Haus im Haus!
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
149.000 €
4
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1800
Baujahr
1.753 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gemütliche, mehrgeschossige Wohnung überzeugt durch ihr besonderes Raumkonzept, wohnliches Ambiente und viele liebevolle Details. Sie bietet auf drei Ebenen ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Individualisten.
Erdgeschoss:
Funktionale Küche mit allen Anschlüssen, helles Tageslichtbad mit Badewanne und separates Esszimmer. Vor dem Haus lädt eine charmante Veranda zum Verweilen ein.
Obergeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen.
Dachgeschoss:
Ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide.
Spitzboden:
Kleine Ausbaureserve – ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Ideen.
Fazit:
Gepflegte Maisonette mit durchdachtem Grundriss, Veranda, Balkon und zusätzlichem Potenzial im Spitzboden – ein ideales Zuhause für alle, die Individualität und Behaglichkeit schätzen.
Hinweis:
Derzeit kein aktueller Wirtschaftsplan; Hausgeld basiert auf den Verbrauchsdaten 2024.
Weitere Informationen, Bilder und die Grundrisse senden wir Ihnen gerne zu.
Melden Sie sich einfach unter: 0 72 51 / 85 003
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 2008)
- zentrale Gasheizung (Bj. 2002)
- Parkett und Fliesen als Bodenbelag
- Wände und Decken mit Putz, teilweise gestrichen
- Balkon vom Wohnzimmer erreichbar
- Veranda mit Sichtschutz
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
Lage
Die Wohnung liegt in Obertsrot, einem idyllischen Ortsteil von Gernsbach im Murgtal. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet ländliches Flair mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso Gernsbach, Baden-Baden und Rastatt. Öffentliche Verkehrsmittel bieten gute Anbindung. Wander- und Radwege, Vereine und Veranstaltungen schaffen hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.
Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.
Kostenlose Wertermittlung
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir erstellen eine kostenfreie Marktindikation Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1800
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 90 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
149.000 €