5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in optimaler Lage Walldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.892 €

pro m²

Beschreibung

Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 121 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Anzahl Parteien: 29 Ausstattung Balkon: Ja Garten: Nein Keller: Ja Dachbühne: Nein Tageslichtbad: Nein Gäste-WC: Ja Anzahl der Stellplätze: 1 Stellplatztyp: Tiefgarage Denkmalschutz: Nein Aufzug: Ja

Besonderheiten: 2 Balkone, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug

Kosten Kaufpreis Wohnung: 349.900 € Sonderumlage: 68.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1972 (Energieausweis: 1973) Letzte Modernisierung: 2026

Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 109 kWh/(m²·a) Energieklasse: D Heizungsart: Öl-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl

Hausverwaltung: Ja (immoFAIR GmbH) Hausmeisterservice: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024: ca. 270.400 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: ca. 10.800 € Miteigentumsanteil (MEA): 40/1.000 Hausgeld: ca. 536 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 346 € / Monat (laut Jahresabrechnung 2024)

Nutzung Bezugsfrei ab: Auf Anfrage

Ausstattung Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne Helle und freundliche Räume Separates Arbeitszimmer Essbereich mit gemütlicher Sitzecke Drei Schlafzimmer Einbauküche vorhanden Fenster größtenteils erneuert Zwei Balkone – einer mit Grünblick, einer rückseitig Badezimmer mit Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC Kellerraum und Abstellkammer

Elektrik 3-adrig & FI-Schutzschalter

Sanitär Öl-Zentralheizung Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschbecken und WC

Gebäude & Sanierung Flachdach erneuert Balkone saniert Strangsanierung laufend Elektrik teilweise erneuert Photovoltaikanlage auf dem Dach geplant Personenaufzug im Haus Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger ist bei einer Neuvermietung ein Mietansatz von ca. 1.350 € / Monat realistisch, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,8 % entspricht (Jahresnettokaltmiete ca. 16.200 €). Walldorf als SAP-Standort sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Lage Fahrzeit Autobahn (A5/A6): ca. 2 Min. Fahrzeit Bahnhof Wiesloch-Walldorf: ca. 5 Min. Fahrzeit Flughafen Stuttgart: ca. 50 Min. Fußweg Einkauf (EDEKA): ca. 5 Min. Fußweg Bildungseinrichtung (Schillerschule): ca. 20 Min.

SAP-Campus: ca. 7 Min. mit dem Fahrrad Die Wohnung liegt im Tannenweg im sogenannten Baumviertel, einem der ruhigsten und begehrtesten Wohngebiete südwestlich des Walldorfer Zentrums. Der nächste Supermarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle A5/A6 liegt praktisch vor der Haustür. Der SAP-Campus ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, ideal für Fachkräfte des weltweit größten Softwarekonzerns am Standort.

Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung WICHTIG: Der Kaufpreis von 349.900 € versteht sich zuzüglich der anstehenden Sonderumlage in Höhe von ca. 68.000 €. Der neue Eigentümer kann diese übernehmen und an der dafür vorgesehenen Finanzierung über den WEG-Kredit teilnehmen. Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 121 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Anzahl Parteien: 29 Ausstattung Balkon: Ja Garten: Nein Keller: Ja Dachbühne: Nein Tageslichtbad: Nein Gäste-WC: Ja Anzahl der Stellplätze: 1 Stellplatztyp: Tiefgarage Denkmalschutz: Nein Aufzug: Ja Besonderheiten: 2 Balkone, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug Kosten Kaufpreis Wohnung: 349.900 € Sonderumlage: 68.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bausubstanz Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1972 (Energieausweis: 1973) Letzte Modernisierung: 2026 Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 109 kWh/(m²·a) Energieklasse: D Heizungsart: Öl-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Hausverwaltung: Ja (immoFAIR GmbH) Hausmeisterservice: Ja Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024: ca. 270.400 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: ca. 10.800 € Miteigentumsanteil (MEA): 40/1.000 Hausgeld: ca. 536 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 346 € / Monat (laut Jahresabrechnung 2024) Nutzung Bezugsfrei ab: Auf Anfrage Ausstattung Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne Helle und freundliche Räume Separates Arbeitszimmer Essbereich mit gemütlicher Sitzecke Drei Schlafzimmer Einbauküche vorhanden Fenster größtenteils erneuert Zwei Balkone – einer mit Grünblick, einer rückseitig Badezimmer mit Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC Kellerraum und Abstellkammer Elektrik 3-adrig & FI-Schutzschalter Sanitär Öl-Zentralheizung Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschbecken und WC Gebäude & Sanierung Flachdach erneuert Balkone saniert Strangsanierung laufend Elektrik teilweise erneuert Photovoltaikanlage auf dem Dach geplant Personenaufzug im Haus Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger ist bei einer Neuvermietung ein Mietansatz von ca. 1.350 € / Monat realistisch, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,8 % entspricht (Jahresnettokaltmiete ca. 16.200 €). Walldorf als SAP-Standort sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Lage Fahrzeit Autobahn (A5/A6): ca. 2 Min. Fahrzeit Bahnhof Wiesloch-Walldorf: ca. 5 Min. Fahrzeit Flughafen Stuttgart: ca. 50 Min. Fußweg Einkauf (EDEKA): ca. 5 Min. Fußweg Bildungseinrichtung (Schillerschule): ca. 20 Min. SAP-Campus: ca. 7 Min. mit dem Fahrrad Die Wohnung liegt im Tannenweg im sogenannten Baumviertel, einem der ruhigsten und begehrtesten Wohngebiete südwestlich des Walldorfer Zentrums. Der nächste Supermarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle A5/A6 liegt praktisch vor der Haustür. Der SAP-Campus ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, ideal für Fachkräfte des weltweit größten Softwarekonzerns am Standort. Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in optimaler Lage Walldorf

Beschreibung

Ausstattung