Exklusive Luxus - Stadtvilla Mit Designarchitektur Zu Verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.898 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EXKLUSIVE LUXUS-STADTVILLA MIT SMART-HOME, WELLNESSBEREICH & MODERNSTER ENERGIETECHNIK

In begehrter, zentrumsnaher Lage von Gifhorn präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 2023 als Meisterwerk moderner Architektur und exklusiven Wohnens. Auf einem ca. 633 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 244 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche (Doppelgarage und Geräteraum).

Bodentiefe Panoramafenster, deckenhohe wandbündige Innentüren und maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein modernes und luxuriöses Wohnambiente. Ein architektonisches Highlight ist der offene Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe über zwei Ebenen. Die Galerie im Obergeschoss bietet einen einzigartigen Blick in den Wohn- und Essbereich.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine hochwertige Designer-Küche mit Kochinsel, ein exklusives Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Garderobe sowie Gäste-WC. Direkt angrenzend befindet sich der private Wellnessbereich mit Sauna, zusätzlichem Badezimmer und Ruhebereich. Im Obergeschoss stehen ein offener Bürobereich, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres hochwertiges Badezimmer zur Verfügung.

Zur exklusiven Ausstattung gehören unter anderem Smart-Home-System, integrierte Lautsprecher, Designer-Armaturen, elektrische Design-Kaminanlage, zentrale Belüftung, Fingerprint-Eingangstür, Video-Sprechanlage, Kameraüberwachung sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A und verfügt über eine Solarthermieanlage, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Wallbox.

Der hochwertig angelegte Außenbereich mit moderner Fassadengestaltung, exklusiver Zaunanlage, Rollrasen, ausgewählten Bäumen und stilvoller Beleuchtung bietet höchsten Wohnkomfort. Die beheizte Poolanlage mit Poolüberdachung und Gegenstromanlage rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.

Eine repräsentative Luxusvilla.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Gifhorn am Dumfrieser Ring. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in einem gut erreichbaren Umfeld ab.

Objektbeschreibung EXKLUSIVE LUXUS-STADTVILLA MIT SMART-HOME, WELLNESSBEREICH & MODERNSTER ENERGIETECHNIK In begehrter, zentrumsnaher Lage von Gifhorn präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 2023 als Meisterwerk moderner Architektur und exklusiven Wohnens. Auf einem ca. 633 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 244 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche (Doppelgarage und Geräteraum). Bodentiefe Panoramafenster, deckenhohe wandbündige Innentüren und maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein modernes und luxuriöses Wohnambiente. Ein architektonisches Highlight ist der offene Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe über zwei Ebenen. Die Galerie im Obergeschoss bietet einen einzigartigen Blick in den Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine hochwertige Designer-Küche mit Kochinsel, ein exklusives Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Garderobe sowie Gäste-WC. Direkt angrenzend befindet sich der private Wellnessbereich mit Sauna, zusätzlichem Badezimmer und Ruhebereich. Im Obergeschoss stehen ein offener Bürobereich, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres hochwertiges Badezimmer zur Verfügung. Zur exklusiven Ausstattung gehören unter anderem Smart-Home-System, integrierte Lautsprecher, Designer-Armaturen, elektrische Design-Kaminanlage, zentrale Belüftung, Fingerprint-Eingangstür, Video-Sprechanlage, Kameraüberwachung sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A und verfügt über eine Solarthermieanlage, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Wallbox. Der hochwertig angelegte Außenbereich mit moderner Fassadengestaltung, exklusiver Zaunanlage, Rollrasen, ausgewählten Bäumen und stilvoller Beleuchtung bietet höchsten Wohnkomfort. Die beheizte Poolanlage mit Poolüberdachung und Gegenstromanlage rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Eine repräsentative Luxusvilla. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Gifhorn am Dumfrieser Ring. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in einem gut erreichbaren Umfeld ab.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Solar, Gas, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Luxus - Stadtvilla Mit Designarchitektur Zu Verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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