Historisches Stadthaus in bester Lage von Brüggen – gestalten Sie Wohnen und Arbeiten auf 240qm neu

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41379

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.575 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 240 m², verteilt auf Gewerbe- und Wohnbereiche über drei Etagen.

Im Erdgeschoss stehen aktuell zwei miteinander verbundene Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 96 m² zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung wurde durch nachträgliche Einbauten unterteilt und bietet die Möglichkeit, die Flächen wieder zu öffnen und neu zu strukturieren – ideal für moderne Nutzungskonzepte wie Praxis, Büro, Atelier oder Einzelhandel.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und attraktivem Blick über die Innenstadt. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m².

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet insbesondere im Erdgeschoss sowie in den allgemeinen Bereichen Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig überzeugt das Gebäude durch seine solide Grundstruktur, die attraktive Außenwirkung und die seltene Kombination aus zentraler Lage und flexibler Nutzung.

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine individuelle Verbindung von Wohnen und Arbeiten realisieren oder ein innerstädtisches Nutzungskonzept neu entwickeln möchten.

Ausstattung Das Gebäude verbindet den klassischen Charakter eines Stadthauses aus den 1920er Jahren mit einer funktionalen Grundstruktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders die äußere Erscheinung mit der ansprechenden Backsteinfassade und den hell abgesetzten Fensterumrandungen fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild der Brügger Innenstadt ein.

Im Inneren zeigt sich die Immobilie in einer gewachsenen Struktur mit individuellen Raumlösungen, die teilweise an moderne Anforderungen angepasst wurden. Die bestehenden Grundrisse – insbesondere im Erdgeschoss – bieten die Möglichkeit, durch gezielte Anpassungen offene und zeitgemäße Flächenkonzepte zu realisieren.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch eine angenehme Helligkeit sowie eine funktionale Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die einen seltenen Rückzugsort mitten in der Innenstadt bietet – mit Blick auf die umliegende historische Bebauung und die Burg Brüggen.

Ausstattung:

Baujahr 1927, solide Massivbauweise
Gesamtfläche ca. 240 m²
Zwei Wohneinheiten (ca. 70 m² und ca. 50 m²)
Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 96 m²
Flexible Grundrissgestaltung im Gewerbebereich möglich
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Großzügige Dachterrasse mit attraktiver Aussicht
Zweifach verglaste Fenster (Holz und Kunststoff)
Gasheizung vorhanden
Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich mit Zufahrt über Tor
Markante Backsteinfassade mit stadtbildprägendem Charakter

Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Spitzenlage – direkt in der Fußgängerzone der beliebten Altstadt von Brüggen, einem charmanten Ort am Niederrhein. Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hohe Passantenfrequenz, sondern auch eine einmalige Lebensqualität für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Brüggen ist bekannt für seinen historischen Ortskern, kleinen Cafés, individuellen Geschäften und der imposanten Burg Brüggen. Die Fußgängerzone ist ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische wie Besucher und wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und verkaufsoffene Sonntage (von März bis Oktober als Sonderöffnungszeiten für alle Einzelhändler) zusätzlich belebt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot – Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A52 und A61 sind Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen und Roermond (NL) schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Durch seine Nähe zu idyllischen Naturgebieten wie dem Naturpark Schwalm-Nette und der Maas in den Niederlanden bietet Brüggen zudem ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur – ob Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen am Wasser.

Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, touristischer Anziehungskraft und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die das Besondere suchen.

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Für eine Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns telefonisch oder per e-mail.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.Kuehl-Immobilien.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in absoluter Bestlage der Brügger Innenstadt – direkt in der Fußgängerzone und gegenüber des Marktplatzes mit Blickrichtung auf die historische Umgebung. Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 240 m², verteilt auf Gewerbe- und Wohnbereiche über drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen aktuell zwei miteinander verbundene Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 96 m² zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung wurde durch nachträgliche Einbauten unterteilt und bietet die Möglichkeit, die Flächen wieder zu öffnen und neu zu strukturieren – ideal für moderne Nutzungskonzepte wie Praxis, Büro, Atelier oder Einzelhandel. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und attraktivem Blick über die Innenstadt. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m². Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet insbesondere im Erdgeschoss sowie in den allgemeinen Bereichen Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig überzeugt das Gebäude durch seine solide Grundstruktur, die attraktive Außenwirkung und die seltene Kombination aus zentraler Lage und flexibler Nutzung. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine individuelle Verbindung von Wohnen und Arbeiten realisieren oder ein innerstädtisches Nutzungskonzept neu entwickeln möchten. Ausstattung Das Gebäude verbindet den klassischen Charakter eines Stadthauses aus den 1920er Jahren mit einer funktionalen Grundstruktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders die äußere Erscheinung mit der ansprechenden Backsteinfassade und den hell abgesetzten Fensterumrandungen fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild der Brügger Innenstadt ein. Im Inneren zeigt sich die Immobilie in einer gewachsenen Struktur mit individuellen Raumlösungen, die teilweise an moderne Anforderungen angepasst wurden. Die bestehenden Grundrisse – insbesondere im Erdgeschoss – bieten die Möglichkeit, durch gezielte Anpassungen offene und zeitgemäße Flächenkonzepte zu realisieren. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch eine angenehme Helligkeit sowie eine funktionale Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die einen seltenen Rückzugsort mitten in der Innenstadt bietet – mit Blick auf die umliegende historische Bebauung und die Burg Brüggen. Ausstattung: - Baujahr 1927, solide Massivbauweise - Gesamtfläche ca. 240 m² - Zwei Wohneinheiten (ca. 70 m² und ca. 50 m²) - Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 96 m² - Flexible Grundrissgestaltung im Gewerbebereich möglich - Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut - Großzügige Dachterrasse mit attraktiver Aussicht - Zweifach verglaste Fenster (Holz und Kunststoff) - Gasheizung vorhanden - Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich mit Zufahrt über Tor - Markante Backsteinfassade mit stadtbildprägendem Charakter Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Spitzenlage – direkt in der Fußgängerzone der beliebten Altstadt von Brüggen, einem charmanten Ort am Niederrhein. Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hohe Passantenfrequenz, sondern auch eine einmalige Lebensqualität für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Brüggen ist bekannt für seinen historischen Ortskern, kleinen Cafés, individuellen Geschäften und der imposanten Burg Brüggen. Die Fußgängerzone ist ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische wie Besucher und wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und verkaufsoffene Sonntage (von März bis Oktober als Sonderöffnungszeiten für alle Einzelhändler) zusätzlich belebt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot – Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A52 und A61 sind Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen und Roermond (NL) schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Durch seine Nähe zu idyllischen Naturgebieten wie dem Naturpark Schwalm-Nette und der Maas in den Niederlanden bietet Brüggen zudem ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur – ob Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen am Wasser. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, touristischer Anziehungskraft und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die das Besondere suchen. Sonstiges Ihnen gefällt dieses besondere Objekt? Dann fordern Sie jetzt Ihr vollständiges Exposé an! Mehr Bilder, Grundrisse und ergänzende Informationen rund um dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns telefonisch oder per e-mail. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.Kuehl-Immobilien.de Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.