AIGNER - Reiheneckhaus mit viel Platz und großem Garten in Taufkirchen

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

2.046 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

611 €

pro m²

Beschreibung

Bereits-beim-Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt ins Herzstück des Hauses führt: ein ca. 34 m² großes Esszimmer mit offener Wohnküche die durch hochwertige Markengeräte und großzügige Stauraumlösungen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten mit Gartenhaus und angelegtem Teich übergeht.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem zusätzlichen Wohnzimmer zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über ein Waschbecken, ein Bidet sowie eine großzügige Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die je nach Wunsch als zusätzliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus stehen ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 26,23 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum ein großzügiger Hobbyraum welcher sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder beispielsweise auch als Fitnessbereich nutzen lässt.

Das Angebot wird durch zwei bequem über den Anbau zugängliche Carport-Stellplätze sowie einen zusätzlichen Garagenstellplatz abgerundet.

Ausstattung Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräte von Gaggenau Elektrische Jalousien Fußbodenheizung Terrasse mit Südost-Ausrichtung Gepflegter Garten mit Gartenhaus und angelegtem Teich Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer Dachterrasse Hobbyraum im Keller Hauswirtschaftsraum 2x Carport-Stellplätze

Lage Der im Süden Münchens gelegene Ort Taufkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Bebauung. Zahlreiche Häuser und Wohnungen liegen eingebettet im Grünen mit parkähnlichem Charakter. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die nahegelegenen Wälder und Forstgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Auch das idyllische Fünf-Seen-Land sowie das Münchner Stadtzentrum sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar – ob mit dem Auto oder der S-Bahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung, die S-Bahn ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Taufkirchen hat sich seinen ruhigen, charmanten Charakter bewahrt und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Biergärten sind direkt vor Ort vorhanden. Mit nur ca. 30 Autominuten in die bayerischen Alpen verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig ein Leben im Grünen suchen.

Objektbeschreibung Das angebotene Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 wurde 2002 umfassend kernsaniert und 2018 modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die modernen Komfort und durchdachte Raumkonzepte schätzen. Der großzügige Grundriss, die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche stilvolle Details schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Bereits-beim-Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt ins Herzstück des Hauses führt: ein ca. 34 m² großes Esszimmer mit offener Wohnküche die durch hochwertige Markengeräte und großzügige Stauraumlösungen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten mit Gartenhaus und angelegtem Teich übergeht. Im Obergeschoss befinden sich neben einem zusätzlichen Wohnzimmer zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über ein Waschbecken, ein Bidet sowie eine großzügige Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die je nach Wunsch als zusätzliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus stehen ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 26,23 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum ein großzügiger Hobbyraum welcher sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder beispielsweise auch als Fitnessbereich nutzen lässt. Das Angebot wird durch zwei bequem über den Anbau zugängliche Carport-Stellplätze sowie einen zusätzlichen Garagenstellplatz abgerundet. Ausstattung Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräte von Gaggenau Elektrische Jalousien Fußbodenheizung Terrasse mit Südost-Ausrichtung Gepflegter Garten mit Gartenhaus und angelegtem Teich Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer Dachterrasse Hobbyraum im Keller Hauswirtschaftsraum 2x Carport-Stellplätze Lage Der im Süden Münchens gelegene Ort Taufkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Bebauung. Zahlreiche Häuser und Wohnungen liegen eingebettet im Grünen mit parkähnlichem Charakter. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die nahegelegenen Wälder und Forstgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Auch das idyllische Fünf-Seen-Land sowie das Münchner Stadtzentrum sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar – ob mit dem Auto oder der S-Bahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung, die S-Bahn ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Taufkirchen hat sich seinen ruhigen, charmanten Charakter bewahrt und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Biergärten sind direkt vor Ort vorhanden. Mit nur ca. 30 Autominuten in die bayerischen Alpen verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig ein Leben im Grünen suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 2.046 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 7.374 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Reiheneckhaus mit viel Platz und großem Garten in Taufkirchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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