Wohn- und Geschäftshaus in Wasbüttel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38553

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

314 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.490 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet somit diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und ist bis auf den vorderen Anbau unterkellert.

Der größte Teil des Erdgeschosses kann als ein Raum genutzt werden. Aktuell sind Zwischenwände eingezogen.

Die zwei separaten, benachbarten Flurstücke bilden ein Grundstück im Sinne des öffentlichen Baurechts. Ob bzw. unter welchen Voraussetzungen eine baurechtliche Teilung erfolgen kann wurde nicht geprüft.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig.

Der Endenergiebedarf für den Wohnbereich liegt bei 376,9kwh/(m²a).

Der Endenergiebedarf Wärme für den Gewerbebereich liegt bei 292,5kwh/(m²a).

Der Endenergiebedarf Strom für den Gewerbebereich liegt bei 21,9 kwh/(m²a).

Lage Der Ort liegt zwischen den Naturparks Südheide und Elm-Lappwald im Dreieck der Städte Wolfsburg, Braunschweig und der Kreisstadt Gifhorn westlich der Autobahn A39, die von Braunschweig nach Wolfsburg führt und östlich der Bundesstraße B4. Wasbüttel ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel.

Sonstiges Die zwei separaten, benachbarten Flurstücke bilden ein Grundstück im Sinne des öffentlichen Baurechts. Ob bzw. unter welchen Voraussetzungen eine baurechtliche Teilung erfolgen kann wurde nicht geprüft.

Die im Exposé gezeigten Grundrisse weichen in Teilbereichen von den vorliegenden Bauzeichnungen ab.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Der Ursprungsbau wurde im Jahr 1964 realisiert. In den Jahren 1980,1982 und 1988 erfolgen Erweiterungen. Auf dem Grundstück befinden sich eine separate Garage sowie ein Doppelcarport. Hinter dem Haus ist eine Zufahrt zu zwei weiteren Garagen im Keller des Objektes. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet somit diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und ist bis auf den vorderen Anbau unterkellert. Der größte Teil des Erdgeschosses kann als ein Raum genutzt werden. Aktuell sind Zwischenwände eingezogen. Die zwei separaten, benachbarten Flurstücke bilden ein Grundstück im Sinne des öffentlichen Baurechts. Ob bzw. unter welchen Voraussetzungen eine baurechtliche Teilung erfolgen kann wurde nicht geprüft. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig. Der Endenergiebedarf für den Wohnbereich liegt bei 376,9kwh/(m²a). Der Endenergiebedarf Wärme für den Gewerbebereich liegt bei 292,5kwh/(m²a). Der Endenergiebedarf Strom für den Gewerbebereich liegt bei 21,9 kwh/(m²a). Lage Der Ort liegt zwischen den Naturparks Südheide und Elm-Lappwald im Dreieck der Städte Wolfsburg, Braunschweig und der Kreisstadt Gifhorn westlich der Autobahn A39, die von Braunschweig nach Wolfsburg führt und östlich der Bundesstraße B4. Wasbüttel ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel. Sonstiges Die zwei separaten, benachbarten Flurstücke bilden ein Grundstück im Sinne des öffentlichen Baurechts. Ob bzw. unter welchen Voraussetzungen eine baurechtliche Teilung erfolgen kann wurde nicht geprüft. Die im Exposé gezeigten Grundrisse weichen in Teilbereichen von den vorliegenden Bauzeichnungen ab. Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.800 €): 2.001 € / Monat
20% Eigenkapital (93.600 €): 1.778 € / Monat
30% Eigenkapital (140.400 €): 1.556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 454 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in Wasbüttel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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