Seenahes kleines Refugium im Ortskern von Rottach

Reiheneckhaus zum Kauf in Rottach-Egern · 83700

Kaufpreis

1.875.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

15.496 €

pro m²

Beschreibung

Im begehrten Ortskern von Rottach-Egern befindet sich das ca. 121 m² große Wohnhaus auf einem ca. 437 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Der Tegernsee mit Seestraße und Seepromenade liegt nur rund 650m entfernt - das Ortszentrum ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC.

Von hier öffnen sich die zentralen Lebensbereiche des Erdgeschosses: Wohnen, Essen und Kochen. Die Bereiche sind offen miteinander verbunden und schaffen dadurch eine angenehme Großzügigkeit und viel Licht.

Die moderne Leicht-Küche bietet neben hochwertigen Miele-Geräten auch Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Hier lässt sich der Tag entspannt bei der Morgensonne beginnen.

Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein bestehender Schornstein, auf Wunsch kann hier ein gasbefeuerter Kaminofen angeschlossen werden – ein besonderes Detail für gemütliche Stunden an kühlen Winterabenden.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Südterrasse mit Natursteinbelag.

Der anschließende großzügige Garten ist ein echtes Highlight: viel Sonne, angenehme Privatsphäre und ein schöner Blick auf den Wallberg machen ihn zu einem zusätzlichen Lebensraum. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder ein Glas Wein am Abend - hier wird der Garten zur persönlichen Rückzugsoase.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss.

Hier befinden sich 3 Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen direkten Austritt auf den Süd-Balkon. Auch ein zweites Zimmer bietet Zugang zum Balkon und damit einen schönen Bezug ins Freie.

Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet mit seinem großzügigen Hobbyraum zusätzliche, variabel nutzbare Fläche.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technik-/Hauswirtschaftsraum mit der neuen Heizungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus wurde 2026 umfassend und mit hohem technischem Anspruch modernisiert. Die Sanierung erfolgte bis auf die bestehenden Außenmauern und umfasst unter anderem:

neue Gaszentralheizung
neue Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie in Diele und Hobbyraum im Untergeschoss
vollständig erneuerte Elektrik inklusive Verkabelung
umfassende Wärmedämmung der Außenwände in Erd-, Ober- und Untergeschoss
neues Dach inklusive hochwertiger Kupfer-Dachrinnen
neue Wasserleitungen in Edelstahl
neue Abwasserleitungen
neue Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Abwasser
vollständig erneuerte Außenanlagen mit Terrasse, Einfahrt, Zaun und Hecke
neu errichtete Garage (Torhöhe 2,19m, Innenbreite 3,17m, Innenlänge 7,03m) mit elektrisch betriebenem Tor und Starkstromanschluss für eine Wallbox
Vorbereitung für Photovoltaik bzw. Solar Auch im Innenbereich wurde Wert auf eine harmonische Verbindung von Qualität, Komfort und zeitlosem Design gelegt:
hochwertige Landhausdielen aus Eiche in sämtlichen Wohnbereichen
moderne Feinsteinfliesen in Küche, Bad, Gäste-WC, in den Dielen und im gesamten Untergeschoss
moderne Einbauküche der Fa. Leicht mit hochwertigen Miele-Geräten
integrierte LED-Deckenstrahler Zum kleinen Anwesen gehören eine neu errichtete Garage mit elektrischem Tor sowie 2 zusätzliche PKW-Außenstellplätze. Die Errichtung eines Carports bzw. einer weiteren Garage ist grundsätzlich möglich.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet mit der Erlaubnis als Zweitwohnsitz.

Eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht g

Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche Bergpanorama Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Das zeitlos gestaltete Wohnhaus befindet sich in bevorzugter und besonders ruhiger Wohnlage im Herzen von Rottach-Egern.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm lockeren Bebauung. Über die Jahre ist hier ein harmonisch gewachsenes, hochwertiges und nachbarschaftliches Wohnumfeld entstanden, das Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Besonders reizvoll ist die seltene Kombination aus Ruhe und zentraler Lage: Der Tegernsee, die Seepromenade und das Ortszentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – und dennoch genießen Sie rund um Ihr neues Zuhause die angenehme Ruhe einer reinen Wohnlage.

Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie Spaziergänge zum See oder zum Ortskern direkt vor der Haustüre beginnen.

Sie können vom Objekt aus bequem erreichen:

See / Seepromenade / "Seestraße": ca. 650 Meter - ca. 8 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten
Ortszentrum Weissach: ca. 350 Meter - ca. 6 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten
"Seehotel Überfahrt": ca. 800 Meter - ca. 11 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten
Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 1.000 Meter - ca.15 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten
Spazierweg "Weissachdamm": ca. 350 Meter - ca. 5 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminute
See / Badestrand "Popperwiese" über den "Weissachdamm": ca. 1.700 Meter - ca. 22 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses klassische Eckhaus verbindet viele Vorteile: absolute Ruhe, eine zentrale Lage im Herzen von Rottach-Egern, viel Sonne, einen eigenen Garten und die Nähe zum "Tegernsee" und zur "Seestraße". Im begehrten Ortskern von Rottach-Egern befindet sich das ca. 121 m² große Wohnhaus auf einem ca. 437 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Der Tegernsee mit Seestraße und Seepromenade liegt nur rund 650m entfernt - das Ortszentrum ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Von hier öffnen sich die zentralen Lebensbereiche des Erdgeschosses: Wohnen, Essen und Kochen. Die Bereiche sind offen miteinander verbunden und schaffen dadurch eine angenehme Großzügigkeit und viel Licht. Die moderne Leicht-Küche bietet neben hochwertigen Miele-Geräten auch Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Hier lässt sich der Tag entspannt bei der Morgensonne beginnen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein bestehender Schornstein, auf Wunsch kann hier ein gasbefeuerter Kaminofen angeschlossen werden – ein besonderes Detail für gemütliche Stunden an kühlen Winterabenden. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Südterrasse mit Natursteinbelag. Der anschließende großzügige Garten ist ein echtes Highlight: viel Sonne, angenehme Privatsphäre und ein schöner Blick auf den Wallberg machen ihn zu einem zusätzlichen Lebensraum. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder ein Glas Wein am Abend - hier wird der Garten zur persönlichen Rückzugsoase. Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen direkten Austritt auf den Süd-Balkon. Auch ein zweites Zimmer bietet Zugang zum Balkon und damit einen schönen Bezug ins Freie. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Untergeschoss bietet mit seinem großzügigen Hobbyraum zusätzliche, variabel nutzbare Fläche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technik-/Hauswirtschaftsraum mit der neuen Heizungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Haus wurde 2026 umfassend und mit hohem technischem Anspruch modernisiert. Die Sanierung erfolgte bis auf die bestehenden Außenmauern und umfasst unter anderem: - neue Gaszentralheizung - neue Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie in Diele und Hobbyraum im Untergeschoss - vollständig erneuerte Elektrik inklusive Verkabelung - umfassende Wärmedämmung der Außenwände in Erd-, Ober- und Untergeschoss - neues Dach inklusive hochwertiger Kupfer-Dachrinnen - neue Wasserleitungen in Edelstahl - neue Abwasserleitungen - neue Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Abwasser - vollständig erneuerte Außenanlagen mit Terrasse, Einfahrt, Zaun und Hecke - neu errichtete Garage (Torhöhe 2,19m, Innenbreite 3,17m, Innenlänge 7,03m) mit elektrisch betriebenem Tor und Starkstromanschluss für eine Wallbox - Vorbereitung für Photovoltaik bzw. Solar Auch im Innenbereich wurde Wert auf eine harmonische Verbindung von Qualität, Komfort und zeitlosem Design gelegt: - hochwertige Landhausdielen aus Eiche in sämtlichen Wohnbereichen - moderne Feinsteinfliesen in Küche, Bad, Gäste-WC, in den Dielen und im gesamten Untergeschoss - moderne Einbauküche der Fa. Leicht mit hochwertigen Miele-Geräten - integrierte LED-Deckenstrahler Zum kleinen Anwesen gehören eine neu errichtete Garage mit elektrischem Tor sowie 2 zusätzliche PKW-Außenstellplätze. Die Errichtung eines Carports bzw. einer weiteren Garage ist grundsätzlich möglich. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet mit der Erlaubnis als Zweitwohnsitz. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht g Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche Bergpanorama Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Das zeitlos gestaltete Wohnhaus befindet sich in bevorzugter und besonders ruhiger Wohnlage im Herzen von Rottach-Egern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm lockeren Bebauung. Über die Jahre ist hier ein harmonisch gewachsenes, hochwertiges und nachbarschaftliches Wohnumfeld entstanden, das Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Besonders reizvoll ist die seltene Kombination aus Ruhe und zentraler Lage: Der Tegernsee, die Seepromenade und das Ortszentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – und dennoch genießen Sie rund um Ihr neues Zuhause die angenehme Ruhe einer reinen Wohnlage. Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie Spaziergänge zum See oder zum Ortskern direkt vor der Haustüre beginnen. Sie können vom Objekt aus bequem erreichen: - See / Seepromenade / "Seestraße": ca. 650 Meter - ca. 8 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten - Ortszentrum Weissach: ca. 350 Meter - ca. 6 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten - "Seehotel Überfahrt": ca. 800 Meter - ca. 11 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten - Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 1.000 Meter - ca.15 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten - Spazierweg "Weissachdamm": ca. 350 Meter - ca. 5 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminute - See / Badestrand "Popperwiese" über den "Weissachdamm": ca. 1.700 Meter - ca. 22 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.