Grün, idyllisch und dennoch zentral! Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Cuxhaven

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.092 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072087

In einer ruhigen Wohnlage von Cuxhaven-Groden erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934, das über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, stetig renoviert und umfassend modernisiert wurde. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen, ein wunderschön angelegtes Grundstück und eine zentrale Lage auf ideale Weise.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit die perfekte Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und dennoch genießen Sie hier Ruhe, Grün und eine idyllische Wohnatmosphäre.

Das Haus überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen. Unter anderem wurde eine Kerndämmung vorgenommen, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003.

Im Inneren erwarten Sie zwei moderne Badezimmer sowie eine zeitgemäße Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Die gelungene Kombination aus dem Charme des ursprünglichen Baujahres und den fortlaufenden Modernisierungen schafft ein behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der traumhaft schön angelegte Garten, ein echtes Paradies zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen. Ob gemütliche Stunden im Freien, Gartenliebhaberei oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier bleiben keine Wünsche offen.

Zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten die vorhandenen Nebengebäude. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine massiv gebaute Garage sowie einem weiteren Gartenhaus und praktische Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

In familienfreundlicher Umgebung in Wassernähe von Cuxhaven, als Investment und zur individuellen Nutzung
Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 575 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche - Wellness-Highlight: Whirlpool
Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage

Lage Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Postfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072087 In einer ruhigen Wohnlage von Cuxhaven-Groden erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934, das über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, stetig renoviert und umfassend modernisiert wurde. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen, ein wunderschön angelegtes Grundstück und eine zentrale Lage auf ideale Weise. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit die perfekte Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und dennoch genießen Sie hier Ruhe, Grün und eine idyllische Wohnatmosphäre. Das Haus überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen. Unter anderem wurde eine Kerndämmung vorgenommen, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Im Inneren erwarten Sie zwei moderne Badezimmer sowie eine zeitgemäße Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Die gelungene Kombination aus dem Charme des ursprünglichen Baujahres und den fortlaufenden Modernisierungen schafft ein behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der traumhaft schön angelegte Garten, ein echtes Paradies zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen. Ob gemütliche Stunden im Freien, Gartenliebhaberei oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten die vorhandenen Nebengebäude. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine massiv gebaute Garage sowie einem weiteren Gartenhaus und praktische Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Wassernähe von Cuxhaven, als Investment und zur individuellen Nutzung + Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 575 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche - Wellness-Highlight: Whirlpool + Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage Lage Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Postfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grün, idyllisch und dennoch zentral! Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Cuxhaven

Beschreibung

Ausstattung