Elegante Etagenwohnung in kleiner Villen-Residenz in exzellenter und ruhiger Halbhöhenwohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Schon beim Betreten dieser stilvollen Eigentumswohnung öffnet sich der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterelemente sorgen hier für eine lichtdurchflutete, sonnige Atmosphäre und schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Der angrenzende Küchenbereich ist als reine Kochküche gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine praktische Nutzung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit Gäste-WC runden das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab.

Lage Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten, zentrumsnahen Villenwohnlagen Baden-Badens, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie Festspielhaus, Kurhaus und Theater sowie idyllische Spazierwege im ehemaligen Landesgartenschaugelände liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gegeben. Das Grundstück umfasst rund 2.000 m² und präsentiert sich als gepflegte, grüne Gartenanlage. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen die Bewohner eine optimale Besonnung sowie ein exklusives, ruhiges Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Im Jahr 1998 entstand eine kleine, exklusive Wohnanlage bestehend aus zwei freistehenden Villengebäuden mit jeweils nur vier Eigentumswohnungen. Beide Baukörper sind über eine gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt elf Stellplätzen verbunden. Die hier angebotene Etagenwohnung präsentiert sich in einem erstklassig gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die perfekte Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche. Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse, die eine ideale Besonnung und einen fantastischen Panoramablick über Teile der Kurstadt, auf den gegenüberliegenden Michaelsberg mit der Stourdza-Kapelle sowie auf die Höhen des Schwarzwaldes eröffnet. Der großflächig verglaste Wohn- und Essbereich, das elegante Interieur sowie die Kombination aus stadtnahem und zugleich äußerst ruhigem Wohnen verleihen diesem Objekt eine besondere Attraktivität. Über die repräsentative Eingangshalle mit eindrucksvoller Raumhöhe gelangen Sie bequem per Aufzug direkt auf die Wohnungsebene. Jede der beiden Villen verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung und soll in absehbarer mit einer neuen Gas-/Wärme Pumpe als Hybrid Modell ausgetauscht werden. Hierzu laufen bereits die Gespräche. Ausstattung Schon beim Betreten dieser stilvollen Eigentumswohnung öffnet sich der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterelemente sorgen hier für eine lichtdurchflutete, sonnige Atmosphäre und schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Der angrenzende Küchenbereich ist als reine Kochküche gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine praktische Nutzung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit Gäste-WC runden das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab. Lage Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten, zentrumsnahen Villenwohnlagen Baden-Badens, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie Festspielhaus, Kurhaus und Theater sowie idyllische Spazierwege im ehemaligen Landesgartenschaugelände liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gegeben. Das Grundstück umfasst rund 2.000 m² und präsentiert sich als gepflegte, grüne Gartenanlage. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen die Bewohner eine optimale Besonnung sowie ein exklusives, ruhiges Wohnumfeld.