Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & Außenstellplatz sucht neuen Eigentümer

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort auf 90,05 m² Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Frankenbach (nur 5 min vom SLK-Klinikum entfernt) und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld im Grünen.

Sie wurde von der Verkäuferin sowie von deren Enkelin selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teilweise durchgeführte Renovierungsarbeiten sorgen für eine solide Grundlage, auf der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack aufbauen können.

Das helle Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion sowie über ein Waschbecken mit Spiegel. Die Waschmaschine findet hier im Bad ebenfalls Ihren Platz. Ein separates WC mit eigenem Fenster rundet das Sanitärkonzept komfortabel ab.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen.

Durch die Sandwich-Lage im Obergeschoss profitieren Sie ganzjährig von besonders geringen Heizkosten, was sich spürbar auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.

Das Hausgeld beträgt 410 EUR monatlich. Davon sind ca. 360 EUR umlagefähige und ca. 70 EUR nicht umlagefähige Kosten zuzuordnen. Gerundet 36 EUR fließen monatlich in die Erhaltungsrücklage.

Im Bad und separaten WC sind pflegeleichte Keramikfliesen verbaut. In der Küche ist ein wischbarer Vinylboden verlegt. Die anderen Räume sind mit hellbraunen Laminat ausgestattet.

Zum Wohnungspaket gehören außerdem:

Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Separater Abstellraum im DG
Gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit
Gartenmitbenutzung auf dem großzügigen Grundstück
Überdachter Außenstellplatz (Kaufpreis weitere 10.000 €)
Hausmeisterservice mit Gartenpflege und Winterdienst &. tlw. Mülltonnen

Sie interessieren sich für eine gepflegte Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick und passend für Ihre Bedürfnisse? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick
lichtdurchflutet Wohnung mit Blick über Frankenbach
Gartennutzung
inkl. Einbauküche
separates WC mit Fenster
offener Wohn- und Essbereich
überdachter Außenstellplatz (separat erhältlich für 10.000 €)

Hausmeisterservice
professionelle Hausverwaltung

2-fach Verglasung
Laminatboden
Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Ein separater Abstellraum
Einbauschrank im Flur
Trockenraum
Waschmaschine im Bad

gepflegter Zustand durch Eigennutzung, teilweise renoviert. Instandhaltungsbedarf in den nächsten Jahren

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Heilbronns! Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum SLK Klinikum, das in nur 4 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen ist – ideal für Mediziner, Pflegepersonal und alle, die Wert auf kurze Arbeitswege legen.

Heilbronn selbst überzeugt als dynamische Wirtschaftsstadt am Neckar mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für optimale Bedingungen für Familien.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegenen Auffahrten zur Autobahn ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität – ob in die Innenstadt oder in die umliegende Region. Einkaufsmärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar.

Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten den perfekten Ausgleich zum Stadtleben. Eine Lage, die urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet – hier lässt es sich wohnen und leben.

Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse, um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort auf 90,05 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Frankenbach (nur 5 min vom SLK-Klinikum entfernt) und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld im Grünen. Sie wurde von der Verkäuferin sowie von deren Enkelin selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teilweise durchgeführte Renovierungsarbeiten sorgen für eine solide Grundlage, auf der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack aufbauen können. Das helle Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion sowie über ein Waschbecken mit Spiegel. Die Waschmaschine findet hier im Bad ebenfalls Ihren Platz. Ein separates WC mit eigenem Fenster rundet das Sanitärkonzept komfortabel ab. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen. Durch die Sandwich-Lage im Obergeschoss profitieren Sie ganzjährig von besonders geringen Heizkosten, was sich spürbar auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt. Das Hausgeld beträgt 410 EUR monatlich. Davon sind ca. 360 EUR umlagefähige und ca. 70 EUR nicht umlagefähige Kosten zuzuordnen. Gerundet 36 EUR fließen monatlich in die Erhaltungsrücklage. Im Bad und separaten WC sind pflegeleichte Keramikfliesen verbaut. In der Küche ist ein wischbarer Vinylboden verlegt. Die anderen Räume sind mit hellbraunen Laminat ausgestattet. Zum Wohnungspaket gehören außerdem: - Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung - Separater Abstellraum im DG - Gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit - Gartenmitbenutzung auf dem großzügigen Grundstück - Überdachter Außenstellplatz (Kaufpreis weitere 10.000 €) - Hausmeisterservice mit Gartenpflege und Winterdienst &. tlw. Mülltonnen Sie interessieren sich für eine gepflegte Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick und passend für Ihre Bedürfnisse? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung - Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick - lichtdurchflutet Wohnung mit Blick über Frankenbach - Gartennutzung - inkl. Einbauküche - separates WC mit Fenster - offener Wohn- und Essbereich - überdachter Außenstellplatz (separat erhältlich für 10.000 €) + Hausmeisterservice + professionelle Hausverwaltung - 2-fach Verglasung - Laminatboden - Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Ein separater Abstellraum - Einbauschrank im Flur - Trockenraum - Waschmaschine im Bad gepflegter Zustand durch Eigennutzung, teilweise renoviert. Instandhaltungsbedarf in den nächsten Jahren Lage Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Heilbronns! Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum SLK Klinikum, das in nur 4 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen ist – ideal für Mediziner, Pflegepersonal und alle, die Wert auf kurze Arbeitswege legen. Heilbronn selbst überzeugt als dynamische Wirtschaftsstadt am Neckar mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für optimale Bedingungen für Familien. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegenen Auffahrten zur Autobahn ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität – ob in die Innenstadt oder in die umliegende Region. Einkaufsmärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten den perfekten Ausgleich zum Stadtleben. Eine Lage, die urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet – hier lässt es sich wohnen und leben. Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen. Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können. Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse, um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & Außenstellplatz sucht neuen Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung