Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten – seenah & zentral in Rottach-Egern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rottach-Egern · 83700

Kaufpreis

1.290.000 €

3.5

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.836 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 761 m² große Grundstück mit Ost-Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Bergblick und ist liebevoll mit Rosen, Spalierbirne am Haus und weiteren Pflanzen angelegt.

Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise teilunterkellert an ein Bestandsgebäude angebaut und seither regelmäßig gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2011 und die Fenster 2010 erneuert. . Auf ca. 146 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet es Platz für Paare oder kleine Familien, ergänzt durch Nutzflächen im Keller, Schuppen, Garage und Außenstellplatz.

Im Inneren prägen maßgefertigte Holz-Einbauten den Landhausstil. Herzstück ist das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Helle Räume, Holzvertäfelungen, Sichtbalken, Ecksitzbank und ein traditioneller Kachelofen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche mit Einbauküche bietet Blick in den Westgarten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Gäste-WC und Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Bibliothek sowie ein Abstellraum mit Fenster welches optional als Bad/WC ausbaubar ist. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über Einbauschrank und Bad en suite mit Wanne, Doppelwaschtisch und Tageslicht. Ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar. Beide haben Zugang zum überdachten Südbalkon mit Bergblick. Der Vorraum eignet sich ideal als Home-Office oder Bibliothek. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem überdachten Balkon.

Die Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbestands mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Nähe zum Tegernsee.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit weitern Details und freuen uns über Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr im südlichen Ortsbereich von Rottach‑Egern, nur wenige Gehminuten vom Ortskern und dem Tegernsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Bushaltestellen und der Bahnhof Tegernsee sind in kurzer Entfernung, wodurch auch München in rund 1–1,5 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist. Rad‑ und Wanderwege in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Tegernseer Tal.

Die zentrale, dennoch ruhige Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld am Fuße der Bayerischen Alpen. Die Nähe zum Tegernsee sowie zu Erholungs- und Freizeitangeboten macht die Lage gleichermaßen attraktiv für den Alltag und als Zweitwohnsitz.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin nach vorheriger Absprache, da die Immobilie aktuell vermietet ist.

Das vorliegende Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, erstellt und dient dazu, eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch uns ist nicht erfolgt, hieraus übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Änderungen sowie anderweitige Veräußerungen bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Stolz Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee im Herzen von Rottach-Egern, liegt diese Doppelhaushälfte im oberbayerischen Landhausstil, nur etwa zehn Gehminuten vom Seeufer entfernt. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das ca. 761 m² große Grundstück mit Ost-Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Bergblick und ist liebevoll mit Rosen, Spalierbirne am Haus und weiteren Pflanzen angelegt. Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise teilunterkellert an ein Bestandsgebäude angebaut und seither regelmäßig gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2011 und die Fenster 2010 erneuert. . Auf ca. 146 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet es Platz für Paare oder kleine Familien, ergänzt durch Nutzflächen im Keller, Schuppen, Garage und Außenstellplatz. Im Inneren prägen maßgefertigte Holz-Einbauten den Landhausstil. Herzstück ist das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Helle Räume, Holzvertäfelungen, Sichtbalken, Ecksitzbank und ein traditioneller Kachelofen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche mit Einbauküche bietet Blick in den Westgarten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Gäste-WC und Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Bibliothek sowie ein Abstellraum mit Fenster welches optional als Bad/WC ausbaubar ist. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über Einbauschrank und Bad en suite mit Wanne, Doppelwaschtisch und Tageslicht. Ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar. Beide haben Zugang zum überdachten Südbalkon mit Bergblick. Der Vorraum eignet sich ideal als Home-Office oder Bibliothek. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem überdachten Balkon. Die Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbestands mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Nähe zum Tegernsee. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit weitern Details und freuen uns über Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr im südlichen Ortsbereich von Rottach‑Egern, nur wenige Gehminuten vom Ortskern und dem Tegernsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Bushaltestellen und der Bahnhof Tegernsee sind in kurzer Entfernung, wodurch auch München in rund 1–1,5 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist. Rad‑ und Wanderwege in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Tegernseer Tal. Die zentrale, dennoch ruhige Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld am Fuße der Bayerischen Alpen. Die Nähe zum Tegernsee sowie zu Erholungs- und Freizeitangeboten macht die Lage gleichermaßen attraktiv für den Alltag und als Zweitwohnsitz. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin nach vorheriger Absprache, da die Immobilie aktuell vermietet ist. Das vorliegende Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, erstellt und dient dazu, eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch uns ist nicht erfolgt, hieraus übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Änderungen sowie anderweitige Veräußerungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Stolz Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.