Repräsentatives Hofanwesen im Zentrum von Rottach-Egern

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rottach-Egern · 83700

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung •Traditioneller Hof im Herzen von Rottach-Egern mit 18 Zimmer • Echtholzböden – Dielen aus Fichte und Kiefer • Traditionelle Holzbalkone und –decken aus Altholz • Zentralheizung/ Gastherme • Großzügige Wohnküche und Stuben im Landhausstil • Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand • 2 Doppelgaragen + 3 Außenstellplätze + 1 Garage mit Werkstatt im Hof • Ideal geeignet als Hauptwohnsitz oder exklusives Feriendomizil • Im Herzen von Rottach – Egern • Große Sonnenterrasse mit Panoramablick auf die Tegernseer Alpen • Ausgebautes Dach, gemütliche Galerien • Das vordere Anwesen steht unter Denkmalschutz (290 m²) BJ ca. 1750

Lage Grüne Oase mitten im Ort

Es gibt Lagen, die man nur selten findet – und noch seltener wieder vergisst. Mitten im Herzen von Rottach-Egern gelegen, empfängt dieses außergewöhnliche Anwesen seine Bewohner mit einer Atmosphäre, die Geborgenheit und Natur auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein liebevoll gewachsenes, parkähnliches Grundstück eröffnet sich ein privater Rückzugsort, der trotz seiner zentralen Lage kaum abgeschiedener wirken könnte.

Der Blick schweift über die umliegende Bergwelt, während direkt vor der Haustür idyllische Spazier- und Radwege beginnen. Der Tegernsee, die Uferpromenade, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, traditionelle Wirtshäuser sowie exklusive Boutiquen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Alles, was das Leben am Tegernsee so besonders macht, liegt praktisch vor Ihrer Haustür – und dennoch genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Gerade diese außergewöhnliche Verbindung aus zentraler Lage, idyllischer Natur und einer fast versteckt wirkenden, grünen Oase macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge des Tegernseer Tals in ihrer schönsten Form genießen möchten. München ist dabei in rund einer Stunde bequem erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Herzlichen Gruß Ihre Silke Glass

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Rottach-Egern vereint alpenländischen Charme, Geschichte und luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Das prachtvolle Bauernhaus besticht durch seine traditionelle Architektur mit handgearbeiteten Holzelementen, teilweise großzügigen Balkonen und einer eindrucksvollen Fassade im typischen Tegernseer Stil. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Anwesen, bestehend aus einem Bauernhaus mit Haupt- und Nebengebäude. Mit einer Wohnfläche von rund 600 m² und insgesamt 18 Zimmern bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Familienwohnsitz über ein repräsentatives Ferienhaus bis hin zu einer einzigartigen Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Historische Details wurden liebevoll bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden, sodass ein einzigartiges Ambiente entsteht, das Tradition und Eleganz harmonisch vereint. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet aufgrund seiner Aufteilung und Größe zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Die zusätzliche Ferienwohnung kann bei Bedarf als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt oder zur Ferienvermietung angeboten werden. Eine mögliche Neubebauung (z. B. Einfamilienhaus) ist nach Rücksprache mit den Behörden ebenfalls denkbar, genehmigte Bauvoranfrage vorhanden. Auch eine Baugenehmigung für eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen liegt vor. Ausstattung •Traditioneller Hof im Herzen von Rottach-Egern mit 18 Zimmer • Echtholzböden – Dielen aus Fichte und Kiefer • Traditionelle Holzbalkone und –decken aus Altholz • Zentralheizung/ Gastherme • Großzügige Wohnküche und Stuben im Landhausstil • Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand • 2 Doppelgaragen + 3 Außenstellplätze + 1 Garage mit Werkstatt im Hof • Ideal geeignet als Hauptwohnsitz oder exklusives Feriendomizil • Im Herzen von Rottach – Egern • Große Sonnenterrasse mit Panoramablick auf die Tegernseer Alpen • Ausgebautes Dach, gemütliche Galerien • Das vordere Anwesen steht unter Denkmalschutz (290 m²) BJ ca. 1750 Lage Grüne Oase mitten im Ort Es gibt Lagen, die man nur selten findet – und noch seltener wieder vergisst. Mitten im Herzen von Rottach-Egern gelegen, empfängt dieses außergewöhnliche Anwesen seine Bewohner mit einer Atmosphäre, die Geborgenheit und Natur auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein liebevoll gewachsenes, parkähnliches Grundstück eröffnet sich ein privater Rückzugsort, der trotz seiner zentralen Lage kaum abgeschiedener wirken könnte. Der Blick schweift über die umliegende Bergwelt, während direkt vor der Haustür idyllische Spazier- und Radwege beginnen. Der Tegernsee, die Uferpromenade, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, traditionelle Wirtshäuser sowie exklusive Boutiquen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Alles, was das Leben am Tegernsee so besonders macht, liegt praktisch vor Ihrer Haustür – und dennoch genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Gerade diese außergewöhnliche Verbindung aus zentraler Lage, idyllischer Natur und einer fast versteckt wirkenden, grünen Oase macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge des Tegernseer Tals in ihrer schönsten Form genießen möchten. München ist dabei in rund einer Stunde bequem erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Herzlichen Gruß Ihre Silke Glass