € Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sowie eine moderne Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Die großzügige Terrasse und der Garten bieten außerdem zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Ein besonderer Vorteil – insbesondere für Kapitalanleger – liegt in den attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen: Durch den KfW 40 QNG Standard bestehen sehr gute Voraussetzungen für erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA sowie ggf. Sonderabschreibungen). Dies kann die Steuerlast in den ersten Jahren deutlich reduzieren und die Rendite nachhaltig verbessern. Das Gebäude ist Teil eines neu errichteten Wohnkomplexes mit insgesamt 32 Einheiten, wodurch eine moderne, gepflegte Nachbarschaft und ein einheitlich hoher Qualitätsstandard gewährleistet sind. Insgesamt stehen 32 Wohnungen zum Verkauf - sprechen Sie uns bei Interesse gerne an und erhalten Sie die Gesamtübersicht aller verfügbaren Einheiten. Ausstattung & Vorteile: Neubauwohnung nach KfW 40 QNG Standard Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Helle, gut geschnittene Räume Terrasse & Garten Hochwertige Ausstattung Plankstadt überzeugt durch seine ruhige, angenehme Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Fazit: Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und attraktiven steuerlichen Vorteilen verbinden möchten. Ausstattung Besondere Highlights: + KfW 40 Effizienzhaus QNG (Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude) + Attraktive Förderungen (bis zu 150.000€ je Wohneinheit + Zuschüsse) + TOP Steuervorteile (Sonder-AfA + degressive Abschreibung) + Moderner Neubau mit lichtdurchfluteten Räumen + Durchdachte Raumaufteilung für optimalen Wohnkomfort + Dezentrale Wohnraumbelüftung + Barrierefreiheit: Aufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk + Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder Garten + Verkehrsgünstige, ruhige Lage in Rhein-Neckars Metropolregion + Tiefgaragenstellplatz für jede Wohneinheit (z.T. behindertengerecht) sowie die Möglichkeit, zusätzliche TG-Stellplätze zu erwerben + Vorbereitungen für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeugen + Videosprechanlage + Hochwertiger Parkettboden + Großformatige Fliesen bis 60 x 60 + Enthärtungsanlage + Hochwertige Sanitärgegenstände Lage Zentrale Lage mit Top-Anbindung – ideal für jedes Alter Die Immobilie in der Bahnstraße überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Lage. Autobahnen sowie umliegende Städte sind schnell erreichbar – ideal für Pendler. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Kurz gesagt: zentral, praktisch und lebenswert – für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Sonstiges Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile des KfW 40-QNG Standards. 5% Sonderabschreibung gemäß §7b EStG (Anschaffungs- & Herstellungskosten) pro Jahr über 4 Jahre + weitere 5% degressive Abschreibung gemäß §7 Abs. 5a EStG für die ersten 6 Jahre. Kombiniert werden kann das Projekt ebenso mit einer KfW-Förderung: bis zu 150.000 EUR KfW-Kredit (Programm 297/298). Über 10 Jahre ergeben sich hohe steuerliche Vorteile mit einer Steuerersparnis von ca. 100.000 EUR in den ersten vier Jahren (je nach Objekt und Steuersituation). Für Details und eine genaue Berechnung konsultieren Sie Ihren Steuerberater. Für Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Selbstverständlich haben Sie als Käufer dieser exklusiven Immobilie auch einschlägiges Mitbestimmungsrecht bei der Innenausstattung Ihres neuen Traumhauses. Planen Sie mit uns individuell nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Ein offener und vertrauensvoller Austausch ist uns dabei besonders wichtig! Denn erst, wenn Sie Ihre Wohnträume mit uns vollumfänglich verwirklicht haben, haben wir unser Werk vollbracht! Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das angebotene Objekt hat momentan Projektcharakter und befindet sich in einer sehr frühen Phase, bei welcher die Baugenehmigung bereits teilweise vorliegt. Die Kaufpreiszahlung findet nach den Normen der MaBV statt. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. ,Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich. Der Stand der aktuellen baurechtlichen Genehmigungsprozesse sowie der aktuelle Bautenstand sind mit dem Eigentümer selbst zu klären.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug! Moderne Eigentumswohnung im EG mit Terrasse + Garten I KfW 40 QNG

Beschreibung

Ausstattung