Grünes Wohnen an der Baldenau: 3-Zimmer ETW mit TG-Stellplatz, Außenstellplatz und Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
385.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
4.278 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die naturnahe Lage in einem bevorzugten Wohngebiet von Rastatt.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet die exklusive, maßgefertigte Einbauküche vom renommierten Küchenstudio Baum aus Achern. Ausgestattet mit Elektrogeräten von Miele sowie einem modernen Bora-Kochfeldabzug erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die attraktive Loggia, die mit einem traumhaften Ausblick zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in besonderem Maße.
Auch das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, darunter ein maßangefertigter Waschuntertisch, der Funktionalität und modernes Design perfekt vereint. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt in der Wohnung.
Praktische Einbauschränke im Flurbereich bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und vieles mehr. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Wohnlage auf ideale Weise und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Das Haus wurde im Energieeffizienzhaus KfW 55 Standard erstellt und unterschreitet die Werte des Primärenergiebedarfs nach aktueller Energieeinsparverordnung um mindestens 45 %.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kinderwagenabstellplätze und Wäsche-Trockenräume im UG
- Bodengleiche Duschen
- Hochwertige Marken-Armaturen
- Waschmaschinen in den Wohnungen
- Elektrische Rolläden / teilweise elektrische Markisen
Ausstattung und Highlights (bereits im Preis inkludiert)
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
- großzügige Raumhöhen
- überdachter Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiges Parkett in allen Räumen
- ebenerdige Dusche
- teilw. bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Kinderwagenraum im Hauseingang
- Fahrradraum im UG
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- hochwertige deckenhohe Einbauschränke im Flur
- hochwertiges Parkett
- maßangefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Miele
- maßangefertigter Unterschrank im Badezimmer
... und Vieles mehr....
Lage
Pure Natur charakterisiert die direkte Umgebung des neues Stadtquartiers. Zu den angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten gehören die "Auenwälder westlich von Ötigheim" sowie das "Rastatter Ried", das ein von Rhein und Murg geprägtes Relief aus Altarmen und ehemaligen Flussläufen umfasst.
Rastatt ist lebens- und liebenswert! Die gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege. Über die naheliegenden Autobahnanbindungen ist Karlsruhe in 25 Minuten, Straßburg in 45 Minuten und Stuttgart in einer knappen Stunde erreichbar. Die Anfahrt zum Flughafen Baden Airpark dauert etwa 20 Minuten und verbindet Rastatt mit zahlreichen europäischen Metropolen.
Rund um die Stadt lassen sich Natur und Freizeit vielfältig genießen!
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme, KWK Fossil
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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