Großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung in Talheim mit toller Aussicht! EINLIEGERWOHNUNG MÖGLICH!

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74388

Kaufpreis

729.500 €

6.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Platz für die ganze Familie- Sie können ohne Umbauten einziehen!

Diese Maisonettewohnung ist die kluge Alternative zu einer Doppelhaushälfte. Sie leben auf zwei Ebenen und haben eine teils mit Glas überdachte Traumterrasse (34m² groß) mit Aussicht in drei Richtungen. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem sehr attraktiven, hellen Wohn- Essbereich. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,84m (im Bereich der Tragkonstruktion 2,65m) und liegt deutlich über dem üblichen Standard der am Immobilienmarkt vergleichbaren Angebote. Dies vermittelt Ihnen und Ihren Gästen ein ganz besonders angenehmes Raumgefühl. Ein optimal platzierter Kaminofen sorgt in den Übergangszeiten für eine sehr schnelle Erwärmung des kompletten Bereichs. Auch im Winter werden Sie den Ofen nicht missen wollen. Die Küche ist ebenfalls offen gestaltet und voll ausgestattet. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein sehr geräumiger Hauswirtschafts-, Vorrats-, Abstellraum mit Ausgang zur Terrasse. Im rückwärtigen Bereich befinden sich auf diesem Stockwerk zwei Zimmer mit einem dazwischen liegenden Bad. Ein Zimmer wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt und das andere Zimmer bietet sich als Büro geradezu an - kann aber auch als Kinderzimmer punkten. Das Bad ist ebenfalls voll ausgestattet und lässt keine Wünsche für den täglichen Wellnessaufenthalt offen. Das komplette Raumangebot auf dieser Etage wird durch ein ebenfalls top ausgestattetes Gäste-WC mit Pissoir abgerundet.

In die obere Etage gelangt man über eine hochwertige Holztreppe. Oben angelangt stehen Sie auf einer Empore von der aus Sie in eine Diele kommen, die ebenfalls Platz zum Verweilen bietet - alles ist sehr hell und einladend attraktiv gestaltet. Dieser Bereich erschließt je ein weiteres Schlaf- und Kinderzimmer. Ergänzend dazu befindet sich auch auf dieser Etage ein gut ausgestattetes Bad und ein separates Gäste-WC.

Die obere Etage erreichen Sie im Übrigen ebenfalls über das externe Treppenhaus.

Ausstattung Blockheizkraftwerk- Energie optimal ausgenutzt! Das ganze Haus ist gepflegt und mit sehr schönen Details ausgeführt. Das Objekt wurde von einem Sanitär- Heizungsmeister erstellt und betreut- entsprechend qualitativ sehr gut ist die Ausstattung und deren Ausführung, sowie die Wartung über die Jahre hinweg.

Lage Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Talheim. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Sonstiges HINWEIS: Diese Wohnung kann auch räumlich geteilt werden, sodass einer Vermietung einer Einliegerwohnung nichts im Weg steht.

Weiter ist der Kauf einer Büroeinheit im Haus möglich!

Kommen Sie in den Genuss von Steuervorteilen oder gegebenenfalls KfW Krediten.

Um Ihnen einen konkreten Eindruck dieser herrlichen Wohnung zu vermitteln, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Angebot beinhaltet 2 Stellplätze im Freien. Zwei weitere abgeschlossene Garagenstellplätze mit Abstellmöglichkeiten können dazu erworben werden.

HINWEIS: Aus technischen Gründen ist die Dachterrasse nicht mit auf dem Grundriss!

Objektbeschreibung Platz für die ganze Familie- Sie können ohne Umbauten einziehen! Diese Maisonettewohnung ist die kluge Alternative zu einer Doppelhaushälfte. Sie leben auf zwei Ebenen und haben eine teils mit Glas überdachte Traumterrasse (34m² groß) mit Aussicht in drei Richtungen. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem sehr attraktiven, hellen Wohn- Essbereich. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,84m (im Bereich der Tragkonstruktion 2,65m) und liegt deutlich über dem üblichen Standard der am Immobilienmarkt vergleichbaren Angebote. Dies vermittelt Ihnen und Ihren Gästen ein ganz besonders angenehmes Raumgefühl. Ein optimal platzierter Kaminofen sorgt in den Übergangszeiten für eine sehr schnelle Erwärmung des kompletten Bereichs. Auch im Winter werden Sie den Ofen nicht missen wollen. Die Küche ist ebenfalls offen gestaltet und voll ausgestattet. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein sehr geräumiger Hauswirtschafts-, Vorrats-, Abstellraum mit Ausgang zur Terrasse. Im rückwärtigen Bereich befinden sich auf diesem Stockwerk zwei Zimmer mit einem dazwischen liegenden Bad. Ein Zimmer wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt und das andere Zimmer bietet sich als Büro geradezu an - kann aber auch als Kinderzimmer punkten. Das Bad ist ebenfalls voll ausgestattet und lässt keine Wünsche für den täglichen Wellnessaufenthalt offen. Das komplette Raumangebot auf dieser Etage wird durch ein ebenfalls top ausgestattetes Gäste-WC mit Pissoir abgerundet. In die obere Etage gelangt man über eine hochwertige Holztreppe. Oben angelangt stehen Sie auf einer Empore von der aus Sie in eine Diele kommen, die ebenfalls Platz zum Verweilen bietet - alles ist sehr hell und einladend attraktiv gestaltet. Dieser Bereich erschließt je ein weiteres Schlaf- und Kinderzimmer. Ergänzend dazu befindet sich auch auf dieser Etage ein gut ausgestattetes Bad und ein separates Gäste-WC. Die obere Etage erreichen Sie im Übrigen ebenfalls über das externe Treppenhaus. Ausstattung Blockheizkraftwerk- Energie optimal ausgenutzt! Das ganze Haus ist gepflegt und mit sehr schönen Details ausgeführt. Das Objekt wurde von einem Sanitär- Heizungsmeister erstellt und betreut- entsprechend qualitativ sehr gut ist die Ausstattung und deren Ausführung, sowie die Wartung über die Jahre hinweg. Lage Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Talheim. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Sonstiges HINWEIS: Diese Wohnung kann auch räumlich geteilt werden, sodass einer Vermietung einer Einliegerwohnung nichts im Weg steht. Weiter ist der Kauf einer Büroeinheit im Haus möglich! Kommen Sie in den Genuss von Steuervorteilen oder gegebenenfalls KfW Krediten. Um Ihnen einen konkreten Eindruck dieser herrlichen Wohnung zu vermitteln, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Angebot beinhaltet 2 Stellplätze im Freien. Zwei weitere abgeschlossene Garagenstellplätze mit Abstellmöglichkeiten können dazu erworben werden. HINWEIS: Aus technischen Gründen ist die Dachterrasse nicht mit auf dem Grundriss!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 729.500 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.950 €): 3.119 € / Monat
20% Eigenkapital (145.900 €): 2.772 € / Monat
30% Eigenkapital (218.850 €): 2.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 821 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung in Talheim mit toller Aussicht! EINLIEGERWOHNUNG MÖGLICH!

Beschreibung

Ausstattung