Großzügige Maisonette mit zwei sanierten Bädern und Südbalkon in Sandhausen

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit: Drei Schlafzimmer, zwei vollständig sanierte Tageslichtbäder sowie ein heller Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum großen Balkon mit attraktiver Südausrichtung bietet, schaffen ein angenehmes und funktionales Wohngefühl. Ein zusätzlicher kleinerer Balkon beim Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Beide Bäder wurden im Januar 2026 vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, frischen Zustand. Zwei fest installierte Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen in der warmen Jahreszeit und die praktischen Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze, davon einer überdacht und einer als Außenstellplatz, sowie ein eigenes Kellerabteil das weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung und ein gepflegter Garten, der allen Hausbewohnern frei zugänglich ist und zum Entspannen und Erholen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer gut organisierten Eigentümergemeinschaft und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Homeoffice komfortabel kombinieren möchten.

Ausstattung

Großzügige 108 m² Wohnfläche
Zwei vollständig im Januar 2026 modernisierte Tageslichtbäder
Großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
Zwei fest installierte Klimaanlagen
Überdachter Stellplatz
Außenstellplatz
Gepflegter Garten zur freien Nutzung für alle Hausbewohner
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gut organisierter Eigentümergemeinschaft
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Sandhausen mit hervorragender Verkehrsanbindung

Lage Sandhausen ist eine attraktive Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt verkehrsgünstig eingebettet zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage direkt am Rand des Schwetzinger Waldes, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur bietet. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten.

In Sandhausen finden Sie eine sehr gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe und Restaurants sind im Ort vorhanden. Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Werkrealschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Heidelberg, Wiesloch und Schwetzingen und sind bequem erreichbar. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Sandhausen ist unter anderem bekannt als Heimat des SV Sandhausen mit eigenem Stadion.

Die verkehrsgünstige Lage macht Sandhausen besonders attraktiv: Über die nahegelegene B535 sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, S-Bahn und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Insbesondere Heidelberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem Auto erreichen Sie alle größeren Metropolen innerhalb max. einer Stunde:

in 10 Minuten (10 km) erreichen Sie Heidelberg
in 30 Minuten (25 km) erreichen Sie Mannheim
in 30 Minuten (30 km) erreichen Sie Sinsheim
in 40 Minuten (45 km) erreichen Sie Karlsruhe

Insgesamt vereint Sandhausen eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die Lebensqualität und urbane Nähe gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Jahr 1991 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Sandhausen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss und bietet dabei eine Wohnfläche von ca. 108 m² sowie eine großzügige nutzbare Grundfläche von ca. 124,5 m², die im Alltag wirklich spürbar ist. Die Aufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit: Drei Schlafzimmer, zwei vollständig sanierte Tageslichtbäder sowie ein heller Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum großen Balkon mit attraktiver Südausrichtung bietet, schaffen ein angenehmes und funktionales Wohngefühl. Ein zusätzlicher kleinerer Balkon beim Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Beide Bäder wurden im Januar 2026 vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, frischen Zustand. Zwei fest installierte Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen in der warmen Jahreszeit und die praktischen Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze, davon einer überdacht und einer als Außenstellplatz, sowie ein eigenes Kellerabteil das weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung und ein gepflegter Garten, der allen Hausbewohnern frei zugänglich ist und zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer gut organisierten Eigentümergemeinschaft und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Homeoffice komfortabel kombinieren möchten. Ausstattung - Großzügige 108 m² Wohnfläche - Zwei vollständig im Januar 2026 modernisierte Tageslichtbäder - Großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich - Zwei fest installierte Klimaanlagen - Überdachter Stellplatz - Außenstellplatz - Gepflegter Garten zur freien Nutzung für alle Hausbewohner - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gut organisierter Eigentümergemeinschaft - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Sandhausen mit hervorragender Verkehrsanbindung Lage Sandhausen ist eine attraktive Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt verkehrsgünstig eingebettet zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage direkt am Rand des Schwetzinger Waldes, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur bietet. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten. In Sandhausen finden Sie eine sehr gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe und Restaurants sind im Ort vorhanden. Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Werkrealschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Heidelberg, Wiesloch und Schwetzingen und sind bequem erreichbar. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Sandhausen ist unter anderem bekannt als Heimat des SV Sandhausen mit eigenem Stadion. Die verkehrsgünstige Lage macht Sandhausen besonders attraktiv: Über die nahegelegene B535 sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, S-Bahn und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Insbesondere Heidelberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie alle größeren Metropolen innerhalb max. einer Stunde: - in 10 Minuten (10 km) erreichen Sie Heidelberg - in 30 Minuten (25 km) erreichen Sie Mannheim - in 30 Minuten (30 km) erreichen Sie Sinsheim - in 40 Minuten (45 km) erreichen Sie Karlsruhe Insgesamt vereint Sandhausen eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die Lebensqualität und urbane Nähe gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette mit zwei sanierten Bädern und Südbalkon in Sandhausen

Beschreibung

Ausstattung