Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage von Rastatt-Rheinau
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.152 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rastatt-Rheinau. Die Wohnung bietet auf 79,2 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit helle, gut geschnittenen Zimmern.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.100 €, ideal für Kapitalanleger. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude wurde 1984 erbaut und befindet sich in gutem Zustand.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum und Keller.
Ausstattung
-Laminatboden grau
-Küche und Bad gefliest
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken,
WC und Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC
-Zentralheizung
-Großer Balkon mit Steinfliesen
-Abstellraum und Keller
-3 Wohn- u. Schlafzimmer
-1 Diele
-1 TG-Stellplatz
Lage
Rastatt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Autobahn A5 ist schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und kulturelle Angebote prägen das Stadtbild und laden zur Erholung ein.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €