Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon ...
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560
Kaufpreis
675.000 €
4
Zimmer
1
Bad
121 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.579 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Dreiparteienhauses vereint den unverwechselbaren Charakter klassischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die rund 123 m² große Wohnung vollständig erneuert und präsentiert sich nun als Erstbezug in hochwertigem Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele als zentraler Mittelpunkt der Wohnung, von der aus alle Räume harmonisch erschlossen werden. Vier helle Zimmer mit hohen Decken, großen Fensterflächen und einem wunderbaren Raumgefühl schaffen eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Edler Parkettboden, fein verputzte Wände sowie liebevoll aufgearbeitete Altbaudetails – darunter eine elegante Doppelflügeltür zwischen zwei Zimmern – unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Der großzügige Balkon mit idealer Ausrichtung öffnet den Blick in den ruhigen, sehr großen Gemeinschaftsgarten und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC wurden stilvoll neu gestaltet. Die Küche wird derzeit eingebaut und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Leitungen und ein Großteil der Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert. Auch die Fenster stammen aus den Jahren 2019 bis 2025. Im Zuge des aktuell stattfindenden Dachgeschossausbaus wurde zudem das Dach vollständig neu gedämmt. Nach Abschluss der Arbeiten wird das Treppenhaus ebenfalls überarbeitet, sodass sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentieren wird. Ein eigener Kellerraum ergänzt das attraktive Angebot. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kronsforder Allee im gefragten Lübecker Stadtteil St. Jürgen – nur wenige Gehminuten vom Mühlentor und der historischen Altstadt entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Lübecker Innenstadt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Altbaus mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Wohnung in bester Lage verbinden möchten.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Parkett
cellarcompartment
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen, entlang der renommierten Kronsforder Allee – einer der gefragtesten Wohnadressen südlich der Altstadt. Prächtige Altbauten, großzügige Grundstücke und viel gewachsener Baumbestand prägen das stilvolle und ruhige Wohnumfeld. Die Lübecker Altstadt, UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Herz der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem zu Fuß. Das nahegelegene Mühlentor markiert den Übergang zur historischen Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. St. Jürgen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Lübecks und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und die Universität zu Lübeck sind gut erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die Kronsforder Allee bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und zur Ostsee. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, die Wakenitz und die umliegende Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint auf ideale Weise die Nähe zur historischen Altstadt mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und zählt zu den nachhaltig wertstabilen Wohnlagen Lübecks.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 675.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.500 €)
- 2.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 30% Eigenkapital (202.500 €)
- 2.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 942 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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