Reihenhaus mit Potenzial auf Erbpachtgrundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.746 €

pro m²

Beschreibung

Der Erbpachtvertrag läuft bis 2068, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.097,25 € p.a. und unterliegt einer Anpassungsklausel. Die Beleihungsgrenzen liegen bei 70 % des Verkehrswerts.

Ausstattung Dielenboden

Lage Verkehrsmäßig günstig eingebettet liegt Aplerbeck im Herzen eines Dreiecks aus der A44 bzw. der B 1 im Norden, der B236 im Westen/Südwesten und der A1 im Südosten und ist daher gut und schnell erreichbar. Wegen des immer stärker werdenden Straßenverkehrs wurde eine Umgehungsstraße eingerichtet, die den Ortskern vom Durchgangsverkehr entlastet. Fast zeitgleich wurde an dieser Umgehungsstraße ein neues Einkaufszentrum errichtet. Im Aplerbecker Ortskern befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Aplerbeck verfügt über eine Grund- und Realschule sowie über ein Gymnasium. Über den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Aplerbeck von der Stadtmitte Dortmunds aus mit der Stadtbahn-Linie U 47. Die an Aplerbeck angrenzenden Ortsteile und Städte sind über mehr als ein halbes Dutzend Buslinien angebunden, dazu kommen vier Nachtexpress-Buslinien, die nachts im Stundentakt verkehren.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage präsentiert sich dieses stilvolle Reihenmittelhaus als echtes Wohlfühlzuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein harmonisches Wohnambiente legen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach den Vorgaben des WEG verwaltet, passend für alle, die eine solide und gut organisierte Nachbarschaft schätzen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das mit klaren Linien und wohnlicher Atmosphäre überzeugt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses, hell, offen und mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Hier finden Sie Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Mehrere gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Dachboden, der über eine attraktive Ausbaureserve verfügt und somit Potenzial für die Schaffung weiterer Wohnfläche bietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als familienfreundliche Immobilie mit durchdachtem Grundriss, schönem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Wohnbedürfnisse. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2068, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.097,25 € p.a. und unterliegt einer Anpassungsklausel. Die Beleihungsgrenzen liegen bei 70 % des Verkehrswerts. Ausstattung Dielenboden Lage Verkehrsmäßig günstig eingebettet liegt Aplerbeck im Herzen eines Dreiecks aus der A44 bzw. der B 1 im Norden, der B236 im Westen/Südwesten und der A1 im Südosten und ist daher gut und schnell erreichbar. Wegen des immer stärker werdenden Straßenverkehrs wurde eine Umgehungsstraße eingerichtet, die den Ortskern vom Durchgangsverkehr entlastet. Fast zeitgleich wurde an dieser Umgehungsstraße ein neues Einkaufszentrum errichtet. Im Aplerbecker Ortskern befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Aplerbeck verfügt über eine Grund- und Realschule sowie über ein Gymnasium. Über den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Aplerbeck von der Stadtmitte Dortmunds aus mit der Stadtbahn-Linie U 47. Die an Aplerbeck angrenzenden Ortsteile und Städte sind über mehr als ein halbes Dutzend Buslinien angebunden, dazu kommen vier Nachtexpress-Buslinien, die nachts im Stundentakt verkehren. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 93 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus mit Potenzial auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Ausstattung