Ein Stück gelebte Alpenkultur – Historisches Blockhaus mit unverwechselbarem Charakter

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rottach-Egern · 83700

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Blockhaus mit unverwechselbarem Charakter Behutsam im Erdgeschoss saniert unter Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz Ca. 120 m² Wohnfläche Ca. 512 m² Grundstück Großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken Originale Altholzelemente und traditionelle Blockbauweise Maßgefertigte Schreinerarbeiten Landhausküche Stilvolle Badezimmer Sonnige Natursteinterrassen Liebevoll angelegter Garten Historische Fensterläden und authentische Fassadengestaltung Ruhige Wohnlage Zwei Stellplätze Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und bleibendem Wert

Lage Wenige Schritte genügen, und aus dem ruhigen Wohnviertel wird das lebendige Rottach-Egern. Der Tegernsee, ausgezeichnete Restaurants, charmante Cafés und individuelle Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, während direkt vor der Haustür die Natur beginnt. Diese besondere Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allem, was den Tegernsee so lebenswert macht. Spaziergänge entlang des Seeufers, Wanderungen in die umliegende Bergwelt oder ein entspannter Abend in einem der zahlreichen Restaurants gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Es sind genau diese kurzen Wege und die harmonische Verbindung aus Natur, Erholung und gewachsener Infrastruktur, die Rottach-Egern seit jeher zu einer der begehrtesten Adressen im bayerischen Alpenvorland machen.

Sonstiges Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend und hochwertig saniert. Das Obergeschoss eröffnet hingegen attraktives Entwicklungspotenzial und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell auszubauen und nach den eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten.

Objektbeschreibung Dieses Haus lebt von seiner Authentizität. Die traditionelle Blockbauweise, gewachsene Holzkonstruktionen und sorgfältig erhaltene Details verleihen ihm einen Charakter, der über viele Jahrzehnte gereift ist und bis heute nichts von seiner Ausstrahlung verloren hat. Mit viel Feingefühl wurde die historische Bausubstanz bewahrt und behutsam mit modernem Wohnkomfort ergänzt. Natürliche Materialien, warme Holztöne und ein harmonisches Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit, Qualität und zeitlose Eleganz miteinander verbindet. Große Fenster öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und lassen Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verschmelzen. Sonnige Terrassen, Naturstein und die gewachsene Bepflanzung schaffen Rückzugsorte mit besonderem Charme – Orte, an denen man die Ruhe des Tegernseer Tals in vollen Zügen genießen kann. Dieses Anwesen ist kein Haus, das Trends folgt. Es bewahrt seinen eigenen Charakter und verbindet traditionelle Handwerkskunst mit einem Wohngefühl, das Beständigkeit, Natürlichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Ausstattung Blockhaus mit unverwechselbarem Charakter Behutsam im Erdgeschoss saniert unter Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz Ca. 120 m² Wohnfläche Ca. 512 m² Grundstück Großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken Originale Altholzelemente und traditionelle Blockbauweise Maßgefertigte Schreinerarbeiten Landhausküche Stilvolle Badezimmer Sonnige Natursteinterrassen Liebevoll angelegter Garten Historische Fensterläden und authentische Fassadengestaltung Ruhige Wohnlage Zwei Stellplätze Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und bleibendem Wert Lage Wenige Schritte genügen, und aus dem ruhigen Wohnviertel wird das lebendige Rottach-Egern. Der Tegernsee, ausgezeichnete Restaurants, charmante Cafés und individuelle Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, während direkt vor der Haustür die Natur beginnt. Diese besondere Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allem, was den Tegernsee so lebenswert macht. Spaziergänge entlang des Seeufers, Wanderungen in die umliegende Bergwelt oder ein entspannter Abend in einem der zahlreichen Restaurants gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Es sind genau diese kurzen Wege und die harmonische Verbindung aus Natur, Erholung und gewachsener Infrastruktur, die Rottach-Egern seit jeher zu einer der begehrtesten Adressen im bayerischen Alpenvorland machen. Sonstiges Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend und hochwertig saniert. Das Obergeschoss eröffnet hingegen attraktives Entwicklungspotenzial und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell auszubauen und nach den eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten.