Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Süd-West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85139

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.281 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten in 85139 Wettstetten.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und wurde im Jahr 2026 umfassend neu aufgebaut. Dabei handelt es sich nicht um eine einfache Renovierung, sondern um eine tiefgreifende Kernsanierung mit neuer Grundrissgestaltung, erneuerten Leitungen, neuer Elektrik, neuem Bodenaufbau, neuem Badezimmer sowie moderner Heiz- und Lüftungstechnik.

Die ca. 53,49 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Kochbereich mit ca. 21,82 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,16 m², ein Tageslichtbad mit ca. 7,65 m² sowie einen Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit.

Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung entsteht ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der Balkon verfügt über knapp 10 m² Grundfläche und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen geschützten Außenbereich zum Entspannen.

Der offen integrierte Kochbereich lässt sich gut mit einer individuell geplanten Einbauküche gestalten. So entsteht ein moderner Wohnbereich mit klarer Raumaufteilung und guter Nutzbarkeit.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad wurde vollständig neu erstellt und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche, großformatige Fliesen, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss im Bad.

Die Wohnung überzeugt mit einem sehr guten energetischen Standard der Energieeffizienzklasse A. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 48,5 kWh/(m²·a)

Zur energetischen Modernisierung gehören unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sowie eine neue 18 cm Außenwärmedämmung.

Durch diese umfangreichen Maßnahmen entsteht eine in wesentlichen Bereichen umfassend erneuerte Wohnung im Bestandsgebäude — mit moderner Technik, klarer Raumaufteilung und dem Vorteil einer gewachsenen Wohnlage in Wettstetten.

Das ursprüngliche Bestandsgebäude aus dem Jahr 1975 wurde im Zuge der Sanierung in fünf eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die hierfür erforderlichen Unterlagen, einschließlich Baugenehmigung und Teilungserklärung, liegen vor.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit knapp 9 m². Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze werden mit jeweils 8.000 € zusätzlich berechnet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Bauträger. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Für sämtliche im Rahmen der Sanierung neu ausgeführten Bau- und Sanierungsleistungen gilt eine 5-jährige Gewährleistung nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer gewachsenen Bestandslage mit klar geregelten Gewährleistungsansprüchen für die neu ausgeführten Leistungen.

Im selben Objekt stehen weitere sanierte Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, Etagen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der aktuell verfügbaren Einheiten zu.

Ausstattung Balkon, Fliesen

Bemerkungen: Wohnung & Grundriss:

Obergeschoss Ca. 53,49 m² Wohnfläche Ca. 58,42 m² Wohn-/Nutzfläche 2 Zimmer Heller Wohn- und Kochbereich mit ca. 21,82 m² Schlafzimmer mit ca. 13,16 m² Tageslichtbad mit ca. 7,65 m² Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit

Balkon, Keller & Stellplätze:

Überdachter Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung Balkon mit knapp 10 m² Grundfläche Eigener Kellerraum mit knapp 9 m² Zwei Außenstellplätze, zzgl. jeweils 8.000 €

Bad & Innenausstattung:

Vollständig neu erstelltes Tageslichtbad Moderne Walk-In-Dusche Großformatige Fliesen im Bad Waschmaschinenanschluss im Bad Eleganter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen Neue Eingangs- und Innentüren Gegensprechanlage

Technik & Energie:

Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe Dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 Neue 18 cm Außenwärmedämmung Neue Elektrik Neue Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen Neue Steigleitungen

Sanierung & Verkauf

Erstbezug nach umfassender Sanierung Kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer/Bauträger 5 Jahre Gewährleistung auf die neu ausgeführten Bauleistungen nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von 85139 Wettstetten.

Wettstetten zählt zu den gefragten Wohnorten im Raum Ingolstadt und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Krippe, Grundschule, Ärzte und Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine gute Anbindung in Richtung Ingolstadt sowie an die umliegenden Gemeinden.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ruhig und modern wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sanierte Wohnung in einer stabilen Wohnlage suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Impressum: Scharf Immoinvest GmbH Schillerstr. 4 86139 Wettstetten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten in 85139 Wettstetten. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und wurde im Jahr 2026 umfassend neu aufgebaut. Dabei handelt es sich nicht um eine einfache Renovierung, sondern um eine tiefgreifende Kernsanierung mit neuer Grundrissgestaltung, erneuerten Leitungen, neuer Elektrik, neuem Bodenaufbau, neuem Badezimmer sowie moderner Heiz- und Lüftungstechnik. Die ca. 53,49 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Kochbereich mit ca. 21,82 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,16 m², ein Tageslichtbad mit ca. 7,65 m² sowie einen Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung entsteht ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der Balkon verfügt über knapp 10 m² Grundfläche und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Der offen integrierte Kochbereich lässt sich gut mit einer individuell geplanten Einbauküche gestalten. So entsteht ein moderner Wohnbereich mit klarer Raumaufteilung und guter Nutzbarkeit. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad wurde vollständig neu erstellt und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche, großformatige Fliesen, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Die Wohnung überzeugt mit einem sehr guten energetischen Standard der Energieeffizienzklasse A. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 48,5 kWh/(m²·a) Zur energetischen Modernisierung gehören unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sowie eine neue 18 cm Außenwärmedämmung. Durch diese umfangreichen Maßnahmen entsteht eine in wesentlichen Bereichen umfassend erneuerte Wohnung im Bestandsgebäude — mit moderner Technik, klarer Raumaufteilung und dem Vorteil einer gewachsenen Wohnlage in Wettstetten. Das ursprüngliche Bestandsgebäude aus dem Jahr 1975 wurde im Zuge der Sanierung in fünf eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die hierfür erforderlichen Unterlagen, einschließlich Baugenehmigung und Teilungserklärung, liegen vor. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit knapp 9 m². Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze werden mit jeweils 8.000 € zusätzlich berechnet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Bauträger. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Für sämtliche im Rahmen der Sanierung neu ausgeführten Bau- und Sanierungsleistungen gilt eine 5-jährige Gewährleistung nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer gewachsenen Bestandslage mit klar geregelten Gewährleistungsansprüchen für die neu ausgeführten Leistungen. Im selben Objekt stehen weitere sanierte Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, Etagen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der aktuell verfügbaren Einheiten zu. Ausstattung Balkon, Fliesen Bemerkungen: Wohnung & Grundriss: 1. Obergeschoss Ca. 53,49 m² Wohnfläche Ca. 58,42 m² Wohn-/Nutzfläche 2 Zimmer Heller Wohn- und Kochbereich mit ca. 21,82 m² Schlafzimmer mit ca. 13,16 m² Tageslichtbad mit ca. 7,65 m² Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit Balkon, Keller & Stellplätze: Überdachter Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung Balkon mit knapp 10 m² Grundfläche Eigener Kellerraum mit knapp 9 m² Zwei Außenstellplätze, zzgl. jeweils 8.000 € Bad & Innenausstattung: Vollständig neu erstelltes Tageslichtbad Moderne Walk-In-Dusche Großformatige Fliesen im Bad Waschmaschinenanschluss im Bad Eleganter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen Neue Eingangs- und Innentüren Gegensprechanlage Technik & Energie: Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe Dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 Neue 18 cm Außenwärmedämmung Neue Elektrik Neue Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen Neue Steigleitungen Sanierung & Verkauf Erstbezug nach umfassender Sanierung Kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer/Bauträger 5 Jahre Gewährleistung auf die neu ausgeführten Bauleistungen nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von 85139 Wettstetten. Wettstetten zählt zu den gefragten Wohnorten im Raum Ingolstadt und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Krippe, Grundschule, Ärzte und Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine gute Anbindung in Richtung Ingolstadt sowie an die umliegenden Gemeinden. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ruhig und modern wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sanierte Wohnung in einer stabilen Wohnlage suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Impressum: Scharf Immoinvest GmbH Schillerstr. 4 86139 Wettstetten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.