Einfamilienhaus in schöner Lage von Braunschweig - Kanzlerfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38116

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.549 €

pro m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 erbaut, verfügt über ein ausgebautes Satteldach, eine schöne Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenster mit Außenrollläden (teilweise elektrisch), eine moderne Gaszentralheizung (Brennwert) mit einer Solaranlage für Wasser, einen Kaminofen, zwei Terrassen, drei Bäder, eine Garage sowie einen wundervoll angelegten Garten mit Rasenflächen und kleinen Beeten für Kräuter und Gemüse. Ein Obstbaum darf natürlich nicht fehlen.

Aufteilung:
Eingangsbereich mit großer Diele, gemütliche Küche mit Platz für einen Esstisch sowie Ausgang auf die seitlich überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin sowie einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Duschbad mit einem Gästezimmer und einem Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer genießen Sie ebenfalls den Blick in den Garten.

Über ein massives Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Hier finden Sie drei Kinderzimmer und zwei Tageslichtbäder. Die Bäder stammen aus dem Baujahr und verfügen über eine Dusche oder Badewanne.

Die Architektur ist klassisch, solide und familiengerecht: große Fensterflächen, helle Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein separates Zimmer im Erdgeschoss, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet.

Keller
Das Haus ist teilunterkellert. Neben einem Vorratskeller und dem Heizungsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine finden Sie hier einen großen, gefliesten und beheizbaren Hobbyraum.

Der Garten ist ein echtes Highlight: viel Grün, geschützter Sitzplatz, Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder zwei Terrassen in Süd-Westausrichtung.

Grundsätzlich sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Der Austausch der Holz-ISO-Fenster wäre zu empfehlen, der Einbau einer Wärmepumpe ist technisch möglich. Ein Kostenvoranschlag liegt vor.

Allgemeine Daten
Baujahr: 1983 Heizung : Gaszentralheizung Der Vaillant Brennwertkessel VKk 226/4 ( Baujahr 09.2006 ) Warmwasser Solarthermie Anlage mit Speicher VIH 300 S ( Baujahr 09.2006 ) Wohnfläche: ca. 153 m² Grundstück: 597 m² (Erbbaurecht) Restlaufzeit Erbbaurecht: 56 Jahre Jährlicher Erbbauzins: 2.059 € (ab 01.07.2024)

Gebäudeart: freistehendes Einfamilienhaus Bauweise: massiv Dach: Pfettendach, 38°, voll ausgebaut Keller: teilunterkellert Garage: 1 Stellplatz + Vorplatz

Das Haus ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.

Lage Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage.

Das Kanzlerfeld liegt im westlichen Stadtbereich von Braunschweig und ist über eine regelmäßige Busverbindung sehr gut an die Innenstadt angebunden. Eine KITA sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Lehndorf und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ohne die Hauptstraße überqueren zu müssen.

Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs – dem Kanzlerfeld. Das Haus steht auf einem 597 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und bietet mit circa 153 m² Wohnfläche, einem teilunterkellerten Bereich, einer Garage sowie einem sonnigen Süd-West-Garten ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Ruhe und ein schönes Wohnumfeld suchen. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 erbaut, verfügt über ein ausgebautes Satteldach, eine schöne Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenster mit Außenrollläden (teilweise elektrisch), eine moderne Gaszentralheizung (Brennwert) mit einer Solaranlage für Wasser, einen Kaminofen, zwei Terrassen, drei Bäder, eine Garage sowie einen wundervoll angelegten Garten mit Rasenflächen und kleinen Beeten für Kräuter und Gemüse. Ein Obstbaum darf natürlich nicht fehlen. Aufteilung: Eingangsbereich mit großer Diele, gemütliche Küche mit Platz für einen Esstisch sowie Ausgang auf die seitlich überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin sowie einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Duschbad mit einem Gästezimmer und einem Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer genießen Sie ebenfalls den Blick in den Garten. Über ein massives Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Hier finden Sie drei Kinderzimmer und zwei Tageslichtbäder. Die Bäder stammen aus dem Baujahr und verfügen über eine Dusche oder Badewanne. Die Architektur ist klassisch, solide und familiengerecht: große Fensterflächen, helle Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein separates Zimmer im Erdgeschoss, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Keller Das Haus ist teilunterkellert. Neben einem Vorratskeller und dem Heizungsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine finden Sie hier einen großen, gefliesten und beheizbaren Hobbyraum. Der Garten ist ein echtes Highlight: viel Grün, geschützter Sitzplatz, Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder zwei Terrassen in Süd-Westausrichtung. Grundsätzlich sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Der Austausch der Holz-ISO-Fenster wäre zu empfehlen, der Einbau einer Wärmepumpe ist technisch möglich. Ein Kostenvoranschlag liegt vor. Allgemeine Daten Baujahr: 1983 Heizung : Gaszentralheizung Der Vaillant Brennwertkessel VKk 226/4 ( Baujahr 09.2006 ) Warmwasser Solarthermie Anlage mit Speicher VIH 300 S ( Baujahr 09.2006 ) Wohnfläche: ca. 153 m² Grundstück: 597 m² (Erbbaurecht) Restlaufzeit Erbbaurecht: 56 Jahre Jährlicher Erbbauzins: 2.059 € (ab 01.07.2024) Gebäudeart: freistehendes Einfamilienhaus Bauweise: massiv Dach: Pfettendach, 38°, voll ausgebaut Keller: teilunterkellert Garage: 1 Stellplatz + Vorplatz Das Haus ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich. Lage Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage. Das Kanzlerfeld liegt im westlichen Stadtbereich von Braunschweig und ist über eine regelmäßige Busverbindung sehr gut an die Innenstadt angebunden. Eine KITA sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Lehndorf und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ohne die Hauptstraße überqueren zu müssen. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.