Frisch Saniert/Renovierte 3 Zi Whg in Gaggenau-Ottenau

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung und die dazugehörigen Flächen bieten eine herausragende Substanz ohne Renovierungsstau:

WOHNUNG (1. OG - Frisch saniert):

Erstbezug nach umfassende Renovierung (2026)
Elektrik ist neu 2025: Sämtliche Schalter und Steckdosen (modernes Design in Mattschwarz) neu
Neue Sanitär-Rohinstallation: Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden vollständig erneuert
Teilweise neue, isolierverglaste Kunststofffenster für optimierte Energiewerte
Luxuriöses Tageslicht-Badezimmer: Großzügige Walk-In-Dusche mit schwarzem Rahmen, exklusives Duschpaneel, edler Doppel-Waschtisch mit anthrazitfarbener Platte, LED-Spiegel und schwarzer Handtuchheizkörper
Hochwertiger, einheitlicher Design-Vinylboden in hellgrauer Holzoptik
Gemütlicher Balkon mit direktem Zugang aus der Küche, ausgelegt mit modernen Outdoor-Fliesen

KELLLER-WASCHRAUM (ca. 10 m²) mit praktischer Nutzfläche und viel zusätzlichem Stauraum

DACHGESCHOSS (Ausbaufähige Reserve nach baurechtlicher und technischer Prüfung

Großes, separates Dachgeschoss mit enormem Raum- und Ausbaupotenzial (z. B. für eine Wohnraumerweiterung, Hobbyraum oder Studio)
Wichtige Vorarbeiten wie die Dachbalkendämmung und Dampfsperrfolie sind bereits vorhanden

AUSSENBEREICH & PARKEN:

1 eigene, massiv gebaute Garage
1 privater Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Garage
Renoviertes, helles Treppenhaus mit zeitlosem Fliesenboden und Holzstufen-Treppe

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Elektrische Rollläden, Hochwertiger Vinyl Boden in Hellgrauer-Holzoptik. 3 Fach Verglaste Fenster. Geberit Unterputz Technik. Extra große Dusche 1m x 1,2m. Elektrische Bodenheizung im Bad.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Gaggenauer Stadtteil Ottenau (Anselm-Feuerbach-Straße).

Diese Mikrolage besticht durch eine außergewöhnliche Infrastruktur der kurzen Wege - ideal für den Alltag und die Freizeit:

Perfekt für Mercedes-Mitarbeiter: Das Mercedes-Benz Werk Gaggenau ist in nur ca. 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar!
Gesundheit & Finanzen vor der Haustür: Allgemeinmediziner/Hausärzte sind in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, die Sparkasse liegt nur 2 Gehminuten entfernt.
Hoher Freizeitwert: Das beliebte Schwimmbad/Waldseebad erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.
Beste Anbindung: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum von Gaggenau sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Zudem besticht die Lage durch die Nähe zur weltbekannten Kulturstadt Baden-Baden, die Sie in nur ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichen.

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer unschlagbaren Nähe zu den wichtigsten Anlaufstellen der Region! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Sehr viel Nutzfläche ca 100m² und ein Gewächshaus.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Wohnung und die dazugehörigen Flächen bieten eine herausragende Substanz ohne Renovierungsstau: WOHNUNG (1. OG - Frisch saniert): - Erstbezug nach umfassende Renovierung (2026) - Elektrik ist neu 2025: Sämtliche Schalter und Steckdosen (modernes Design in Mattschwarz) neu - Neue Sanitär-Rohinstallation: Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden vollständig erneuert - Teilweise neue, isolierverglaste Kunststofffenster für optimierte Energiewerte - Luxuriöses Tageslicht-Badezimmer: Großzügige Walk-In-Dusche mit schwarzem Rahmen, exklusives Duschpaneel, edler Doppel-Waschtisch mit anthrazitfarbener Platte, LED-Spiegel und schwarzer Handtuchheizkörper - Hochwertiger, einheitlicher Design-Vinylboden in hellgrauer Holzoptik - Gemütlicher Balkon mit direktem Zugang aus der Küche, ausgelegt mit modernen Outdoor-Fliesen KELLLER-WASCHRAUM (ca. 10 m²) mit praktischer Nutzfläche und viel zusätzlichem Stauraum DACHGESCHOSS (Ausbaufähige Reserve nach baurechtlicher und technischer Prüfung - Großes, separates Dachgeschoss mit enormem Raum- und Ausbaupotenzial (z. B. für eine Wohnraumerweiterung, Hobbyraum oder Studio) - Wichtige Vorarbeiten wie die Dachbalkendämmung und Dampfsperrfolie sind bereits vorhanden AUSSENBEREICH & PARKEN: - 1 eigene, massiv gebaute Garage - 1 privater Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Garage - Renoviertes, helles Treppenhaus mit zeitlosem Fliesenboden und Holzstufen-Treppe Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Elektrische Rollläden, Hochwertiger Vinyl Boden in Hellgrauer-Holzoptik. 3 Fach Verglaste Fenster. Geberit Unterputz Technik. Extra große Dusche 1m x 1,2m. Elektrische Bodenheizung im Bad. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Gaggenauer Stadtteil Ottenau (Anselm-Feuerbach-Straße). Diese Mikrolage besticht durch eine außergewöhnliche Infrastruktur der kurzen Wege - ideal für den Alltag und die Freizeit: - Perfekt für Mercedes-Mitarbeiter: Das Mercedes-Benz Werk Gaggenau ist in nur ca. 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar! - Gesundheit & Finanzen vor der Haustür: Allgemeinmediziner/Hausärzte sind in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, die Sparkasse liegt nur 2 Gehminuten entfernt. - Hoher Freizeitwert: Das beliebte Schwimmbad/Waldseebad erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß. - Beste Anbindung: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum von Gaggenau sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Zudem besticht die Lage durch die Nähe zur weltbekannten Kulturstadt Baden-Baden, die Sie in nur ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichen. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer unschlagbaren Nähe zu den wichtigsten Anlaufstellen der Region! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sehr viel Nutzfläche ca 100m² und ein Gewächshaus. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch Saniert/Renovierte 3 Zi Whg in Gaggenau-Ottenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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