Charmantes Domizil In Gartenidyll
Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166
Kaufpreis
2.800.000 €
9
Zimmer
300 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
9.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein charmantes Domizil in Gräfelfing, absolut ruhig gelegen mit wild-romantischem Garten und herrlichen Rückzugsorten. Das im Jahr 1930 erbaute Anwesen wurde 1988 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet und umgebaut, 2024 erfolgte eine Sanierung des Kellers sowie neue Anstriche außen wie innen. Edle und massive Holzböden, feine Schreinerarbeiten, bodentiefe Fenster, ein großzügiger Sonnenbalkon sowie eine riesige Sonnenterrasse zeichnen diese Immobilie aus.
Lage
Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen und selten befahrenen Anlieger-Wohnstraße (Einbahnstraße). Zahlreiche Stadtparks und Spielplätze und die nahe Würm laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein.
Das Zentrum von Gräfelfing mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die nahegelegenen Schulen erreicht man mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten, die S-Bahn Station Lochham (Fahrtzeit bis zum Marienplatz ca. 20 Minuten) ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Kaufpreis: VB 2,8 - 3,3 Mio.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 2.800.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (280.000 €)
- 11.970 € / Monat
- 20% Eigenkapital (560.000 €)
- 10.640 € / Monat
- 30% Eigenkapital (840.000 €)
- 9.310 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 5.343 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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