Zuhause mit Potenzial – Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bremen-Burg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

20.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bremen / Burg-Grambke überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Wohnlage. Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet auf rund 111 m² Wohnfläche und einem ca. 213 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Durch den gepflegten Zustand präsentiert sich das Haus sofort bezugsfreundlich und bietet zugleich Potenzial, eigene Wohnideen stilvoll umzusetzen.

Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen und den Wohnwert der Immobilie spürbar erhöhen. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine solide Bausubstanz mit einer praktischen Raumstruktur und einem gepflegten Gesamtbild – eine attraktive Kaufgelegenheit in Bremen-Burg-Grambke.

Auf einen Blick

4 Zimmer, Küche, Bad
Gäste-WC
Terrasse
Loggia
HWR
Dachboden
1 Stellplatz im Freien
Geräteschuppen
Gasheizung von 1992
Teilweise erneuerte Fenster
Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer

Ausstattung Raumaufteilung

Erdgeschoss

•Windfang •Gäste-WC •Hausflur •Küche mit Einbauküche •Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang •Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss

•Flur •Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia •Zwei Kinderzimmer •Badezimmer •Zugang zum Dachboden

Ausstattung

•Einbauküche inklusive •Restliches Inventar im Kaufpreis enthalten •Terrasse süd-/ westliche Ausrichtung •Loggia am Schlafzimmer •Außenstellplatz •Geräteschuppen •Elektrische Rollläden im Wohnzimmer •Manueller Rollladen in der Küche •Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bremer Stadtteil Burg-Grambke.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die überregionale Verkehrsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar und auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Autobahn ist ebenfalls zügig erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr gut eignet.

Sonstiges Modernisierungsstand

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

•Gasheizung aus dem Jahr 1992 •Fenster überwiegend aus dem Baujahr, teilweise ca. 2016 erneuert •Dämmung der obersten Geschossdecke älteren Baujahres •Elektrik vermutlich in 3-adriger Ausführung •Energieeffizienzklasse F

Je nach persönlichem Anspruch empfiehlt sich mittelfristig die Modernisierung einzelner Gewerke, insbesondere in den Bereichen Fenster, Dämmung und Heiztechnik.

Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 26.06.2036 Endenergiebedarf: 193,7 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1992 Baujahr Heizung: 1979 Energieklasse: F

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bremen / Burg-Grambke überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Wohnlage. Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet auf rund 111 m² Wohnfläche und einem ca. 213 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Durch den gepflegten Zustand präsentiert sich das Haus sofort bezugsfreundlich und bietet zugleich Potenzial, eigene Wohnideen stilvoll umzusetzen. Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen und den Wohnwert der Immobilie spürbar erhöhen. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine solide Bausubstanz mit einer praktischen Raumstruktur und einem gepflegten Gesamtbild – eine attraktive Kaufgelegenheit in Bremen-Burg-Grambke. Auf einen Blick - 4 Zimmer, Küche, Bad - Gäste-WC - Terrasse - Loggia - HWR - Dachboden - 1 Stellplatz im Freien - Geräteschuppen - Gasheizung von 1992 - Teilweise erneuerte Fenster - Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss •Windfang •Gäste-WC •Hausflur •Küche mit Einbauküche •Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang •Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Dachgeschoss •Flur •Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia •Zwei Kinderzimmer •Badezimmer •Zugang zum Dachboden Ausstattung •Einbauküche inklusive •Restliches Inventar im Kaufpreis enthalten •Terrasse süd-/ westliche Ausrichtung •Loggia am Schlafzimmer •Außenstellplatz •Geräteschuppen •Elektrische Rollläden im Wohnzimmer •Manueller Rollladen in der Küche •Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bremer Stadtteil Burg-Grambke. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar und auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahn ist ebenfalls zügig erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr gut eignet. Sonstiges Modernisierungsstand Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. •Gasheizung aus dem Jahr 1992 •Fenster überwiegend aus dem Baujahr, teilweise ca. 2016 erneuert •Dämmung der obersten Geschossdecke älteren Baujahres •Elektrik vermutlich in 3-adriger Ausführung •Energieeffizienzklasse F Je nach persönlichem Anspruch empfiehlt sich mittelfristig die Modernisierung einzelner Gewerke, insbesondere in den Bereichen Fenster, Dämmung und Heiztechnik. _______ Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 26.06.2036 Endenergiebedarf: 193,7 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1992 Baujahr Heizung: 1979 Energieklasse: F ________ Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit Potenzial – Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bremen-Burg

Beschreibung

Ausstattung