Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im Herzen von Eberbach!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

16.556 €

pro m²

Beschreibung

In einem schönen Mehrfamilienhaus steht eine modernisierte 6-Zimmer-Wohnung ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Kapitalanleger oder Familien. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt. Das Hausgeld beträgt 180,00€/Monat (Stand: 2023)

Instandhaltungsmaßnahmen:

2015: Alle Wohnungen wurden modernisiert. Neuer Bodenbelag sowie neue Fenster (3-fach verglast) und Bäder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Ausstattung Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 90,30 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Fenster durch hochwertige, 3-fach verglaste Modelle ersetzt, die nicht nur für hervorragenden Schallschutz, sondern auch für eine gute Energieeffizienz sorgen. Ebenfalls erneuert wurden beide Bäder, die modern ausgestattet sind und jeweils eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bieten. Ein neuer Bodenbelag zieht sich harmonisch durch alle Wohnräume und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.

Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder als WG geeignet. Durch die Lage im 2. Obergeschoss genießen Sie eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

Highlights der Wohnung:

6 gut geschnittene Zimmer
2 moderne Bäder
ca. 90,30 m² Wohnfläche
Modernisierung in 2015: neue Fenster (3-fach verglast), Bodenbeläge, Bäder
Ruhige Lage in einem Mehrfamilienhaus
1. Obergeschoss

Lage Die Friedrichstraße 15 in Eberbach (69412) liegt in zentraler und attraktiver Lage, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Neckar sowie die umliegenden Wälder bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Heidelberg und Mosbach sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn schnell erreichbar.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. In einem schönen Mehrfamilienhaus steht eine modernisierte 6-Zimmer-Wohnung ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Kapitalanleger oder Familien. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt. Das Hausgeld beträgt 180,00€/Monat (Stand: 2023) Instandhaltungsmaßnahmen: - 2015: Alle Wohnungen wurden modernisiert. Neuer Bodenbelag sowie neue Fenster (3-fach verglast) und Bäder. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Ausstattung Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 90,30 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Fenster durch hochwertige, 3-fach verglaste Modelle ersetzt, die nicht nur für hervorragenden Schallschutz, sondern auch für eine gute Energieeffizienz sorgen. Ebenfalls erneuert wurden beide Bäder, die modern ausgestattet sind und jeweils eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bieten. Ein neuer Bodenbelag zieht sich harmonisch durch alle Wohnräume und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder als WG geeignet. Durch die Lage im 2. Obergeschoss genießen Sie eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Highlights der Wohnung: - 6 gut geschnittene Zimmer - 2 moderne Bäder - ca. 90,30 m² Wohnfläche - Modernisierung in 2015: neue Fenster (3-fach verglast), Bodenbeläge, Bäder - Ruhige Lage in einem Mehrfamilienhaus - 2. Obergeschoss Lage Die Friedrichstraße 15 in Eberbach (69412) liegt in zentraler und attraktiver Lage, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Neckar sowie die umliegenden Wälder bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Heidelberg und Mosbach sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn schnell erreichbar. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im Herzen von Eberbach!

Beschreibung

Ausstattung