Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garage (Whg. 4)

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich mit Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Angrenzend befindet sich der separate Essbereich, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist und direkten Zugang zu einem weiteren Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet. Die separate Küche liegt unmittelbar daneben und ist praktisch geschnitten.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind als Kinderzimmer ausgewiesen, während das dritte Zimmer als Schlafzimmer vorgesehen ist.

Neben dem Badezimmer steht ihnen auch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Einzelgarage.

Lage Die Immobilie befindet sich in Freising-Lerchenfeld, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Universitätsstadt Freising. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Flughafen München.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs entlang der Erdinger Straße und in den angrenzenden Wohnstraßen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von der mehrere Linien verkehren. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anschluss (S1) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen München.

Freising selbst liegt etwa 30 km nördlich von München und ist als Hochschul- und Wirtschaftsstandort Teil der Metropolregion München. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsschutzregelungen ist eine Eigenbedarfskündigung erst ab dem Jahr 2034 möglich. Die Wohnung richtet sich daher insbesondere an Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis suchen.

Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 2019 Jahren und sorgen für ein stabiles Mietverhältnis. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 111,57 m². Die großzügige Raumaufteilung sowie zwei Balkone bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Eingangsbereich mit Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Angrenzend befindet sich der separate Essbereich, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist und direkten Zugang zu einem weiteren Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet. Die separate Küche liegt unmittelbar daneben und ist praktisch geschnitten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind als Kinderzimmer ausgewiesen, während das dritte Zimmer als Schlafzimmer vorgesehen ist. Neben dem Badezimmer steht ihnen auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem in der Einzelgarage. Lage Die Immobilie befindet sich in Freising-Lerchenfeld, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Universitätsstadt Freising. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs entlang der Erdinger Straße und in den angrenzenden Wohnstraßen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von der mehrere Linien verkehren. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anschluss (S1) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen München. Freising selbst liegt etwa 30 km nördlich von München und ist als Hochschul- und Wirtschaftsstandort Teil der Metropolregion München. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsschutzregelungen ist eine Eigenbedarfskündigung erst ab dem Jahr 2034 möglich. Die Wohnung richtet sich daher insbesondere an Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis suchen. Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 2019 Jahren und sorgen für ein stabiles Mietverhältnis. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.